購(gòu)房?jī)H簽預(yù)訂協(xié)議書有沒有效力
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 19:51:32
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有效。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?/p>
相關(guān)知識(shí)：購(gòu)房合同簽訂流程
首先購(gòu)房者要先交首付，然后到開發(fā)商處領(lǐng)取購(gòu)房憑證或紙質(zhì)合同，在簽訂網(wǎng)簽合同前購(gòu)房者還要到銀行驗(yàn)證個(gè)人征信，最后一步是購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。
購(gòu)房合同存在的問題
1、購(gòu)房者在繳納首付款之后與網(wǎng)簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購(gòu)房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下首付款之后都會(huì)和購(gòu)房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對(duì)購(gòu)房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益是無法受到國(guó)家保護(hù)的，因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)購(gòu)房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會(huì)將之前和購(gòu)房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時(shí)會(huì)給購(gòu)房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購(gòu)房者手中最終的合同。
2、在購(gòu)房時(shí)，不要把置業(yè)顧問的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個(gè)條款，在簽訂合同的時(shí)候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會(huì)體現(xiàn)，那您就得多留個(gè)心眼了，房子到底買還是不買。所以購(gòu)房者可以向置業(yè)顧問要紙面協(xié)議或錄音證明承諾過的事，未來一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者也可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。
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房產(chǎn)證北京市海淀區(qū)人民法院日前一審審結(jié)原告趙先生訴被告婁女士、婁先生（婁女士之父）房屋買賣合同糾紛一案。法院以暫無房產(chǎn)證不影響房屋買賣合同的效力為由，依法判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。據(jù)法院介紹，1996年11月，趙先生與北京市城建建材集團(tuán)建材城東區(qū)共建辦公室簽訂康居住宅買賣契約，購(gòu)買城建共建辦位于海淀區(qū)西三旗建材城小區(qū)房屋一套，價(jià)款15萬(wàn)余元，雙方約定交付房屋后另行約定時(shí)間辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)、申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。2002年5月，趙先生與婁女士、婁先生簽訂購(gòu)房協(xié)議書，將上述房屋以22萬(wàn)元的價(jià)格出售給婁女士和婁先生。由于此房產(chǎn)屬康居住房，暫無房產(chǎn)證，所以由婁女士和婁先生先付21萬(wàn)元，余款1萬(wàn)元由趙先生協(xié)助其辦理房產(chǎn)證后再付清。婁女士、婁先生支付了購(gòu)房款21萬(wàn)元后便搬入此房居住。后趙先生以因客觀原因至今未取得房屋產(chǎn)權(quán)證為由，起訴要求確認(rèn)其與婁女士、婁先生簽訂的購(gòu)房協(xié)議書無效。審理法官表示，根據(jù)趙先生2023-04-22369人看過 -
離婚協(xié)議書1、對(duì)內(nèi)效力：簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對(duì)男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當(dāng)事人因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。2、對(duì)外效力：不得對(duì)抗善意第三人，當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院生效判決、裁定、調(diào)解書已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。一、夫妻債務(wù)約定由個(gè)人承擔(dān)對(duì)債權(quán)人是否有效夫妻債務(wù)約定由個(gè)人承擔(dān)，只對(duì)夫妻內(nèi)部有效，不具有對(duì)抗債權(quán)人的效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第三十五條規(guī)定，當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院生效判決、裁定、調(diào)解書已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。一方就夫妻共同債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任后，主張由另一方按照離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。二、夫妻共同債務(wù)怎么償還呢？夫妻共同債務(wù)應(yīng)共同償還。當(dāng)事人的離婚協(xié)議或2023-03-23428人看過 -
法律綜合知識(shí)這需要依據(jù)具體情況進(jìn)行分析。若在簽署的合同文本中并無明確規(guī)定以支付定金為該合同的生效或者締結(jié)的先決條件，那么定金款項(xiàng)的支付與否對(duì)于該合同的有效性，事實(shí)上并不產(chǎn)生任何決定性的影響。我們需要按照合同所賦予自身的條款，以及這些條款背后的含義，來評(píng)估和判斷該合同是否具備法律約束力；反之，若在雙方的合作協(xié)議中已經(jīng)明確約定了定金款項(xiàng)的支付是該合同生效的必要前提條件，那么在定金款項(xiàng)尚未支付的情況下，該合同將被視為無效?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-02462人看過 -
根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定，一般需要簽訂的時(shí)間的，其次協(xié)議書需要雙方自愿，并且未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，簽訂合同時(shí)沒有寫日期則是有效的。采用書面形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。合同成立之后，生效需滿足三個(gè)條件：當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力；意思表示真實(shí)不違反法律和社會(huì)公共利益。一、合同的內(nèi)容有哪些根據(jù)《民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、合同必須要蓋章嗎當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。這個(gè)是簽字或者蓋章都可以的，并不要求兩者都要。關(guān)于合同的履行期限，那么就根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，這也不影響合同效力。2023-03-05286人看過
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結(jié)婚登記婚前簽訂贈(zèng)房協(xié)議張先生在與未婚妻梁女士所做的婚前財(cái)產(chǎn)約定中表示將一套兩居室送與女方，沒想到，歷經(jīng)5年，張先生不但未與對(duì)方結(jié)成婚，反倒被對(duì)方告到法庭，要求張先生兌現(xiàn)承諾贈(zèng)與住房。梁女士稱：張先生有一套兩居室。2009年1月，她與張先生簽訂了一份贈(zèng)與協(xié)議，約定將房產(chǎn)贈(zèng)與她，并進(jìn)行了公證。然而張先生至今未向她交付房產(chǎn)。梁女士要求張先生履行自己的諾言。沒有結(jié)婚協(xié)議能不能生效張先生講，我與梁女士是戀人關(guān)系，在一起共同生活了5年。這期間我曾多次提出與她結(jié)婚，2009年底，在梁女士家中，我們辦理了婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議。當(dāng)初與梁女士簽訂上述公證時(shí)，是為了雙方能結(jié)婚，現(xiàn)在雙方既然沒有辦理結(jié)婚登記手續(xù)，梁女士沒有權(quán)利要房子。法院認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)約定不能脫離婚姻單獨(dú)生效。公證協(xié)議是以協(xié)議雙方辦理登記結(jié)婚手續(xù)作為公證實(shí)質(zhì)要件存在的。法院推定協(xié)議是以雙方婚姻作為實(shí)質(zhì)附加條件的含有贈(zèng)與行為的婚前財(cái)產(chǎn)約定。由于雙方當(dāng)事人至今2023-06-28295人看過 -
撫養(yǎng)權(quán)依據(jù)最高人民法院的司法解釋，男女雙方協(xié)商變更孩子撫養(yǎng)權(quán)，所簽訂的變更協(xié)議不違反法律規(guī)定的，是具有效力的?！蛾P(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》17、父母雙方協(xié)議變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，應(yīng)予準(zhǔn)許。如何變更孩子的撫養(yǎng)權(quán)子女年滿18周歲的，無需任何人的監(jiān)護(hù)與撫養(yǎng)，所以孩子年滿18周歲后，不再存在撫養(yǎng)權(quán)變更的問題。在滿足變更子女撫養(yǎng)權(quán)的條件之后，接下來當(dāng)事人可以通過以下幾條途徑來變更從而獲得孩子的撫養(yǎng)權(quán)。（一）變更子女撫養(yǎng)權(quán)一般先由雙方協(xié)商確定。離婚時(shí)雙方都可協(xié)商解決很多問題，變更孩子撫養(yǎng)權(quán)也不例外，協(xié)商是很多問題解決的首選方式。（二）如協(xié)議不成，可通過打官司訴訟的方式請(qǐng)求人民法院判決變更孩子撫養(yǎng)權(quán)。（三）撫養(yǎng)權(quán)變更需提出證據(jù)證明自己帶孩子更有利于孩子的成長(zhǎng)。因?yàn)殡x婚時(shí)法院確定子女撫養(yǎng)總的原則：有利于子女身心健康，保障子女的合法權(quán)益，是處理離婚后子女撫養(yǎng)歸屬問題的出發(fā)點(diǎn)，只有在此前2023-08-17391人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于合同認(rèn)購(gòu)書效力及其延續(xù)時(shí)間的問題，通常來說它具有永久性的效應(yīng)。在實(shí)踐中，配售協(xié)議與商品房銷售合同存在著預(yù)約與本約的密切關(guān)聯(lián)性，而這其中以認(rèn)購(gòu)書最為典型且廣泛被應(yīng)用。顧名思義，所謂“認(rèn)購(gòu)”，即是由平等法律主體為了設(shè)定并達(dá)成有關(guān)銷售商品房的民事權(quán)利義務(wù)設(shè)定一種協(xié)商協(xié)議。因此，我們對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議的理解和判斷，應(yīng)該從多個(gè)維度去解讀，包括但不限于具體的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書以及優(yōu)先購(gòu)買的相關(guān)約定。在特定情況下，如果認(rèn)購(gòu)書同時(shí)滿足各項(xiàng)條件，那么就有可能被視為實(shí)質(zhì)意義上的買賣合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行2024-08-0664人看過 -
離婚協(xié)議合同上沒有寫生效日期，符合合同生效的必要條件時(shí)也有效。合同的簽訂時(shí)間不是合同的必要條款，沒有日期合同仍然有效。如果合同中約定了生效日期，則必須按照約定的日期執(zhí)行。簽訂日期不一定是生效日期，合同的生效日期可以約定。因此，當(dāng)簽訂日期與約定生效日期發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以合同約定的生效日期為準(zhǔn)。離婚協(xié)議書上寫房產(chǎn)歸孩子有效嗎根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，離婚協(xié)議書是指即將解除婚姻關(guān)系的夫妻雙方所簽署的、關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割、子女監(jiān)護(hù)與探視、配偶贍養(yǎng)費(fèi)以及子女撫養(yǎng)費(fèi)等的書面協(xié)議。離婚協(xié)議書可以夫妻雙方自己擬定，民政局也可以提供范本。離婚協(xié)議書必須為書面形式，由夫妻雙方當(dāng)事人簽字，并經(jīng)法庭或婚姻登記管理部門認(rèn)可，才具有法定效力?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（2023-08-07267人看過
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法律綜合知識(shí)在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下所簽署的協(xié)議，一般的情形下是不具備法律效應(yīng)的。若開發(fā)商尚未獲取到相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證明，那么其與買方所簽定的商品房預(yù)售合同則往往會(huì)被判定為無效合同；然而，如果在訴訟發(fā)起之前，開發(fā)商成功獲取到了商品房預(yù)售許可證明，并且滿足了特定的條件，這一合同仍有可能被判定為有效合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-05-10440人看過 -
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房產(chǎn)證購(gòu)房協(xié)議書是指甲方與乙方進(jìn)行房屋交易的一種協(xié)議，雙方通過協(xié)商一致簽訂購(gòu)房協(xié)議書，購(gòu)房協(xié)議書是約束雙方在購(gòu)房交易中的權(quán)力與義務(wù)的一種協(xié)議，在簽訂購(gòu)房協(xié)議書之前應(yīng)該了解購(gòu)房協(xié)議書注意事項(xiàng)，以便更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益受到法律保護(hù)。購(gòu)房協(xié)議書出售方：(以下簡(jiǎn)稱：甲方)購(gòu)買方：(以下簡(jiǎn)稱：乙方)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買房屋，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為“號(hào)”，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為“號(hào)”;該房屋的土地使用權(quán)取得方式為：，土地使用年限自年月日至年月日止;2、甲方所售房屋位于都江堰市奎光路______號(hào)營(yíng)業(yè)房第樓。第二條房屋價(jià)格及其他1、甲方所售房屋建筑面積為：平方米(以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn));2、甲方所售房屋單價(jià)為：元/平方米;房款總計(jì)為。3、因甲方與現(xiàn)有租房人簽訂的租房?jī)r(jià)格低，甲方同意在按每平方30元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)超出現(xiàn)有租房?jī)r(jià)格的部分在房屋售價(jià)中提前進(jìn)行抵扣(計(jì)算時(shí)2023-05-3171人看過 -
合同內(nèi)容1、在中介簽訂的購(gòu)房協(xié)議有效。有效的購(gòu)房協(xié)議要求租買賣雙方意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。2、法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。一、房產(chǎn)中介簽的合同是否2023-03-30213人看過
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無證的二手房購(gòu)房合同無效。法律規(guī)定，無證房的購(gòu)房者不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型？（1）集體建設(shè)土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農(nóng)民集中上樓或動(dòng)遷安置等名義立項(xiàng)建設(shè)時(shí)，超建形成的。（2）宅基地上建成的房子：此類房屋只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能夠購(gòu)買。（3）各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者無法得到賠償，因?yàn)橘I賣合同是無效的。（4）部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，該類房屋的買賣合同會(huì)被視為無效。二、房子無證有什么影響如果購(gòu)房者在購(gòu)房后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得相應(yīng)權(quán)利。如購(gòu)房者不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。三、夫妻雙方2023-06-2988人看過 -
房產(chǎn)過戶如果簽的協(xié)議符合法律規(guī)定，協(xié)議是有效的，過戶并不是房屋買賣的必要條件。房屋未過戶的情況下，房屋買賣合同的效力不受影響，仍為有效的合同，但房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，未辦理房屋過戶則無法取得房屋的所有權(quán)。買房過戶流程是什么進(jìn)行房屋買賣后，具體的過戶流程如下：1、雙方當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好相關(guān)的文件材料，包括申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書、簽訂的房屋買賣合同、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件等。2、當(dāng)事人共同到房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)，填寫相關(guān)的申請(qǐng)表，提交上述的文件材料。3、管理部門對(duì)于提交的材料進(jìn)行審查，符合相關(guān)條件的，予以辦理過戶登記。4、房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。5、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。雙方當(dāng)事人簽訂的房產(chǎn)過戶協(xié)議有效。房產(chǎn)過戶的方式有很多種，既可以是繼承過戶，也可以是贈(zèng)與過戶2023-07-21265人看過
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#承諾
詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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預(yù)備性簽訂的協(xié)議書自己簽有效嗎福建在線咨詢 2023-07-19有效，只要合同內(nèi)容是合法的，有自己簽字的或按手印的，就有法律效力。 《合同法司法解釋 （二）》（主法于2021年1月1日起廢止）第五條規(guī)定，簽字、蓋章、捺手印都具有同等法律效力。 合同的必備條款要具體、明確： 1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致。 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確。 3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間。 4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式。 5、履行期限須確定一個(gè)時(shí)間點(diǎn)或 -
簽訂商品房預(yù)售許可證認(rèn)購(gòu)協(xié)議有效嗎上海在線咨詢 2022-04-24開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，但在起訴前取得預(yù)售許可證的情況時(shí)，其與購(gòu)房者簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”之規(guī)定，可以認(rèn)定該內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議為商品房買賣合同。 -
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