沒有房產預售許可證敢簽訂認購協(xié)議嗎
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交了定金，又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，最好不要與開發(fā)商簽訂房屋認購協(xié)議，不簽為上策。 1.如果開發(fā)商因為資金問題導致項目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時得到房產證，購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業(yè)風險。 2.如果在開發(fā)商沒有商品房預售許可證情況下，簽訂購房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購房協(xié)議的具體內容的。不要只聽售樓員的空口承諾說，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書的內容，如出現(xiàn)問題，在以后的訴訟中才能站得住腳。 3.對于無預售許可證，只有施工許可證，建設規(guī)劃證，開發(fā)公司資質證，剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房，律師的建議是：在開發(fā)商未取得預售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產權證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時一定要慎重。
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無預售許可證的購房合同是無效的。因商品房預售施行預售許可證制度，只有開發(fā)商持有預售許可證明，具備預售許可證，其與買受人簽訂的預售合同才是有效的，否則，合同有被認定為無效的法律風險。
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未取得預售許可時簽訂的協(xié)議有效嗎出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理商品房預售許可證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預
2020.12.30 93
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簽訂商品房預售許可證認購協(xié)議有效嗎
開發(fā)商在未取得商品房預售許可證，但在起訴前取得預售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認購協(xié)議，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預售許可
2022-04-24 15,340 -
購房人沒有獲得預售許可證怎么辦，否則開發(fā)商只會簽訂認購協(xié)議
開發(fā)商在未取得商品房預售許可證，但在起訴前取得預售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認購協(xié)議，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預售許可
2022-04-22 15,340 -
簽了認購書卻沒有商品房預售許可證
你是怎么想的，就怎么跟售房部協(xié)商。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是
2022-03-28 15,340 -
買了一套沒預售許可證的房子，沒有預售許可證的認購書有效嗎？
原則上是無效的，但起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土
2022-07-21 15,340
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01:16
沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,833 2022.04.15 -
00:53
簽訂了購房協(xié)議定金可以退嗎首先，如果是由于購房者本人的原因，簽訂認購書也交了定金之后，沒有正當?shù)睦碛删芙^訂立合同，或者拒絕履行合同義務的，那么作為購房者屬于違約，無權要求返還定金。其次，如果是由于不能夠歸責于當事人雙方的原因導致商品房買賣合同不能訂立的，那么作為開發(fā)
559 2022.05.13 -
01:19
沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
821 2022.04.17
