趙先生與他人簽訂購房協(xié)議，簽訂沒有房產證的購房協(xié)議有效嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-02 13:58:18
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［案情簡介］
1996年11月，趙先生與北京市城建建材集團建材城東區(qū)共建辦公室簽訂康居住宅買賣契約，購買城建共建辦位于海淀區(qū)西三旗建材城小區(qū)房屋一套，價款15萬余元，雙方約定交付房屋后另行約定時間辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)、申領房屋所有權證。2002年5月，趙先生與婁女士、婁先生簽訂購房協(xié)議書，將上述房屋以22萬元的價格出售給婁女士和婁先生。
由于此房產屬康居住房，暫無房產證，所以由婁女士和婁先生先付21萬元，余款1萬元由趙先生協(xié)助其辦理房產證后再付清。婁女士、婁先生支付了購房款21萬元后便搬入此房居住。后趙先生以因客觀原因至今未取得房屋產權證為由，起訴要求確認其與婁女士、婁先生簽訂的購房協(xié)議書無效。
［法律解讀］
根據趙先生與城建共建辦簽訂的康居住宅買賣契約的約定，趙先生應到房地產管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證?，F趙先生未履行此義務，也無證據證明未取得房產證系客觀原因所致。因此其與婁女士、婁先生之間的合同標的不屬客觀不能，合同效力不因暫無房屋產權證而受影響。而且趙先生以暫無房屋產權證為由主張購房協(xié)議無效也有悖公平原則。
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