12種不能買賣的二手房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:15:09
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市民應(yīng)注意購買的房屋是否符合上市條件，房屋權(quán)屬是否清楚，主要包括6方面內(nèi)容：賣方是否取得房屋行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證；賣方是否擁有100％產(chǎn)權(quán)，有無共有人，共有人是否同意出售；證載房屋狀況與現(xiàn)狀是否相符；有無產(chǎn)權(quán)糾紛；有無抵押、查封、扣押等限制條件；房屋是否正在出租。
12種二手房不能上市交易
工作人員提醒市民，有12種二手房是不能上市交易的。市民在二手房交易過程中也應(yīng)了解清楚自己欲購買的房屋是否在此之列。
1不能上市交易的二手房為：
2未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
3只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
4鑒定為危房的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；
5在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
6已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
7所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8所有權(quán)有糾紛的房屋；
9已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
10依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
11房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
12法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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法律綜合知識以下情形的二手房不能買賣：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；法律限制交易的房屋。不能買賣二手房的情形有哪些的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：\n （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全2022-06-26287人看過 -
二手房買賣一、二手房買賣時(shí)有幾種價(jià)格1、二手房買賣時(shí)有幾種價(jià)格詳解如下：評估價(jià)主要用于銀行貸款使用。二手房交易貸款時(shí)，銀行是不會按照雙方的網(wǎng)簽價(jià)做貸款的，它是根據(jù)專業(yè)的評估公司對房屋進(jìn)行估價(jià)，這個(gè)用來貸款的價(jià)格就是評估價(jià)。一般評估價(jià)都會低于合同價(jià)；指導(dǎo)價(jià)全稱二手房最低過戶指導(dǎo)價(jià)，是指在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)成交價(jià)，即二手商品住房交易最低計(jì)稅價(jià)格。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國價(jià)格法》第六條：商品價(jià)格和服務(wù)價(jià)格，除依照本法第十八條規(guī)定適用政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)外，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由經(jīng)營者依照本法自主制定。二、二手房在交易過程中網(wǎng)簽價(jià)怎么定義網(wǎng)簽價(jià)一般不低于“最低過戶指導(dǎo)價(jià)”。如果網(wǎng)簽價(jià)低于“過戶指導(dǎo)價(jià)”則地稅局也將按照“過戶指導(dǎo)價(jià)”進(jìn)行計(jì)稅。簡單說，就是如果交易的價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)，稅務(wù)可能會認(rèn)為在偷稅漏稅，所以網(wǎng)簽價(jià)格要高于指導(dǎo)價(jià)；不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過2023-06-12352人看過 -
法律綜合知識一、購買二手房能貸款嗎?一般來說，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個(gè)：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二、二手房貸款需要注意哪些問題1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不2023-01-2788人看過
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房改房1、商品房商品房所占用的土地為有償出讓取得，購房所有權(quán)人擁有完整的產(chǎn)權(quán)，因此商品房在取得房屋所有權(quán)證后可直接進(jìn)行二次上市交易，對購買主體、期限等均沒有限制，是二手房買賣的主要房源。2、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，無償劃撥土地，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。由于經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供給中低收人家庭的政策性住房，對其購買對象有嚴(yán)格限制。因此，對經(jīng)濟(jì)適用住房的二次轉(zhuǎn)讓也有著諸多限制，只有符合法律規(guī)定的能上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房才能買賣。3、房改房房改房全稱為已購公有住房，是指按房改政策的規(guī)定，根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實(shí)際情況，售房單位給予一定折扣，職工按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價(jià))購買的單位的公有住房。對房改房的轉(zhuǎn)讓也有一定的限制，必須按照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4、限價(jià)商品住房限價(jià)商品住房俗稱“兩2023-06-12215人看過 -
合同無效無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。乘人之危簽訂的經(jīng)紀(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切2023-05-05381人看過 -
房改房不可以買的二手房有：1.產(chǎn)權(quán)不明確的；2.無共有人聲明的；3.設(shè)定了抵押權(quán)的；4.不符條件的經(jīng)適房；5.不宜出售的待拆遷房。一、個(gè)人買賣自有房產(chǎn)什么情況下不可以下列情況不可以買賣自有住房：擅自改變房屋使用性質(zhì)的；上市出售后形成新的住房困難的；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；共有人不同意出售的；房改房沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的；住房不符合標(biāo)準(zhǔn)的；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的。二、二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些？應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.合同雙方當(dāng)事人信息：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2.標(biāo)的，標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象，即房屋。3.房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4.交房期限，賣方應(yīng)在某一日期之前，將房屋交付買方。5.權(quán)利擔(dān)保，賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)2023-03-07217人看過 -
一、二手房買賣糾紛種類有哪些1、由陰陽合同引起的糾紛；2、由買賣一方毀約引起的糾紛；3、由一房二賣引起的糾紛；4、由市場價(jià)格變動引起的糾紛；5、由隱瞞真實(shí)信息引起的糾紛。二、引起二手房買賣糾紛的原因分析其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)中的二手房買賣過程中，可能會因?yàn)榉N種原因而引發(fā)糾紛，比如：1、租客騷擾賣房是糾紛多發(fā)地帶，部分法院在買賣雙方都已經(jīng)過戶后又以侵害租客優(yōu)先購買權(quán)為由判決買賣合同無效，雖然最新司法解釋已明確規(guī)定租客不能再以此為由要求確認(rèn)合同無效了，但租客的優(yōu)先購買權(quán)仍然存在，賣方應(yīng)在簽約前取得租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。2、房價(jià)快速飆升，業(yè)主毀約頻現(xiàn)，其中毀約成本低、維權(quán)成本高是當(dāng)事人毀約的根本原因，受中介工作人員知識所限，很多二手房買賣合同約定的定價(jià)和違約金明顯偏低，無法保障守約方的合法權(quán)益。3、炒房客ABC單容易導(dǎo)致賣方權(quán)益受損，ABC單是賣方不知情情況下的一房兩賣，產(chǎn)生的根本原因在于賣方做全2023-02-25245人看過
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優(yōu)先購買權(quán)買了房子才知道房子的所有權(quán)為共同所有，未經(jīng)全體所有人同意是不能銷售的。日前，余先生在丹陽里購買二手房，卻發(fā)現(xiàn)房子的所有權(quán)有糾紛，無法拿到房產(chǎn)證。業(yè)內(nèi)人士提醒想購買二手房的市民要注意，有些二手房是不能上市交易的，否則可能會招來不必要的麻煩。購房者：買二手房引來一堆麻煩沒想到買了房子卻引來了一堆的麻煩。余先生上個(gè)月在丹陽里買了一間96平方米的小三房，沒想到卻遇到了麻煩。與業(yè)主張先生簽訂售賣合同時(shí)，張先生并沒有說明房子的所有權(quán)為共同所有，要經(jīng)過全體所有人同意才可以銷售。余先生在辦理房產(chǎn)證時(shí)才被房管部門告知，由于余先生所購買的房子為張先生和妻子共同所有，所以要經(jīng)張先生妻子同意才可以完成交易，辦理房產(chǎn)證。得知情況后，余先生馬上找張先生交涉，并要求張先生協(xié)助其辦理房產(chǎn)證，但張先生卻以各種理由推托。余先生經(jīng)多方打聽后發(fā)現(xiàn)，正準(zhǔn)備與妻子離婚的張先生是私自把房子賣給余先生的，此前并沒有得到妻子同意。張先生的2023-06-10202人看過 -
二手房買賣一、二手房屋買賣合同范本？甲方（賣方）：乙方（買方）：1、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫；即人民幣小寫。乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫。3、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。4、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。5、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人2023-04-12127人看過 -
遺囑繼承民法典對買賣二手房不過戶能否公證沒有作出規(guī)定，而公證法規(guī)定，房屋買賣不過戶的，當(dāng)事人也可以申請公證，公證的是二手房買賣合同。一、房產(chǎn)過戶流程（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市2023-02-25489人看過 -
婚姻狀況證明二手房不到一年是可以買賣的，這個(gè)方面并沒有多大的限制，只是說該二手房交易的過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)比較多而已。一、桐梓二手房交易需要什么材料二手房交易需要以下材料：1、個(gè)人及配偶、共有人身份證明原件和復(fù)印件；2、個(gè)人婚姻狀況證明的原件及復(fù)印件；3、共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書等。二手房出售的，要交下列稅費(fèi)：1、營業(yè)稅；2、個(gè)人所得稅；3、土地增值稅；4、交易手續(xù)費(fèi)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。二手房交易的流程，具體如下：1、發(fā)布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；4、談判簽約，買方向賣方支付首付款；5、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；6、買方支付剩余房款；7、交鑰匙。總之，二手房交易需要需要準(zhǔn)備個(gè)人及配偶、共有人身份證明原件和復(fù)印件等材料，二手房出售后當(dāng)事人需要繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅用。二、房屋買賣稅費(fèi)有什么房屋買賣稅主要包括：增值稅、土地增值稅、城市維護(hù)2023-06-25423人看過
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二手房買賣一：二手房現(xiàn)在交易秩序問題購買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹；二是通過中介機(jī)構(gòu)介紹。在工作中我們發(fā)現(xiàn)經(jīng)常有這種情況；通過親朋好友熟人介紹的，有很多往往礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定；或者簽定有書面合同，但又非常簡單和隨意，對于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒有約定；通過中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往都是采用的中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款往往都是約束買賣雙方的，而對中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒有明確的規(guī)定；以上的這些情況都會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據(jù)而無法運(yùn)用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。二：新二手房合同的意義和特點(diǎn)：根據(jù)目前二手房市場上出現(xiàn)的這些情況，為規(guī)范二手房市場秩序，盡可能規(guī)避交易過程中因合同疏漏而引起的不必要的糾紛，切實(shí)保護(hù)交易各方的利益，我們推出了二手房買賣規(guī)范合同示范文本。二手房買賣合同示范2023-06-10441人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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不能上市交易的12種二手房產(chǎn)西藏在線咨詢 2023-03-06不能上市交易的12種二手房產(chǎn)： 1、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； 2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 3、鑒定為危房的房屋； 4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋； 5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； 7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8、所有權(quán)有糾紛的房屋； 9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋； -
八種不同的二手房買賣糾紛福建在線咨詢 2022-05-07二手房買賣的八種糾紛一、因定金引起的糾紛二、因逾期支付房款引起的糾紛三、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛四、因中介行為引起的糾紛五、因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛六、因房屋質(zhì)量引起的糾紛七、因“陰陽合同”引起的糾紛“陰陽合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。八、因戶口遷移引起的糾紛房屋交付后，買方才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使 -
買賣二手房上哪些網(wǎng)？有沒有二手房不能買賣的？臺灣在線咨詢 2022-07-31現(xiàn)在比較知名的專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站有愛屋吉屋、安居客等等。安居客成立于2007年1月，是國內(nèi)第一房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺，專注于房地產(chǎn)租售信息服務(wù)。安居客以“幫助人們實(shí)現(xiàn)家的夢想”為企業(yè)愿景，全面覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)，同時(shí)為開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人提供高效的網(wǎng)絡(luò)推廣平臺。安居客集團(tuán)在全國31個(gè)城市設(shè)有分公司，員工超過1500人，網(wǎng)站每月獨(dú)立訪問用戶已突破6900萬。2012年，安居客發(fā)力移動互聯(lián)市場， -
賣二手房的各種湖南在線咨詢 2022-10-30各種稅費(fèi)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可按當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)政策由納稅義務(wù)人承擔(dān)。詳情傾向當(dāng)?shù)刈〗ň肿稍儭?/div>
拆遷安置房二手房能不能買賣青海在線咨詢 2022-04-19有房產(chǎn)證的拆遷安置房二手房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問題： (1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。 (2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 (3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更多小區(qū)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種
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