久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

二手房交易簽合同注意事項(xiàng)：

1、房屋手續(xù)是否齊全；

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；

3、交易房屋是否在租；

4、土地情況是否清晰；

5、市政規(guī)劃是否影響；

6、福利房屋是否合法；

7、單位房屋是否侵權(quán)；

8、合同約定是否明確。

二手房買賣要注意什么

注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如二手房賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，二手房交易才可進(jìn)行。二手房買賣還要注意什么？注意交易房屋的評估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對二手房房屋評估價(jià)偏高或偏低，有些評估價(jià)含的水分很多，就容易造成評估價(jià)的不真實(shí)。

二手房交易注意事項(xiàng)

一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如二手房賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)二手房交易前，作為二手房買方，可要求二手房賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，二手房交易才可進(jìn)行。

二、注意交易房屋的評估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對二手房房屋評估價(jià)偏高或偏低，有些評估價(jià)含的水分很多，就容易造成評估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是導(dǎo)致與二手房房屋市場價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡單的估價(jià)辦法，二手房價(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2／3左右，過高價(jià)格買入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買入者將有利可圖。在交易過程中，二手房交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。

三、二手房質(zhì)量上的瑕疵。購房者應(yīng)當(dāng)在買房時(shí)注意檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要，應(yīng)當(dāng)詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，二手房原居住人如果存有過于復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

四、簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)。現(xiàn)在還有為數(shù)不少的二手房交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜?，?dǎo)致交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭議，甚至發(fā)生二手房交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。二手房交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過程。二手房交易雙方在交易前及交易過程中，如自己覺得把握不大，最好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo)，也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。

五、其他的一些限定因素。例如：房產(chǎn)有承租人的，買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該二手房房屋的權(quán)利。購買二手房后準(zhǔn)備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意二手房房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財(cái)產(chǎn)共有人的，應(yīng)先確認(rèn)買賣行為是否征得共有人的同意。要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。