二手房買賣中糾紛怎么處理，二手房買賣的注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-14 09:50:08
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一、二手房買賣中戶口糾紛怎么處理許多人為了子女能上重點學校，專門購買附近的二手房，以解決戶口問題。在二手房買賣中，當事人約定出賣人遷出戶口，并由買受人遷入戶口的，后因出賣人拒不遷出戶口而引發(fā)糾紛的比較多，很多人為此起訴到法院，但法院不受理此類案。因為，當事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍，所以法院不受理此類案件。所以，對戶口的問題當事人要特別注意，如果因戶口問題發(fā)生糾紛則最好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成則可以調(diào)解解決。
二、二手房買賣的注意事項
1、房屋共有人有沒有簽字，或者由其配偶代簽甚至尋找第三人冒充配偶簽字。這樣的合同，如果另一位共有人發(fā)現(xiàn)后，以未經(jīng)其同意轉讓房產(chǎn)無效為由主張買賣無效，法院會判決買賣無效，如果賣房人已將錢財轉移購房人會損失慘重。
2、價格條款約定不明。房價具體包括哪些設施、項目不明確，如屋內(nèi)哪些設施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的；煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等，是否包括車庫等等。經(jīng)常發(fā)生的情況是，在簽訂買賣合同時，賣方口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈送，而等到實際交房時，買方卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也。在簽定合同時，應盡量全面、詳盡地約定，防止發(fā)生類似糾紛。
3、付款方式約定不明，容易發(fā)生糾紛。一般應約定簽合同時交一部分定金，等房產(chǎn)過完戶，辦了交接再付全款。
4、風險轉移時間約定不明確。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，不能混淆。過戶日期是房屋所有權轉讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費用是由買方還是賣方付。在簽訂房屋買賣合同時，應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。房屋交接前的產(chǎn)生的費用由賣方承擔，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由買方承擔。
5、關于違約責任約定不明。合同的違約金一般約定為20%，而對于何種情況下適用違約金罰則約定不明確。在合同中應標明各方的責任、義務，有利于避免糾紛的發(fā)生。違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責任及其他違約情況的處理等，都應在合同中加以明確
6、直接和賣方簽合同防止中介吃差價。有的中介公司以接受賣方委托為由，代替賣方簽字，往往會賺取房屋差價，這是違背房產(chǎn)中介職業(yè)道德的，也是法律所禁止的，在簽合同時買方應直接和賣方見面當面簽合同，進一步核實房價，防止經(jīng)濟損失。
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買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀公司能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。一、二手房買賣注意事項1、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、聲譽較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的2023-04-22169人看過 -
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二手房買賣是指房屋所有權人將名下二手房出售給買受人，并轉移房屋所有權于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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