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買了房子才知道房子的所有權(quán)為共同所有，未經(jīng)全體所有人同意是不能銷售的。日前，余先生在丹陽(yáng)里購(gòu)買二手房，卻發(fā)現(xiàn)房子的所有權(quán)有糾紛，無法拿到房產(chǎn)證。業(yè)內(nèi)人士提醒想購(gòu)買二手房的市民要注意，有些二手房是不能上市交易的，否則可能會(huì)招來不必要的麻煩。

購(gòu)房者：

買二手房引來一堆麻煩

沒想到買了房子卻引來了一堆的麻煩。余先生上個(gè)月在丹陽(yáng)里買了一間96平方米的小三房，沒想到卻遇到了麻煩。與業(yè)主張先生簽訂售賣合同時(shí)，張先生并沒有說明房子的所有權(quán)為共同所有，要經(jīng)過全體所有人同意才可以銷售。余先生在辦理房產(chǎn)證時(shí)才被房管部門告知，由于余先生所購(gòu)買的房子為張先生和妻子共同所有，所以要經(jīng)張先生妻子同意才可以完成交易，辦理房產(chǎn)證。

得知情況后，余先生馬上找張先生交涉，并要求張先生協(xié)助其辦理房產(chǎn)證，但張先生卻以各種理由推托。

余先生經(jīng)多方打聽后發(fā)現(xiàn)，正準(zhǔn)備與妻子離婚的張先生是私自把房子賣給余先生的，此前并沒有得到妻子同意。張先生的妻子得知后，認(rèn)為自己并沒有同意售賣房子，所以拒不承認(rèn)余先生購(gòu)買房子的事實(shí)。

業(yè)內(nèi)人士：

要委托有資質(zhì)的中介于張先生妻子仍未同意將房子賣給余先生，張先生也拒絕退款，余先生正準(zhǔn)備通過法律途徑解決問題。

江門這兩年刮起了一股換房風(fēng)，不少有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的江門市民都選擇在新區(qū)二次置業(yè)。與此同時(shí)，一些地段好、社區(qū)成熟的二手房也開始受到了工薪階層的關(guān)注。近兩年，二手房的價(jià)格雖出現(xiàn)了一定的漲幅，但漲幅與一手樓售價(jià)的漲幅相比，可以說是微乎其微，所以交易量持續(xù)不斷上升。

像余先生這樣，在二手房交易過程中遇到麻煩的購(gòu)房者不在少數(shù)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士朱先生介紹，江門市二手房交易市場(chǎng)規(guī)模小，存在很多不成熟的地方，甚至一些專門從事二手房交易的小型中介機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)法規(guī)也是一知半解。朱先生提醒市民，有些二手房是不能上市交易的，同時(shí)，進(jìn)行二手房交易要盡量委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。

12種不能上市交易的二手房

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

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2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鑒定為危房的房屋；

4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有權(quán)有糾紛的房屋；

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；

12、法律行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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