房屋買賣有無合同糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-26 07:51:18
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一、房屋買賣有無合同糾紛（1）由于房屋買賣合約的效力問題而引發(fā)的爭議；
（2）涉及房屋買賣合同雙方當事人未能履行合同義務或者違反了合同約定所導致的糾紛。例如，房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照預定時間交付房屋、房屋質量存在嚴重缺陷、逾期未完成房產(chǎn)所有權轉移手續(xù)等情況，以及購房者未能按照約定支付購房款項等行為。
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、房屋買賣有居住權能進行交易嗎即便是住宅已設定了居住權，仍然可以依法進行買賣交易。在房屋所有者將房產(chǎn)售出之后，若居住權尚在有效期間之內，這并不會對居住權持有人的利益造成任何實質性損害，故賣房者有義務向購房者如實告知該房產(chǎn)上設置有居住權的相關情況。
然而，盡管購買方擁有房產(chǎn)的所有權，卻難以抵擋原有且已經(jīng)辦理登記手續(xù)的居住使用權的效力。因此，當涉及到設有居住權的房產(chǎn)進行買賣交易時，居住權持有人對于該房產(chǎn)依然享有居住權益，而無權聲稱其所享有的居住權已經(jīng)消失，從而將居住權持有人強行驅逐出該房產(chǎn)。
《民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
《民法典》第三百七十條
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
（1）在法律層面上針對房屋銷售協(xié)議的效力產(chǎn)生的爭議；（2）該爭議觸及到房屋轉讓合同時，合同雙方當事人未能履行各自應盡的合同責任或違背了合同條款所引發(fā)的糾紛。舉例來說，這類糾紛可能包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能依照承諾的時間節(jié)點提供房屋、房屋建筑質量存在重大瑕疵、過期未能履行房產(chǎn)所有權過戶手續(xù)等現(xiàn)象，以及購房者未能依照合同規(guī)定按時支付購房資金等事件的發(fā)生。
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