极品熟妇大蝴蝶20p,久久久久国产精品

二手房賣房價(jià)格欺詐如何認(rèn)定

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-11 00:09:29 72 人看過

一、二手房賣房價(jià)格欺詐如何認(rèn)定

在二手房產(chǎn)交易過程中，以下幾種情況被視為欺詐行為：首先，如果中介機(jī)構(gòu)故意向買方或賣方提供虛假的稅務(wù)信息，這種行為可以被認(rèn)定為欺詐；其次，當(dāng)買賣雙方簽訂合同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定向買方交付正式版本的合同，同樣屬于欺詐行為；第三，有時(shí)也會出現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)背著買方和賣方擅自收取傭金的現(xiàn)象，這也是一種欺詐行為；最后，如果二手房屋的實(shí)際面積與中介機(jī)構(gòu)所宣傳的不符，或者中介機(jī)構(gòu)故意隱瞞了房屋的真實(shí)狀況，這些都可以被視為欺詐行為。

《民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

二、二手房賣房流程步驟是什么

關(guān)于二手房銷售的詳細(xì)步驟如下：

首先，在交易雙方簽署購房協(xié)議后，買方應(yīng)支付購房定金或首期款；

其次，交易雙方必須共同前往房地產(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請，并在相關(guān)稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納所需的各種稅費(fèi)；隨后，他們可以獲得房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告以及稅費(fèi)明細(xì)清單，同時(shí)還需領(lǐng)取完成過戶手續(xù)的回執(zhí)單。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

在進(jìn)行二手房交易的過程中，涉及到的欺詐行為主要包括以下幾種：中介機(jī)構(gòu)故意提供不準(zhǔn)確或者是錯(cuò)誤的稅務(wù)相關(guān)信息；沒有按照既定規(guī)范執(zhí)行，未遵守約定向買方交付正式買賣合同；未經(jīng)合法授權(quán)，擅自收取不屬于自己本職范圍內(nèi)的傭金；以及在房屋面積方面存在的實(shí)際情況與賣方在招攬業(yè)務(wù)時(shí)所宣傳的內(nèi)容嚴(yán)重不符，甚至有意對某些重要事實(shí)進(jìn)行誤導(dǎo)性的掩蓋等不當(dāng)行為。以上這些情形均可被視為構(gòu)成了欺詐行為。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

應(yīng)該如何識破房屋買賣中的價(jià)格欺詐，價(jià)格欺詐手段有哪些？
223人看過
如何認(rèn)定超市價(jià)格欺詐
90人看過
賣二手房流程及二手房如何定價(jià)
77人看過
買賣二手房中介欺詐如何罰
276人看過
二手房買賣時(shí)該如何談判價(jià)格
451人看過
二手房買賣合同中陰陽價(jià)格如何確定成交價(jià)格
221人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

價(jià)格欺詐
產(chǎn)品價(jià)格給欺詐了，價(jià)格欺詐行為的法律認(rèn)定如何樣？

通常情況下，價(jià)格欺詐中的經(jīng)營者包括從事消費(fèi)品零售業(yè)務(wù)的貿(mào)易公司或者通過商場等進(jìn)行產(chǎn)品零售的生產(chǎn)型企業(yè)、貿(mào)易公司等，因此，“價(jià)格欺詐行為”的了解對于貿(mào)易公司來說顯得尤為重要。根據(jù)《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》可知，目前主要有如下十三種標(biāo)價(jià)行為或價(jià)格手段會被認(rèn)定為價(jià)格欺詐：1、虛假標(biāo)價(jià)。即標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格等或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者購買的，如某商品標(biāo)價(jià)簽上標(biāo)明產(chǎn)地是國外，而實(shí)際產(chǎn)地是中國某個(gè)地區(qū)。2、兩套價(jià)格。即對同一商品或者服務(wù)，在同一交易場所同時(shí)使用兩種標(biāo)價(jià)簽或者價(jià)目表，以低價(jià)招徠顧客并以高價(jià)進(jìn)行結(jié)算。3、欺騙性標(biāo)價(jià)。即使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計(jì)量單位等標(biāo)價(jià)，誘導(dǎo)他人與其交易。4、模糊標(biāo)價(jià)和虛夸標(biāo)價(jià)。即標(biāo)示的市場最低價(jià)、出廠價(jià)、批發(fā)價(jià)、特價(jià)、極品價(jià)等價(jià)格表示無依據(jù)或者

2023-02-23

485人看過
二手房買賣合同
如何應(yīng)對二手房買賣合同欺詐

無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)民法和刑法關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定，在問題發(fā)生時(shí)，可以采取以下補(bǔ)救措施：1、協(xié)商變更和解除合同協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。2、不予履行不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財(cái)產(chǎn)無法返還。3、中止履行中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)停止履行。4、請求合同管理機(jī)

2023-04-02

289人看過
價(jià)格欺詐
價(jià)格欺詐如何處罰，價(jià)格欺詐有哪些？

一、什么是價(jià)格欺詐行為?《價(jià)格法》第十四條第四項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)營者不得利用虛假或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易。這種價(jià)格違法行為通常稱作價(jià)格欺詐行為，又稱欺騙性價(jià)格表示，是指經(jīng)營者利用虛假或者使人誤解的價(jià)格條件，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易的行為。二、價(jià)格欺詐如何處罰?根據(jù)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第七條規(guī)定，對經(jīng)營者的價(jià)格欺詐行為，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款;沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照?！比?、價(jià)格欺詐行為具體有哪些?國家計(jì)委出臺《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，認(rèn)定以下13種價(jià)格行為為價(jià)格欺詐行為：1、標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格等或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者購

2023-04-17

118人看過
價(jià)格欺詐
怎么認(rèn)定價(jià)格欺詐？

《價(jià)格法》第十四條第四項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)營者不得利用虛假或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易。這種價(jià)格違法行為通常稱作價(jià)格欺詐行為，又稱欺騙性價(jià)格表示，是指經(jīng)營者利用虛假或者使人誤解的價(jià)格條件，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易的行為。遭遇價(jià)格欺詐，可以通過撥打“12315”電話、信件、電子郵件、網(wǎng)上留言等方式向物價(jià)部門投訴。投訴時(shí)，需要提供被舉報(bào)人違法違規(guī)的事實(shí)及有關(guān)證據(jù)。所以，大家在消費(fèi)時(shí)要注意保留證據(jù)材料，如發(fā)票、消費(fèi)清單、收據(jù)、刷卡記錄、銀行匯款記錄、網(wǎng)上交易支付成功的頁面截屏等。如果投訴醫(yī)院收費(fèi)問題，還可一并提供病歷相關(guān)部分的復(fù)印件；投訴商品明碼標(biāo)價(jià)問題，可用手機(jī)拍下現(xiàn)場照片，以證明標(biāo)價(jià)情況。價(jià)格欺詐認(rèn)定條件1、標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格等或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)

2023-08-05

151人看過

二手房買賣
購買二手房時(shí)如何確定價(jià)格？

關(guān)于二手房，你需要搞清楚四個(gè)價(jià)格：成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評估價(jià)。1、成交價(jià)：是房屋的實(shí)際成交價(jià)格。2、網(wǎng)簽價(jià)：是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。3、指導(dǎo)價(jià)：府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。4、評估價(jià)：是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，最終給出一個(gè)評估價(jià)。二手房買賣無效的情況有哪些二手房買賣無效的情況有如下：1．合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2．合同違背公序良俗；3．當(dāng)事人不具備締約資格；4．合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百四十六條第一款行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。《中華人民共和國價(jià)格法》第六條：商品價(jià)格和服務(wù)價(jià)格，除依照本法第十八條規(guī)定適用政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定

2023-07-19

329人看過
承諾
拍賣二手車如何確定價(jià)格

隨著北京市逐步淘汰環(huán)保性能低的車型，大量的二手車開始流向外地，一些政府機(jī)關(guān)、單位、企事業(yè)公司成批量地淘汰車輛，為了有效地整合資源降低交易成本，很多單位采用了拍賣這種方式。北京市舊機(jī)動車交易市場接受拍賣公司的委托進(jìn)行的多次拍賣中，成交情況一直比較穩(wěn)定，成交率一直保持在75%以上，成交價(jià)格相對底價(jià)高出17%以上。每周四例行的個(gè)人車輛委托網(wǎng)絡(luò)拍賣在兩年內(nèi)舉行了100多次，基本上成交情況也是令人很滿意的。那么，拍賣車輛價(jià)格核算和分析應(yīng)該從以下幾方面考慮呢？拍賣車輛的真實(shí)性較強(qiáng)，整備費(fèi)用要估算拍賣車輛受歡迎的主要原因之一就是車輛的真實(shí)性比較好，拍賣公司接受委托展示車輛，按照拍賣法進(jìn)行真實(shí)狀況的描述，包括車輛的手續(xù)等詳細(xì)的問題，尤其是車輛里程表的真實(shí)性是很多購買方所信任的，很多人認(rèn)為這種車輛沒有經(jīng)過中介的“美容”，更可靠一些。但是很多人忽略了一個(gè)問題，我們競買車輛之后自己也要花錢進(jìn)行整備，對于很多外行

2023-06-08

137人看過
法律綜合知識
如何防范二手房賣家的欺詐行為

一、如何防范二手房賣家的欺詐行為二手房買賣過程中預(yù)防詐騙應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房過戶買賣雙方需提供的資料賣方提供資料：1．房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；2．契稅證；3．身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；4．夫妻

2023-07-23

370人看過
價(jià)格欺詐
如何定性商家價(jià)格欺詐

《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》第六條經(jīng)營者收購、銷售商品和提供有償服務(wù)的標(biāo)價(jià)行為，有下列情形之一的，屬于價(jià)格欺詐行為：(一)標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格等或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者購買的;(二)對同一商品或者服務(wù)，在同一交易場所同時(shí)使用兩種標(biāo)價(jià)簽或者價(jià)目表，以低價(jià)招徠顧客并以高價(jià)進(jìn)行結(jié)算的;(三)使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計(jì)量單位等標(biāo)價(jià)，誘導(dǎo)他人與其交易的;(四)標(biāo)示的市場最低價(jià)、出廠價(jià)、批發(fā)價(jià)、特價(jià)、極品價(jià)等價(jià)格表示無依據(jù)或者無從比較的;(五)降價(jià)銷售所標(biāo)示的折扣商品或者服務(wù)，其折扣幅度與實(shí)際不符的;(六)銷售處理商品時(shí)，不標(biāo)示處理品和處理品價(jià)格的;(七)采取價(jià)外饋贈方式銷售商品和提供服務(wù)時(shí)，不如實(shí)標(biāo)示饋贈物品的品名、數(shù)量或者饋贈物品為假劣商品的;(八)收購、銷售商品和提供服務(wù)帶

2023-04-21

77人看過

法律綜合知識
二手房價(jià)格如何形成影響二手房房價(jià)的三大因素

估價(jià)之前需要了解二手房價(jià)格是如何形成的。一般而言，影響因素可以分為以下三大類：一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素。一般因素即隨時(shí)隨地都在起作用的因素，它的作用雖不明確，卻起著基礎(chǔ)性的作用。這樣的因素隨處可見。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同樣的房子大城市肯定更貴；成功人士匯集的社區(qū)，肯定比工業(yè)區(qū)的職工社區(qū)，房價(jià)要貴得多；家庭規(guī)模不斷縮小，能更好的保護(hù)個(gè)人隱私的房型肯定比公共宿舍式的房子好賣；這些都是與人口相關(guān)的社會因素的影響。此外，心理因素也會影響房價(jià)。例如，人們普遍的喜8厭4，房子沾了8字，身價(jià)憑空高一截；房子沾了4字，就只有受點(diǎn)委屈了。區(qū)域因素就住宅的區(qū)位而言，二手房價(jià)格與區(qū)位質(zhì)量的優(yōu)良程度顯然密切相關(guān)?？疾靺^(qū)位質(zhì)量，建議應(yīng)從以下方面著手：1、氣候條件：陽光是否充足、空氣是否清新。2、居民素質(zhì)如何：它決定了購房者將與哪些人交往。3、街道與交通狀況：如晚上是否有路燈、晴天是否一

2023-06-10

277人看過
價(jià)格欺詐
不同購房情況如何識破房子買賣中的價(jià)格欺詐

一、開發(fā)商的價(jià)格欺詐情形與識別這里專指由開發(fā)商自行組織隊(duì)伍進(jìn)行項(xiàng)目銷售的情況。1、成品房交付標(biāo)準(zhǔn)下的菜單式示范銷售：一般而言，成品房交付，裝修成本直接含在房價(jià)里。通過菜單式，也只是營銷示范而已，通常情況下，成品房裝修成本節(jié)約了項(xiàng)目管理費(fèi)用、效果與方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、整裝家具直銷節(jié)省、工廠化模式下的板材節(jié)省，與同質(zhì)同格局房子市場性裝修，應(yīng)該節(jié)省20－45％的費(fèi)用，買房時(shí)應(yīng)減去這部分成本再來核算毛坯房買房，據(jù)此落實(shí)性價(jià)比。2、包價(jià)銷售：有開發(fā)商為了明晰產(chǎn)權(quán)與方便服務(wù)，采用了包價(jià)銷售，實(shí)際上包價(jià)內(nèi)容中，產(chǎn)權(quán)代辦、驗(yàn)收、綜合費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)用都是就高不就低地進(jìn)入了房價(jià)，再加計(jì)不可預(yù)見費(fèi)用約2％，這類銷售方式下，按開發(fā)商的報(bào)價(jià)可以減除約8％的內(nèi)包部分，為毛坯房價(jià)評估藍(lán)本。3、一口價(jià)銷售：一口價(jià)銷售的制訂依據(jù)往往是據(jù)中間層偏上甚至最高層單元的基價(jià)，這樣銷售的目的在于銷售高價(jià)盤或高開項(xiàng)目，此中真由在于買房者通過由

2023-04-07

368人看過
法律綜合知識
如何認(rèn)定出租人欺詐轉(zhuǎn)賣房屋

根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》以及《中華人民共和國刑法》的相關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)交易過程中，倘若某一方采取制造虛假身份證明文件或者提供虛假擔(dān)保材料等欺詐手段，在對方并未真實(shí)表達(dá)其意愿的前提下簽署了有關(guān)房地產(chǎn)買賣的協(xié)議或合同，那么便有可能被認(rèn)定為進(jìn)行了欺詐行為。同時(shí)，只有當(dāng)欺詐行為所涉及到的財(cái)物總額超過法律所設(shè)定的相應(yīng)數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)以后，才有可能被判定為構(gòu)成了合同詐騙罪?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)

2024-07-25

199人看過
法律綜合知識
如何認(rèn)定房屋買賣的欺詐行為

從實(shí)務(wù)來看，欺詐一般分為兩類：即故意隱瞞和虛假陳述。虛假陳述和故意隱瞞法律意思接近，一般界定為有義務(wù)告知對方真實(shí)情況而故意不告知，因此讓對方陷入錯(cuò)誤的認(rèn)識而實(shí)施了相應(yīng)的法律行為。根據(jù)相關(guān)司法解釋，在房屋買賣合同中，特別規(guī)定了賣方的下面這三種行為屬于欺詐：一、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。二、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。三、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。一般情況下，受到欺詐的一方當(dāng)事人在合同無效或被撤銷情形下可以要求另一方返還購房款、購房款利息并賠償損失，損失賠償?shù)南揞~以其實(shí)際遭受的損失為依據(jù)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖艞l第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為

2024-05-05

358人看過

買受人
如何規(guī)避二手房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

如何規(guī)避二手房在手價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購房者首先要理解“在手價(jià)格”的含義。在合同中，買賣雙方應(yīng)明確約定二手房價(jià)格，特別是對“現(xiàn)價(jià)”中包含的費(fèi)用和不包含的費(fèi)用作出明確限定，以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。此外，買賣雙方還可以通過補(bǔ)充協(xié)議的方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如“買受人應(yīng)承擔(dān)多少稅款，如果超出上述稅款，則依法承擔(dān)，或雙方平攤”；“如果合同規(guī)定的房價(jià)過不去，有必要增加稅收，增加的稅收應(yīng)依法承擔(dān)，或由雙方平均分擔(dān)”等對買家來說，如果不了解報(bào)價(jià)方式，難免會在不知不覺中遭受“啞巴損失”。在“現(xiàn)貨價(jià)格”的情況下，買方應(yīng)承擔(dān)賣方應(yīng)支付的所有稅款。在購買二手房之前，購房者應(yīng)該了解二手房的二手價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，以及如何規(guī)避二手房的二手價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)?；蛘吣憧梢宰稍儗I(yè)的房地產(chǎn)律師，以避免虧損。目前，在二手房市場的交易中，“手價(jià)”方式占絕大多數(shù)。對于賣房者來說，確定“手上價(jià)格”的好處是顯而易見的：賣房者在賣房后可以清楚地了解到實(shí)際的金額。

2023-05-08

374人看過
管制
慈溪二手房價(jià)格如何判斷

1、區(qū)域因素最關(guān)鍵。房屋所處的地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境以及配套設(shè)施都屬于區(qū)域因素的范圍。2、根據(jù)房屋自身因素折舊。對二手房的價(jià)格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計(jì)算，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，一般的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％，產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。3、計(jì)算價(jià)格時(shí)要選好參照。二手房的交易方式比較特殊，價(jià)格的透明度相對較低，因此在購買二手房的時(shí)候不僅要實(shí)地考察，還要根據(jù)房屋位置選擇合適的參照物來計(jì)算價(jià)格。一、二手房價(jià)格如何評估1、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進(jìn)行評估。2、市場比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實(shí)例與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)

2023-04-02

371人看過