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一、二手房買賣時(shí)的程序是什么

1、看房

驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費(fèi)者在購房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、簽合同

確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

3、選購

首先考察性價(jià)比。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

4、辦手續(xù)

必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

5、交房

按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗(yàn)收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。

二、如何規(guī)避二手房購房風(fēng)險(xiǎn)

1、購房之后很多人都說簽訂合同時(shí)來不及看合同條款，中介在旁邊催著簽，無法一目十行的看完，如果是專業(yè)人士就知道哪個(gè)地方容易出現(xiàn)爭議，包括違約金等等。在購買前律師有陪購業(yè)務(wù)，買方有買方的利益，賣方有賣方的利益，把利益維護(hù)了就不容易出現(xiàn)糾紛了。包括出現(xiàn)二、三十萬的定金，以為是首期款，最后原來是定金，這就很被動(dòng)了，如果存在國家政策變動(dòng)又貸不到款非常被動(dòng)。

2、交易過程中一定要形成書面證據(jù)，如果對(duì)方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，那么就向?qū)Ψ桨l(fā)一個(gè)催辦函，用郵政快件形式寄去，上面有日期注明內(nèi)容，說明已經(jīng)發(fā)出過書面通知。

3、發(fā)生了糾紛以后當(dāng)事人自行處理沒有那么專業(yè)，最好聘請(qǐng)法律專業(yè)人士，我接到很多咨詢電話，當(dāng)事人咨詢來咨詢?nèi)プ约阂仓v不清楚。首先看合同怎么約定，合同條款的內(nèi)容前后都是有關(guān)聯(lián)關(guān)系的，包括補(bǔ)充條款，還有簽訂其他的書面材料都是證據(jù)，如果發(fā)生糾紛最好聘請(qǐng)法律專業(yè)人士處理，當(dāng)事人自己往往把握得不好。