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賣房合同期到?jīng)]交房算違約的；訂立房屋買賣合同后，開發(fā)商未按期交房的，購房人可以通過以下途徑維護(hù)自身權(quán)益：

1、可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的數(shù)額按房屋買賣合同的約定計(jì)算，合同沒有約定的，按同地段房屋租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、購房人不想要房子的，可以向開發(fā)催告交房，經(jīng)催告后超過三個(gè)月仍為交房的，購房人可以解除購房合同，要求開發(fā)產(chǎn)退還購房款。

《最高法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋》的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一、開發(fā)商沒有錢房子成爛尾樓,業(yè)主可以集體停貸嗎

1、不能集體私自停貸，購房者應(yīng)當(dāng)通過以下方式解決房屋爛尾問題：

(1)、向銀行申請停貸。房屋爛尾無法交付的，購房者可以向銀行申請停貸，但不能私自停貸，否則構(gòu)成債務(wù)違約。

(2)、向房屋主管部門救助。業(yè)主可以向房屋主管部門救助，要求開發(fā)商開發(fā)建設(shè)房屋，確保房屋交付。

(3)、向法院起訴。業(yè)主可以集體向人民法院起訴，解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、相關(guān)法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。