購房需謹(jǐn)慎評估有12類二手房不能上市交易
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 18:40:58
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記者從房管部門了解到,近一段時(shí)間二手房交易產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢,其中主要表現(xiàn)在部分不能上市交易的二手房被房主賣出,導(dǎo)致買方不能過戶。針對此類問題,房產(chǎn)交易部門提醒廣大市民,有12類二手房是不能上市交易的。
這12類不能上市交易的二手房為:未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房；鑒定為危房的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋；所有權(quán)有糾紛的房屋；已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。購房者在簽訂合同前最好到房管部門查詢該房檔案,確定其可以上市交易后再行購買,以免產(chǎn)生糾紛。
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二手房按揭除了少數(shù)富二代或者伸手派，絕大部分購房者在今時(shí)今日高樓價(jià)之下買樓，都要以按揭的方式買樓。申請按揭買樓的步驟，在二手房網(wǎng)簽后與遞件過戶之間進(jìn)行，同貸書批下來買賣雙方才可以遞件。雖然這是買樓后才會(huì)發(fā)生的步驟，但購房者在看房前最好預(yù)先做體檢，一是檢查個(gè)人征信情況，有無信用卡逾期還款等不良記錄，如果有連續(xù)3期逾期還款，有可能會(huì)影響銀行對貸款的審批;二是個(gè)人對樓款的承受能力，月收入必須大于月供的兩倍(個(gè)別銀行有可能提高到2.5倍)，通常首期款比例越高，貸款年期越短，月供壓力越小。對于收入處于增長階段的年輕人來說，適當(dāng)使用貸款杠桿工具，月供高一點(diǎn)，年期長一點(diǎn)，可以買總價(jià)高一點(diǎn)的房屋，因?yàn)槟壳皩Χ追抠J要求較嚴(yán)，如果幾年后又換房，不太劃算。此外，個(gè)人年齡+貸款年限不能超過退休后5年。很多購房者不清楚，申請按揭買房前還需要對房屋預(yù)先體檢。首先要確定樓齡，因?yàn)闃驱g+貸款年限不能大于35。部分高齡樓梯樓是否能2023-06-10218人看過 -
消費(fèi)者近日，記者在多家二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，目前，學(xué)區(qū)房房源非常走俏，購房需求旺盛。但專家提醒，有些開發(fā)商可能只是以學(xué)區(qū)作為賣點(diǎn)，消費(fèi)者購買時(shí)需謹(jǐn)慎，在調(diào)查確定可上重點(diǎn)學(xué)校的情況下方能購買。昨天，在富房的新南門店，記者采訪到了在此咨詢購房事宜的張女士。張說，為了讓自己的女兒能夠念上成都的知名小學(xué)，家住高新區(qū)的她最近一直忙著搜索合適的學(xué)區(qū)房。她看了不少樓盤，主要是想選擇臨近名校的二手樓盤，如龍江路小學(xué)附近的房源。據(jù)了解，像張女士這樣的情況不在少數(shù)。在成都，和名校沾親帶故的房源交易火爆的現(xiàn)象在很多區(qū)域內(nèi)都有體現(xiàn)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交的購買因素中，以孩子上學(xué)原因購房的占11%，環(huán)比上升三個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，學(xué)區(qū)房源一直較受歡迎，成交率非常高。記者調(diào)查獲悉，目前市場上有兩種購買學(xué)區(qū)房的路徑：一種是置換房源。家長在把原來居住的房子出售后，置換成目標(biāo)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。2023-04-22149人看過 -
在房產(chǎn)交易的過程中，存在許多問題，二手房相比于一手房，要更復(fù)雜，所以在進(jìn)行二手房交易時(shí)，必須要謹(jǐn)慎對待，針對二手房的一些產(chǎn)權(quán)問題，晉城房產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行了收集整理，希望可以幫助您避免在交易過程中出現(xiàn)不必要的麻煩。一、產(chǎn)權(quán)交易有限制二手房可能存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。二、承租人可能優(yōu)先購買在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。三、房屋用途非住宅買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。四、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足1998年以前許多職工2023-06-10335人看過
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二手房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制；承租人有優(yōu)先購買房產(chǎn)的權(quán)利；出賣人出售的房產(chǎn)是出租的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)；注意房屋的使用限制；公眾不能購買有集體土地的房屋；長期沒有房產(chǎn)證的房屋。根據(jù)《房屋租賃合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。購買二手房的產(chǎn)權(quán)問題如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對象。弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：產(chǎn)權(quán)交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。承租人有優(yōu)先購買權(quán)利在同2023-07-01311人看過 -
目前，城中村或城中村附近出現(xiàn)價(jià)格特別低的房子，吸引了包括城鎮(zhèn)居民的注意，一些人甚至開始購買這些價(jià)格低廉的房子。然而在購買這類房產(chǎn)時(shí)尤其要謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@些很有可能是在宅基地上興建的農(nóng)村集資房，購買后存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。據(jù)悉，集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。目前在城中村或城中村附近出現(xiàn)價(jià)格特別低的房子，買家須特別留意，這些很有可能是在宅基地上興建的農(nóng)村集資房。對此，律師提醒：由于宅基地不能上市交易，農(nóng)村集資房也是嚴(yán)禁上市轉(zhuǎn)讓，也不能辦理按揭，購買農(nóng)村集資房最大的風(fēng)險(xiǎn)在于，購買行為不受法律保護(hù)，而到公證處對交易進(jìn)行公證，只能作為該交易真實(shí)性的見證，不能說明其交易合法，買家切勿貪小便宜。2023-06-10194人看過 -
一、二手房交易中賣方應(yīng)謹(jǐn)慎的要點(diǎn)二手房交易中賣方應(yīng)謹(jǐn)慎的要點(diǎn)：1．要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。2．房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。很多二手房是有抵押貸款的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶，這種情況下，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。3．要明確約定房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬。很多二手房原房東都已裝修或入住過房屋一段時(shí)間，那就會(huì)涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題，這時(shí)就建議雙方在簽訂合同時(shí)把這些情況在協(xié)議中明確。4．要注意戶口問題的特殊處理。很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付，同時(shí)約定一個(gè)違約金標(biāo)準(zhǔn)，如果就2023-09-17190人看過 -
一、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易，對買受人來說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。對此，買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。三、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈烧J(rèn)可買賣不破租賃，也就是說，房屋買賣合同不能對抗在此之前成立的租賃合同。這一點(diǎn)容易被很多買受人及中介公司忽視。四、土地情況是否清2023-04-01338人看過
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隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和樓價(jià)進(jìn)一步上漲,二手房交易越來越多,由于目前大多數(shù)二手房交易有賴于中介公司的操作,其中存在一些不法中介違規(guī)行為,給本就復(fù)雜的二手房交易蒙上了一層神秘的面紗,很多人不清楚其中流程,很容易陷入中介公司或者買賣任一方設(shè)置的陷阱中。二手房交易陷阱多二手房交易本質(zhì)上也是商品買售,但是由于涉及金額較大,有權(quán)屬確認(rèn)等而顯得特別復(fù)雜。一般來說,二手房交易流程為選房看房產(chǎn)權(quán)調(diào)查簽訂合同買方交付首期房款賣方取消注銷房地產(chǎn)抵押登記賣方申請貸款簽訂貸款合同申請過戶賣方將房屋交付給買方銀行放款買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證入住等步驟,其中對于一次性付款的房產(chǎn)可省略申請貸款環(huán)節(jié),并且銀行放款和交樓等程序可同時(shí)進(jìn)行。在這每一個(gè)步驟中都可能產(chǎn)生法律糾紛,比如從看房開始,就存在房源信息失真的可能。近幾年,不乏中介公司為了吸引客戶,不惜發(fā)放假消息,給購房者帶來時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失的案例。至于房屋產(chǎn)權(quán)背后和履行合同義務(wù)的過程中,2023-06-10445人看過 -
購買二手房需謹(jǐn)慎二手房驗(yàn)收須軟硬兼施[摘要]對于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對此，專家認(rèn)為，購買二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。一手房驗(yàn)收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。而對于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對此，專家認(rèn)為，購買二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。硬件方面：查看房屋質(zhì)量及設(shè)施合富置業(yè)市場部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與購買一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時(shí)就將這些問題弄清楚，具體包括四個(gè)大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個(gè)下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒有積水。特別是衛(wèi)生間2023-06-10262人看過 -
買二手房容易出糾紛，在簽合同的過程中尤其要注意。專業(yè)人士提醒，簽訂二手房合同，這三個(gè)尾巴要特別注意。尾巴一：費(fèi)用拖欠在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。尾巴二：戶口期限在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。尾巴三：收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益；購房者付款時(shí)不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。2023-06-10386人看過 -
房產(chǎn)交易李女士：我在福州路近看好一處二手房,房主在前年10月份拿到房產(chǎn)證,根據(jù)新的規(guī)定,不足兩年的房子在交易時(shí)需要繳納營業(yè)稅,因?yàn)檫€差幾個(gè)月房子就滿兩年,房主提出先辦理公證轉(zhuǎn)讓,交上首付款,等到10月份再去交易中心辦理過戶手續(xù)。請問像這種情況公證處能受理嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)？答：公證處對于要求公證的二手房交易約定文件的首要條件就是房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰,因此期房交易合同是不能被公證的。如果你所買的房子產(chǎn)權(quán)明晰,公證處可以辦理公證。根據(jù)規(guī)定,征稅的期限是按照房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的日期來確定,也就是說是以在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的那一天計(jì)算,而不是按照公證的日期來計(jì)算的,公證僅限于買賣雙方的交易行為。因此即便你與賣方進(jìn)行了公證,但二手房交易中未進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移而發(fā)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。2023-06-10147人看過
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法律綜合知識1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）及《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）的規(guī)定，我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設(shè)人有無土地使用權(quán)的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講．還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓．可能會(huì)因賣方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無救，或在房屋過戶時(shí)遇到障礙，從而屋法實(shí)現(xiàn)房屋交易。2、違章建筑的房屋得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設(shè)人均不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可2023-12-16252人看過 -
赤峰市民趙強(qiáng)100平方米的房產(chǎn)被好友錢某以19萬元的價(jià)格買下。當(dāng)時(shí)錢某交了2萬元定金給趙強(qiáng)，并口頭協(xié)議，一個(gè)月后趙強(qiáng)為錢某辦產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)。但錢某到趙強(qiáng)的周圍鄰居處一打聽，方知趙某的房子沒有房產(chǎn)證。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)開發(fā)商將其基礎(chǔ)材料遺失，房產(chǎn)證很難辦理。錢某當(dāng)即向趙強(qiáng)索要2萬元定金，雙方發(fā)生了爭執(zhí)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些買二手房的人認(rèn)為，到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，既麻煩又花交易手續(xù)費(fèi)，而交易雙方都是熟人或間接是朋友，不會(huì)出問題，所以寧愿選擇私下交易，而沒有考慮交易過程中可能出現(xiàn)的問題。對此，房管部門提醒買二手房者應(yīng)注意以下六點(diǎn)：一、買房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不能買。二、注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí)2023-06-10450人看過
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購買什么二手房需謹(jǐn)慎？甘肅在線咨詢 2023-09-051、農(nóng)村集體土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分產(chǎn)權(quán)或有回購限制的房屋。 4、經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋。六、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制過戶的房屋。八、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房子。九、產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋。十、正在出租的房屋。 -
購買二手房需格外小心謹(jǐn)慎天津在線咨詢 2024-12-14一、土地證過戶所需的材料和費(fèi)用 辦理過戶手續(xù)需要攜帶以下材料原件及復(fù)印件各一份: 1. 現(xiàn)房主身份證 2. 房產(chǎn)證 3. 契稅發(fā)票 如果你是二手房的原房主,已辦理土地證的需攜帶土地證原件。如果原房主未辦理土地證,則需要到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份,并按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1收取土地出讓金。 二、土地證過戶的一般程序 1. 房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移,需提交 -
謹(jǐn)慎購買的二手房清單內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-12根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,存在以下情況的二手房無法在市場上進(jìn)行交易: 1. 僅取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; 2. 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; 3. 在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或已被列入拆遷公告范圍的房屋; 4. 所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 5. 已抵押且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋; 6. 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋; 7. 依法 -
購買沒有房產(chǎn)證的二手房需要謹(jǐn)慎嗎？甘肅在線咨詢 2024-12-26在房產(chǎn)證上增加名字有贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓（過戶）兩種方式，具體費(fèi)用包括契稅、工本費(fèi)等。對于無貸款的房產(chǎn)，夫妻間加名字只需要結(jié)婚證等證件，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理，費(fèi)用大約在150元左右，主要是工本費(fèi)等。對于有貸款的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易對房子進(jìn)行價(jià)格評估，然后辦理加名字手續(xù)。具體的算法是，評估價(jià)乘以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)1
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二手房交易的出風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎如何防范二手房購買的風(fēng)險(xiǎn)海南在線咨詢 2021-11-14如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，可以參考以下內(nèi)容：一是通過正規(guī)中介和渠道購買；第二，參與購房者應(yīng)盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對方的身份來源，然后詢問房子的歷史、隱患和權(quán)利，比如房子是怎么來的，怎么裝修的，誰在里面住過賣房，涉及到誰沒見過他。這些看似普通的對話，可以幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購房者要與房主一起到交
