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防范房屋買賣糾紛的指南

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-10 10:30:29 442 人看過

1、協(xié)商解決：合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。2、仲裁解決：仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。3、訴訟解決：當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識的普及，人們的法律意識不斷提高，企業(yè)通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多。

農(nóng)村房屋買賣糾紛如何解決

1、當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；

拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

2、房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

這主要表現(xiàn)為：

（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；

（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。

轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

房屋是屬于不動產(chǎn)，而依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以購買房屋后沒有過戶的，房屋產(chǎn)權(quán)未變更，購房者未取得房屋的所有權(quán)，沒有資格出售房屋。

《中華人民共和國民法典》

第十條處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。

第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第五十八條委托代理人當(dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委托為訴訟代理人：（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（三）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團(tuán)體推薦的公民。

第一百二十五條送達(dá)起訴狀和提出答辯狀，人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

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房屋拆遷糾紛防范對策

堅(jiān)持動拆遷政策的公開化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動遷方必須做到辦事制度公開，政策公開，程序公開，安置房源公開和動遷紀(jì)律公開一、政府安置房可以買嗎1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進(jìn)行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓玫膶ο蠖际翘囟ǖ膭舆w的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，還會受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。2、根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動拆遷的，動拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價(jià)位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，

2023-06-26

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仲裁委員會
完整的房屋買賣手續(xù)指南

房屋買賣的，有7個(gè)步驟。分別是：1、買方了解房屋現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法證件；2、買方和賣方簽房屋買賣合同；3、買方向房地產(chǎn)交易管理部門提起申請，然后接受審查；4、立契；5、交稅費(fèi)；6、辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7、賣方交付房屋、結(jié)清物業(yè)費(fèi)，房屋買賣交易流程到此已經(jīng)全部完成。廠房房屋買賣協(xié)議＜p＞合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞立房地產(chǎn)買賣合同人＜／p＞＜p＞出賣人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買受人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。＜／p＞＜p＞第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：＿＿＿＿＿＿＿＿，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)

2023-07-01

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違約金
如何防范買賣合同糾紛的出現(xiàn)

防范買賣合同糾紛的方法：1、使用標(biāo)準(zhǔn)的格式文本，對雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定；2、合同用語的表述應(yīng)當(dāng)明確規(guī)范，避免產(chǎn)生歧義；3、寫明具體違約情形和違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題第一，關(guān)于認(rèn)購協(xié)議與定金的效力問題。認(rèn)購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認(rèn)購協(xié)議簽署后無法達(dá)成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地上升。由于買受人在簽訂認(rèn)購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，如果雙方不能達(dá)成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金則成為必然，從各個(gè)區(qū)縣法院審理的案件看，因認(rèn)購協(xié)議產(chǎn)生的

2023-08-13

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房屋繼承
辦理房屋繼承糾紛防范

現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。立下遺囑需要公證，否則很難認(rèn)定遺囑的真實(shí)性，將面臨遺囑無效的風(fēng)險(xiǎn)。一、農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：①被繼承人死亡證明；②辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；④辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提

2023-06-22

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仲裁機(jī)構(gòu)
處理借名買房糾紛的指南

借名買房發(fā)生糾紛，首先雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以請雙方都認(rèn)可的人員進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，只能向法院起訴，通過法院判決解決問題。借名買房常見的糾紛有哪些1、登記購房人反悔糾紛，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；2、登記購房人有對外債務(wù)發(fā)生的糾紛，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；3、名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡發(fā)生的糾紛，該房屋可能會因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明

2023-07-07

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要約
房屋買賣中“法律漏洞”的防范

隨著房屋買賣交易的日漸頻繁，越來越多的法律漏洞在房屋買賣協(xié)議中也日益顯露。其主要情形有：一是約定表述不明。如收到房款后需配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但對具體時(shí)間沒有作出約定;收到房款是全額還是部分存在歧義;不同條款之間存在矛盾等。二是協(xié)議內(nèi)容不全面。如房屋質(zhì)量、過戶費(fèi)用的承擔(dān)等實(shí)質(zhì)問題提及較少。三是產(chǎn)權(quán)不明確。市場上仍有部分無房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋在進(jìn)行買賣，有些是經(jīng)過多次買賣，此類房屋對將來領(lǐng)取房產(chǎn)證等帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。四是遺漏房屋共有人。這一情形在二手房買賣中最為常見，共有人往往會尋找合同漏洞逃避法律責(zé)任來追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。避免房屋買賣協(xié)議中的法律風(fēng)險(xiǎn)，筆者認(rèn)為可采取以下對策：首先，買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，務(wù)必先到房地產(chǎn)行政管理部門嚴(yán)格審核賣方的產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，如遇到無產(chǎn)權(quán)證及法律規(guī)定不得買賣的房屋，應(yīng)謹(jǐn)慎購買。要到現(xiàn)場認(rèn)真考察房屋的現(xiàn)狀，如有無漏水、滲水等質(zhì)量問題

2023-06-10

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行政決定
房屋買賣糾紛包括哪些,如何解決房屋買賣糾紛

一、房屋買賣糾紛包括哪些1、商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來的廣告宣傳不同；或是開發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證；或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據(jù)國務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過對這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購買新商品房時(shí)，會將房改房出售，但縣一級的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無法辦理過戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大

2023-02-25

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優(yōu)先購買權(quán)
房屋買賣中常見的糾紛，你不得不防！哪些房屋不能進(jìn)行買賣？

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房。3、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋。4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋。5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋。6、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。7、所有權(quán)有糾紛的房屋。8、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋。9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋。10、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。11、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、二手房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)?1、買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個(gè)人支付能力不強(qiáng)或不誠實(shí)履約，使出賣人不能得到全部房款。2、標(biāo)的房屋所存在的風(fēng)險(xiǎn)。這方面的風(fēng)險(xiǎn)主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入

2023-05-07

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房屋買賣簽約前的防范措施

一、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認(rèn)購書到簽約之前的一段時(shí)間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時(shí)，可能連自己買的房子還不太了解，有些事項(xiàng)沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項(xiàng)目的情況，連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補(bǔ)充條件款呢？二、把售樓人的承諾都記下來售樓人員介紹項(xiàng)目時(shí)，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時(shí)，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時(shí)想不起來，簽完合同回家再想起來，這時(shí)已經(jīng)晚了，所以平時(shí)談話時(shí)，售樓人員的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。三、要不厭其煩地請教律師在簽約時(shí)，一般會先見一下律師，律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購房人的利益，所以你應(yīng)當(dāng)不厭其煩地請教律師，自己的維權(quán)意識不強(qiáng)，請了律師，交了律師費(fèi)，不好好請

2023-06-15

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保全
企業(yè)買賣合同糾紛如何防范

在訂立合同前，應(yīng)盡可能了解對方的有關(guān)情況。在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)調(diào)查對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況、近期經(jīng)營業(yè)績和商譽(yù)。當(dāng)事人對自己理解有困難的，可以向?qū)Ψ剿诘毓ど滩块T查詢，并可以通過對方所在行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查。了解代理人簽訂合同的權(quán)利。對于對方業(yè)務(wù)人員或管理人員代表本單位簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)注意對方的授權(quán)，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、出具的介紹信的真實(shí)性等。一、簽訂合同需要注意的事項(xiàng)具體內(nèi)容1、需要注意核實(shí)確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格：（1）合同對方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。（2）合同對方為法人：到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。（3）合同對方為“其他組織”：對方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

2023-03-04

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法律綜合知識
政策性房屋買賣合同糾紛指什么？

一、政策性房屋買賣合同糾紛指什么？指合同生效、解釋、履行、變更、終止等行為引起的合同當(dāng)事人的一切爭議。房屋買賣合同糾紛可以通過以下方式處理：1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。二、房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效中斷的情形有哪些？（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。三、房屋買

2024-04-21

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保全
房屋買賣糾紛起訴中房屋能買賣嗎

一、房屋買賣糾紛起訴中房屋能買賣嗎在房屋買賣糾紛訴訟中，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。一旦對方的某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)被采取了保全措施，申請人就可以高枕無憂地進(jìn)行訴訟，如果案子勝訴了，即使對方拒不履行判決確定的義務(wù)，也有已被保全的財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。在房屋買賣糾紛中，房屋屬于可被財(cái)產(chǎn)保全的范圍，法院會限制當(dāng)事人對其進(jìn)行處置，所以在房屋買賣訴訟中房屋不能被買賣。二、房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：住宅80元/件，商鋪550元/件房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件國

2023-06-04

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二手房買賣
置業(yè)指南：注意二手房買賣典型糾紛

糾紛一：逾期支付房款引起的糾紛下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。糾紛二：逾期交付房屋引起的糾紛上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r(shí)付款，否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。糾紛三：逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。糾紛四：要求返還定金引起的糾紛按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等

2023-04-22

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法律綜合知識
房屋租賃糾紛有哪些，怎樣防范房屋租賃糾紛

房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：1、租金違約糾紛承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。2、損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：（1）房屋損壞賠償糾紛這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。（2）人身財(cái)物損害賠償糾紛由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的

2024-02-21

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