不能上市交易的二手房有：1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；2.只取得使用權(quán)的房屋；3.鑒定為危房的房屋；4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋等。
一、辦理二手房產(chǎn)權(quán)證需要什么材料
辦理二手房產(chǎn)權(quán)證需要的資料：
1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》
2、買賣雙方合法身份證明及復(fù)印件。如買方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監(jiān)護(hù)人辦理，并提交監(jiān)護(hù)人和申請(qǐng)人合法的身份證明。
3、共同共有的房地產(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書(shū)。
4、如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對(duì)房屋買賣的征詢意見(jiàn)書(shū)。
6、繼承、贈(zèng)與、交換、裁決的房屋須提交公證書(shū)或人民法院的裁決書(shū)、協(xié)作執(zhí)行通知書(shū)等。
7、法院委托拍賣的房地產(chǎn)，須提交拍賣委托書(shū)、拍賣機(jī)構(gòu)拍賣資格證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書(shū)、拍賣確認(rèn)書(shū)和拍賣行發(fā)票等。
8、企事業(yè)單位、集體單位轉(zhuǎn)讓、受讓房產(chǎn)須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)、法人代表身份證明或委托書(shū)，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)書(shū)面證明（批文內(nèi)容須注明批準(zhǔn)賣出、買入的房屋詳細(xì)地址）；屬三資企業(yè)的還須提交董事會(huì)成員名單及董事會(huì)的書(shū)面決議書(shū)（經(jīng)公證）。
9、有限責(zé)任公司、股份制單位，須提交董事會(huì)成員名單、董事會(huì)決議（決議內(nèi)容須注明同意買入、賣出的房屋詳細(xì)地址）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或注冊(cè)登記證明、授權(quán)委托書(shū)、董事長(zhǎng)及被委托人合法的身份證明。
10、企事業(yè)單位購(gòu)買私人的房屋須提交其行政主管部門(mén)的批文。
11、房屋交易應(yīng)親自辦理。如本人不能親自辦理時(shí)，可依法委托代理人辦理（公證委托）。僑居外國(guó)的，委托書(shū)須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)使館認(rèn)證，沒(méi)有領(lǐng)使館的須經(jīng)我國(guó)有領(lǐng)使館的第三國(guó)認(rèn)證。港、澳、臺(tái)的委托書(shū)，須經(jīng)我國(guó)政府委托的律師或機(jī)構(gòu)認(rèn)證（申請(qǐng)人提交的證件是外文，均需一并提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)翻譯的中文譯本原件），亦可以到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai_fcjy/">房產(chǎn)交易所辦理委托。委托人亦可以委托購(gòu)買方。
查看二手房的產(chǎn)權(quán)狀況：
1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件
產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如；代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。
2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況
主要包括以下內(nèi)容；
（1）房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；
（2）檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
（3）房屋平面圖等。
3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容；
（1）貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；
（2）所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。
（3）所購(gòu)房屋是否屬于，房改房（城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋），如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。
綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。
買賣二手房，一般在完成了過(guò)戶，買方拿到了房產(chǎn)證之后，那么才能將房產(chǎn)證抵押給銀行，從而辦理按揭貸款，從銀行獲得貸款，支付賣方剩余的房款。而之后銀行經(jīng)過(guò)審批房貸，會(huì)直接將貸款打到雙方的監(jiān)管賬戶上，再?gòu)谋O(jiān)管賬戶將房款打給賣方。
二、二手房交易過(guò)程中買方要注意
1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。
3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。
4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。
6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。
7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
三、哪些房屋不得出租出租房屋禁止出租
下列房屋不得出租：
1.未依法取得房屋所有權(quán)證的；
2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
3.共有房屋未取得共有人同意的；
4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
5.屬于違法建筑的；
6.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
7.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
8.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；
9.有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
不能出租的房子租出去了，房屋租賃合同無(wú)效，承租人可以要求出租人賠償合同無(wú)效造成的損失。
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繼承人近幾年二手房買賣特別火爆，二手房和新房相比周期更短，能快速將房子拿到手入住，周邊配套也比較成熟，一般購(gòu)買二手房買賣費(fèi)用包括房款和二手房買賣交易稅費(fèi)，需要購(gòu)房的朋友如果想要更好的了解透徹二手房買賣相關(guān)知識(shí)，不妨看看《手房買賣法律實(shí)務(wù)操作指南》這本書(shū)難得的集理論知識(shí)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為一體的好書(shū)，是作者多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與心得體會(huì)，里面有大量案例，為購(gòu)房者提供幫助。一、三類二手房不可交易大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。第一、純粹不能買賣的（無(wú)證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割），其中法院查封的房子糾紛危害最大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時(shí)房子被查封而不能過(guò)戶，房主又沒(méi)錢(qián)還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)；第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰；第三、同一居所人員未能具結(jié)（如繼承房屋的所有繼承2023-02-17257人看過(guò) -
一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要寫(xiě)上買房人的信息，也就是房產(chǎn)證上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份證號(hào)碼要寫(xiě)，能夠體現(xiàn)出定金是交給誰(shuí)的。第二，要寫(xiě)好二手房的房屋做落地，也就是房產(chǎn)證上面登記的房子地址，屬于某街道某小區(qū)X棟X室，面積是多少平方。第三，要寫(xiě)上付的定金是多少錢(qián)，最好小寫(xiě)一遍，大寫(xiě)再寫(xiě)一遍，這樣是無(wú)法更改的，也是最保險(xiǎn)的做法。第四，付款人的信息也必須要體現(xiàn)的定金的收據(jù)上，付款人姓名、身份證號(hào)。第五，在收據(jù)上最好要標(biāo)注：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意：如買方違約，此定金不予退還;如賣方違約，應(yīng)按此定金金額的雙倍返還給買方。二、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃2023-06-19490人看過(guò) -
一是水、電、氣的新老房主要到水、電、煤三家公司辦理過(guò)戶手續(xù)，新房主要問(wèn)老房主有沒(méi)有欠費(fèi)，如果有，要老房主交費(fèi)。如果拖欠不還，購(gòu)房后很容易引起新老房主之間的糾紛。而且，雙方應(yīng)根據(jù)老房主最后一次付款單核對(duì)房屋清單上的金額，確定兩者的差額，計(jì)入房?jī)r(jià)。其次，購(gòu)房時(shí)，業(yè)主會(huì)有房屋維修基金，新業(yè)主一定要記得辦理房屋維修基金更名手續(xù)。三是新老房主應(yīng)同時(shí)持開(kāi)戶卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶手續(xù)。如果他們有欠款，他們也應(yīng)該要求老業(yè)主支付欠款。第四，清點(diǎn)鑰匙。在檢查房子時(shí)，你應(yīng)該問(wèn)老房主房子所有門(mén)的鑰匙是否都在里面，單元門(mén)，防盜門(mén)，房門(mén)，入口門(mén)等等。你應(yīng)該面對(duì)面清點(diǎn)所有的鑰匙，并妥善保管。第五，檢查房子里的設(shè)施一般來(lái)說(shuō)，二手房都是裝修好的，甚至一些家具和家電都會(huì)一起賣，所以這就要求新房要記住哪些禮物、哪些銷售、什么價(jià)格。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)將設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、正常使用情況等寫(xiě)進(jìn)合同，方便價(jià)格協(xié)商。第六，戶籍遷移一2023-05-08260人看過(guò) -
一、二手房交易可退房情形都有哪些(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的(二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋。(三)因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的(四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋(五)出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的(六)被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓(七)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合規(guī)定的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需2023-06-18308人看過(guò)
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二手房網(wǎng)上交易自行交易辦理流程第一步：買賣當(dāng)事人達(dá)成交易意向買賣當(dāng)事人就存量房的交易達(dá)成一致意向。第二步：選擇辦理存量房網(wǎng)上交易的方式存量房買賣當(dāng)事人自行交易的，可選擇以下三種方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)：一是到設(shè)置在交易登記部門(mén)的簽約服務(wù)點(diǎn)，在工作人員協(xié)助下辦理網(wǎng)上交易手續(xù);二是到放置在交易登記部門(mén)的自助簽約終端機(jī)自助辦理網(wǎng)上交易手續(xù);三是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。第三步：辦理網(wǎng)上交易手續(xù)方式一：使用自助終端機(jī)，步驟如下：1、買賣雙方憑二代身份證登錄系統(tǒng)。買賣雙方可以由本人或代理人登錄系統(tǒng)，此步驟不需輸入任何信息，在選擇刷卡人的身份后，根據(jù)系統(tǒng)的提示把身份證放在身份證刷卡區(qū)，自助終端機(jī)可自動(dòng)識(shí)別買賣雙方或代理人的身份。2、驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。這個(gè)步驟為鍵盤(pán)操作。交易雙方或代理人需要通過(guò)鍵盤(pán)和鼠標(biāo)輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)和產(chǎn)權(quán)證號(hào)，對(duì)房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證，確保交易房源的真實(shí)性。3、填寫(xiě)2023-06-12418人看過(guò) -
購(gòu)房合同二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。除此之外，作為購(gòu)房人要從自身加強(qiáng)對(duì)于二手房知識(shí)的了解和學(xué)習(xí)。在這個(gè)過(guò)程中有幾個(gè)方面必須注意;(1)要檢查房屋2023-05-02315人看過(guò) -
二手房交易與新房交易的區(qū)別(一)交易方式不同二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式。根據(jù)二手房交易的特點(diǎn)，兩種方式中委托交易運(yùn)用得更為廣泛，即賣方委托中介公司代理出售房屋，買方通過(guò)中介公司看房選房，在這種交易方式中，涉及三方主體。此種交易方式與新房交易明顯不同，各個(gè)流程需要買賣雙方親力親為，過(guò)程也要相應(yīng)繁瑣。新房交易主要是自行交易，由于開(kāi)發(fā)商是專門(mén)從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的機(jī)構(gòu)，通常都由開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商委托的銷售代理機(jī)構(gòu)與買方直接就買賣房屋事宜進(jìn)行協(xié)商，購(gòu)房者自己所能控制的因素相對(duì)較少，因而過(guò)程就相對(duì)簡(jiǎn)單一些。(二)費(fèi)用承擔(dān)數(shù)額不同(1)二手房與新房的交易價(jià)格存在一定的差距。一般來(lái)講，就同等地段的新房和二手房而言，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，實(shí)踐中，同等區(qū)域的二手房均價(jià)比新建的商品房均價(jià)大約低20%-30%。(2)其他費(fèi)用。因?yàn)樾路慷际菑拈_(kāi)發(fā)商處直接購(gòu)買，所以不必支付中介公司居間服務(wù)費(fèi)用，而二手房如果選擇了中介2023-06-12231人看過(guò) -
二手房政策1、貸款政策；中國(guó)人民銀行，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5．9％，2015年5月11日降息至5．65％。2、稅收政策財(cái)稅財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，政策內(nèi)容，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人將購(gòu)買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。土地政策國(guó)土關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。一、2022西安二手房交易政策有哪些1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1．5％；非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：對(duì)購(gòu)買住房不足5年（2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房2023-03-26371人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、黃石二手房交易稅費(fèi)有哪些1．契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。2．營(yíng)業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）5％征收營(yíng)業(yè)稅（有的地方征5．5％）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5％征收營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5％征收營(yíng)業(yè)稅。3．所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20％征收所得稅（有的地方按成交價(jià)1％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。4．印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0．05％征收??！5．評(píng)估費(fèi)：一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。6．中介費(fèi)：如買賣房子必須要涉及到中介，中介費(fèi)一般2024-02-17381人看過(guò) -
直系親屬二手房交易稅能減免?這幾種情況免個(gè)稅1、無(wú)償贈(zèng)予直系親屬二手房交易包括買賣、贈(zèng)予、繼承等，如果是房主將房子無(wú)償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過(guò)直系親屬實(shí)現(xiàn)無(wú)償贈(zèng)予，這個(gè)過(guò)程下來(lái)的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。2、符合“滿五唯一”條件單純的“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費(fèi)都是要轉(zhuǎn)嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更愿意購(gòu)買滿五唯一住宅的原因所在，省錢(qián)。3、無(wú)償贈(zèng)予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人有一類人的關(guān)系不同于直系親屬和非直系親屬，比如領(lǐng)養(yǎng)。該種情況下，如果需要完成房屋贈(zèng)予，且想要省去個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的話，就需要提供相關(guān)的關(guān)系證明，比如領(lǐng)養(yǎng)證明、撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明的，保證一切交易都2023-05-29101人看過(guò) -
二手房過(guò)戶契稅發(fā)票營(yíng)業(yè)稅發(fā)票個(gè)人所得稅發(fā)票交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票工本費(fèi)發(fā)票，印花稅發(fā)票。營(yíng)業(yè)稅：1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征。個(gè)人所得稅：1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1％征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20％征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)＊1％，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3％征收。二手房辦理過(guò)戶需要哪些材料二手房過(guò)戶都需要注意什么：1、了解當(dāng)?shù)貞艏撸?、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)；3、盤(pán)點(diǎn)房屋設(shè)備。由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售房屋的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家具家電；4、水電氣交接；5、結(jié)清二手房尾款?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)2023-07-07290人看過(guò) -
二手房設(shè)定抵押后，經(jīng)抵押人同意可以進(jìn)行買賣交易。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款，使抵押權(quán)消滅后，方能將房屋過(guò)戶給其他人。一、船舶抵押權(quán)的特點(diǎn)有哪些船舶抵押權(quán)的特點(diǎn)：根據(jù)《海商法》第十六條，船舶共有人就共有船舶設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)取得持有三分之二以上份額的共有人的同意，共有人之間另有約定的除外。船舶共有人設(shè)定的抵押權(quán)，不因船舶的共有權(quán)的分割而受影響。第十七條，船舶抵押權(quán)設(shè)定后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將被抵押船舶轉(zhuǎn)讓給他人。第十八條，抵押權(quán)人將被抵押船舶所擔(dān)保的債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓他人的，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。第十九條，同一船舶可以設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)，其順序以登記的先后為準(zhǔn)。同一船舶設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押權(quán)人按照抵押權(quán)登記的先后順序，從船舶拍賣所得價(jià)款中依次受償。同日登記的抵押權(quán)，按照同一順序受償。第二十條，被2023-03-19170人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)是產(chǎn)權(quán)是否清晰、土地的產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋是否轉(zhuǎn)租、手續(xù)是否齊全。其交易流程是需要了解房屋的基本信息、表達(dá)意向、支付定金、簽訂買賣合同、繳納相關(guān)稅費(fèi)。一、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：1．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2．土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。3．交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。4．房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。二、二手房交易流程二手房交易流程如下：1．發(fā)布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．買賣雙方2022-07-31452人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、二手房不滿兩年可以交易嗎二手房不滿兩年可以交易，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。交易過(guò)程中需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、還要二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅。二、二手房交易流程是什么二手房交易流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。三、二手房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)二手房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是202023-04-11348人看過(guò)
債權(quán)債務(wù)糾紛是指?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人之間因債務(wù)履行、債權(quán)債務(wù)清償?shù)葐?wèn)題而產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。當(dāng)發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)，雙方可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。 ... 更多>
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什么樣的二手房不可以上市交易二手房不可以吉林省在線咨詢 2023-03-07不能上市交易的二手房有： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、只取得使用權(quán)的房屋； 3、鑒定為危房的房屋； 4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋； 5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； 7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋等。 -
國(guó)內(nèi)不可交易二手房有哪些云南在線咨詢 2021-11-06以下二手房不能交易：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意的房屋；被認(rèn)定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上建造的房屋；已納入拆遷公告范圍的房屋；法律限制交易的房屋。 -
有白蟻的房子可以上二手房市場(chǎng)交易嗎?山東在線咨詢 2022-11-01如果明知有白蟻，不進(jìn)行防止，直接交易的，會(huì)引發(fā)后續(xù)的糾紛。只要不是危房，符合交易要求，交易是自由的，但建議防治之后再交易，避免不必要的麻煩的 -
請(qǐng)問(wèn)二手房哪些情形不可以交易福建在線咨詢 2023-10-04根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，二手房不能交易的情形如下： 1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、依法收回土地使用權(quán)的； 4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； 5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 《城市房地產(chǎn)管理法》 -
哪些二手房不可交易, 如何鑒定二手房臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-12不可交易二手房:1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；8.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；9.法律、行政法
