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如果簽的協(xié)議符合法律規(guī)定，協(xié)議是有效的，過戶并不是房屋買賣的必要條件。

房屋未過戶的情況下，房屋買賣合同的效力不受影響，仍為有效的合同，但房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)以登記為生效要件，未辦理房屋過戶則無法取得房屋的所有權(quán)。

買房過戶流程是什么

進行房屋買賣后，具體的過戶流程如下：

1、雙方當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好相關(guān)的文件材料，包括申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書、簽訂的房屋買賣合同、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件等。

2、當(dāng)事人共同到房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)，填寫相關(guān)的申請表，提交上述的文件材料。

3、管理部門對于提交的材料進行審查，符合相關(guān)條件的，予以辦理過戶登記。

4、房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

5、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

雙方當(dāng)事人簽訂的房產(chǎn)過戶協(xié)議有效。房產(chǎn)過戶的方式有很多種，既可以是繼承過戶，也可以是贈與過戶，還可以是買賣過戶，簽訂買賣合同而辦理過戶手續(xù)時，需要繳納契稅，印花稅，要提供房屋買賣合同，房產(chǎn)證，雙方當(dāng)事人的身份證去辦過戶手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。