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夫妻共同購(gòu)買的婚房，產(chǎn)權(quán)的登記流程：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；

3、拿測(cè)繪圖（表）；

4、領(lǐng)取相關(guān)文件；

5、繳納公共維修基金、契稅；

6、提交申請(qǐng)材料；

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

一、過戶手續(xù)費(fèi)多少

過戶手續(xù)費(fèi)具體如下：

1、公證費(fèi)，按房?jī)r(jià)百分之二繳納；

2、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按百分之一繳納；90至140平方米按房?jī)r(jià)百分之一點(diǎn)五繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)百分之三繳納；

3、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)百分之五點(diǎn)五繳納；

4、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)百分之一繳納；

5、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)百分之一或房屋原值；房屋現(xiàn)值差額百分之二十繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）；

6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納；

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元；

8、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額百分之零點(diǎn)五繳納。

二、房產(chǎn)過戶要注意事項(xiàng)有如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；

2、是否存在多個(gè)共有人；

3、買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；

4、房屋質(zhì)量是否合格；

5、房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；

6、中介公司是否存在暗箱操作等。

總之，過戶手續(xù)費(fèi)的數(shù)額要根據(jù)實(shí)際情況而定。如果是贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)過戶，需要繳納個(gè)稅加契稅加公證費(fèi)。如果以捐贈(zèng)方式轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，則不征收營(yíng)業(yè)稅。但是，由于捐贈(zèng)被視為無償捐贈(zèng)，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅，以及契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)。這些費(fèi)用遠(yuǎn)高于交易轉(zhuǎn)讓稅。

三、不動(dòng)產(chǎn)過戶流程

不動(dòng)產(chǎn)過戶流程如下：

1、購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記；并且提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；

2、主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》

3、購(gòu)房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、然后就可以在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件；

5、這個(gè)時(shí)候就可以繳納公共維修金、契稅等費(fèi)用了；

6、然后就該提交申請(qǐng)材料了；

7、當(dāng)申請(qǐng)通過后，購(gòu)房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。