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如何規(guī)避二手房價格風險

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 08:04:34 374 人看過

如何規(guī)避二手房在手價格的風險為了規(guī)避風險，購房者首先要理解“在手價格”的含義。在合同中，買賣雙方應明確約定二手房價格，特別是對“現(xiàn)價”中包含的費用和不包含的費用作出明確限定，以避免不必要的風險。此外，買賣雙方還可以通過補充協(xié)議的方式規(guī)避風險，如“買受人應承擔多少稅款，如果超出上述稅款，則依法承擔，或雙方平攤”；“如果合同規(guī)定的房價過不去，有必要增加稅收，增加的稅收應依法承擔，或由雙方平均分擔”等對買家來說，如果不了解報價方式，難免會在不知不覺中遭受“啞巴損失”。在“現(xiàn)貨價格”的情況下，買方應承擔賣方應支付的所有稅款。在購買二手房之前，購房者應該了解二手房的二手價格風險，以及如何規(guī)避二手房的二手價格風險?；蛘吣憧梢宰稍儗I(yè)的房地產(chǎn)律師，以避免虧損。

目前，在二手房市場的交易中，“手價”方式占絕大多數(shù)。對于賣房者來說，確定“手上價格”的好處是顯而易見的：賣房者在賣房后可以清楚地了解到實際的金額。如果協(xié)議是“交易價格”，那么賣方就必須扣除交易價格中的稅金和其他費用，才能計算出最終的金額。對于買家來說，“手頭的價格”增加了很多風險。

買方通常以“手價”的方式存在以下風險：因稅收政策調整導致買方采購成本增加；因退稅協(xié)議不明確導致買方采購成本增加；因計稅錯誤導致買方采購成本增加；因稅收政策調整導致買方與賣方發(fā)生糾紛不明確的“手價”或“成交價”約定；中介吃了差價等

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