購買二手房需格外小心謹(jǐn)慎
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一、土地證過戶所需的材料和費用 辦理過戶手續(xù)需要攜帶以下材料原件及復(fù)印件各一份: 1. 現(xiàn)房主身份證 2. 房產(chǎn)證 3. 契稅發(fā)票 如果你是二手房的原房主,已辦理土地證的需攜帶土地證原件。如果原房主未辦理土地證,則需要到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份,并按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1收取土地出讓金。 二、土地證過戶的一般程序 1. 房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2. 房屋連同土地使用權(quán)繼承、贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3. 新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4. 土地證書遺失或損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補(bǔ)發(fā)新證。在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。 5. 買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6. 委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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不幸的事讓人痛苦，但確實會發(fā)生。出差在外，不小心手提電腦被小偷順手牽羊，足以讓人揪心一陣子。難過以后心理平坦了，繼續(xù)工作。有一件事千萬要記住：這件事與納稅還有關(guān)系。丟了手提電腦屬于財產(chǎn)損失，要憑相關(guān)證明在公司的成本費用中列支。丟了電腦以后，要及時到公安機(jī)關(guān)報案，取得相關(guān)證明，回來提交給財務(wù)部門，作為證據(jù)。如果沒有證據(jù)，損失不能進(jìn)成本，等于丟失的不僅僅是一臺電腦。類似的意外要同樣處理，這樣才能避免損失擴(kuò)大。 4、適用稅率看進(jìn)項增值稅第二條規(guī)定：圖書銷售使用13％稅率。只要企業(yè)是一般納稅人，銷售圖書的稅率就是13％。但有一家公司，也銷售圖書，也是一般納稅人，稅務(wù)人員要求該公司按17％納稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)有什么依據(jù)稅務(wù)人員解釋：該公司印刷圖書的進(jìn)項發(fā)票是17％，如果該公司適用13％的稅率，那不成了繳13％抵扣17％那稅務(wù)上怎么平衡使用稅率只與產(chǎn)品有關(guān)，與進(jìn)項無關(guān)。對于稅務(wù)人員的解釋一定要三思而行，否則就會聽得糊涂，納稅也糊涂。
（一）一次性付款客戶需攜帶資料如下： 1、購房人本人身份證原件及復(fù)印件 2、有關(guān)單位出具的購房證明。 （二）申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下： 1、購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份 2、戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件 3、結(jié)婚證復(fù)印件3份 4、有關(guān)單位出具的購房證明 5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明 6、借款人及配偶私章。
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購買二手房時謹(jǐn)防哪些詐騙？1、中介公司違規(guī)操作造成交易風(fēng)險在二手房交易過程中，大部分購房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購房款，但個別中介公司將客戶購房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風(fēng)險。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無望，造
2024.06.15 35 -
選購二手房包含哪些知識需謹(jǐn)記1．選擇口碑好的專業(yè)中介 2．了解自己的資金實力。 3．地理、交通很重要。 4．產(chǎn)權(quán)要明確。 5．弄清二手房的底細(xì)。 6．觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)。 7．裝修情況看仔細(xì)。 8．選擇城市中心區(qū)的房子。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)
2024.04.21 25 -
返鄉(xiāng)置業(yè)需謹(jǐn)慎哪些買房騙局有哪些返鄉(xiāng)置業(yè)需謹(jǐn)慎的買房騙局有：零首付買房騙局；虛假的樣板房騙局；嚴(yán)重縮水的精裝房騙局；環(huán)境綠化騙局；位置距離騙局；配套設(shè)施騙局；買房贈送面積騙局；饑餓營銷騙局。
2020.08.20 127
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謹(jǐn)慎購買的二手房清單
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,存在以下情況的二手房無法在市場上進(jìn)行交易: 1. 僅取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; 2. 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; 3. 在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或已被列入拆
2024-12-12 15,340 -
買二手房需要謹(jǐn)慎哪些事項
1.不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因
2023-10-13 15,340 -
剛買二手房時須謹(jǐn)慎
中顧法律為您推薦：■怎樣辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記■買賣二手房辦理過戶手續(xù)注意事項■房屋買賣小心“雙簧”■預(yù)防購房簽約風(fēng)險
2022-10-30 15,340 -
購買什么二手房需謹(jǐn)慎,法律上該如何規(guī)定
1、農(nóng)村集體土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分產(chǎn)權(quán)或有回購限制的房屋。 4、經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋。六、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。七、涉及抵押或被查封等限
2023-12-11 15,340
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00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
780 2022.05.18 -
00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
715 2022.04.17 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
103 2023.01.04
