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(一)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

(二)未依法取得房屋所有權證的房屋;

(三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

(四)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

(六)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;

(八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;

(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

一、什么樣的二手房可以買賣?

1、根據(jù)房改有關政策，已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;

2、按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;

3、集資合作建設的住房;

4、按市人民政府規(guī)定的指導價格購買的經(jīng)濟適用住房;

5、按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。

二、二手房買賣合同簽訂的注意事項有哪些?

1、過戶時間要明確，買房人最在乎的某過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準確的時限。

2、賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同里寫明，即買房可以得到的經(jīng)濟賠償。

3、交易最后進入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時賣房應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買房利益的目的。

由于二手房買賣牽涉到的社會關系或者相關手續(xù)的辦理要比一手房要稍微復雜，因此，無論是二手房的買家或者賣家都應注意當?shù)卣畬Χ址克龀龅囊恍┱哒{整措施，比如，對二手房不能上市交易的幾種規(guī)定，這樣才能最大限度地保護自身利益免受損失。