哪些事項的二手房買賣注意的

2022-11-07 234

普法內(nèi)容

首先，需要對房屋進行實地勘察，查看房屋有無質(zhì)量問題，以防房屋存在嚴重質(zhì)量問題，給買方造成較大的安全隱患或者經(jīng)濟損失。其次，要對房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，要做一個比較詳細的了解，一定要分清大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，一般來說大產(chǎn)權(quán)房具有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在雙證合一叫不動產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房則沒有，在我國小產(chǎn)權(quán)房的買賣是不受法律保護的。在確定產(chǎn)權(quán)后就可以繳納定金了，買房交納定金以后就不能反悔了，如果反悔，定金是不予以返還的，同時賣方也不能反悔，若賣方反悔，賣方則雙倍返還定金。再次，簽訂二手房買賣合同是非常重要的一步，合同中約定了具體的房屋位置、面積、建造年代、價款、房屋交付、違約責(zé)任等房屋交易的具體內(nèi)容，這里最容易出現(xiàn)法律風(fēng)險，鑒于一般人對法律知識相對欠缺，應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)人士對合同進行審查起草。

《城市私有房屋管理條例》第九條規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。

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二手房買賣合同注意事項是什么二手房買賣注意事項
1、買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護權(quán)益的條款放在主合同中。 2、買賣二手房

2024-04-30 48
二手房買賣新規(guī)定，房屋買賣有哪些注意事項
二手房買賣協(xié)議書注意事項：（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以

2024-05-25 49
有抵押貸款的二手房，買賣有哪些注意事項
1、要盡量壓縮付首付至過戶的時間； 2、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行為防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當(dāng)即劃走首付用于歸還貸款。

2024-06-24 65

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二手房買賣交易流程圖詳解, 二手房買賣的注意事項及注意事項有哪些
二手房買賣交易流程圖詳解： (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交

2022-03-15 15,340
買賣二手房時必須注意哪些事項？二手房交易的注意事項及流程有哪些
由于我國房價太不友好，許多工薪階級會選擇買二手房，在進行二手房需要注意一些事項，否則可能權(quán)利會受到損害而不知。那么二手房交易的注意事項有哪些呢？二手房交易的注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋

2022-03-06 15,340
買二手房看房注意事項，買二手房選房注意事項有哪些
購買二手房選房注意事項：是否有多個共有人；出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定是否明確，尤其是違約條款；房屋質(zhì)量是否真實；物業(yè)管理費用是否拖欠；房屋是否受限交易

2021-11-06 15,340
買賣二手房需要哪些手續(xù)，買賣二手房應(yīng)該注意哪些事項？
二手房需要以下手續(xù)：１、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門提出請求，并申報成交報價；２、房地產(chǎn)辦理部門對提供的有關(guān)文件進

2022-05-05 15,340

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購買二手房買賣合同要注意哪些
購買二手房買賣合同要注意的事項包括：購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。另外，大

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二手房過戶注意事項
二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地

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01:34
購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項
購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權(quán)利人查實到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行

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