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房屋租賃協(xié)議糾紛解決方法及途徑

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-23 10:52:04 447 人看過

（1）調(diào)解

它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請(qǐng)調(diào)委會(huì)調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。

（2）仲裁

仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專家斷案，依裁終局的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對(duì)之中，是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。

（3）訴訟

有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

一、租房糾紛的種類有哪些

（1）承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70％，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。發(fā)生這類糾紛的原因，與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬分，而且對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)之上的企業(yè)和個(gè)人經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)增長(zhǎng)。而這些企業(yè)和個(gè)人又基本上是租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、辦公，甚至居住的。隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。

（2）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。這類糾紛在近年的房屋租賃中為數(shù)不少。如八卦嶺、上步、車公廟等工業(yè)區(qū)，原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房，但現(xiàn)在實(shí)際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經(jīng)審批業(yè)主或承租人擅自改變用途的占有相當(dāng)大的比例。這類房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后，極易發(fā)生租賃糾紛。

（3）不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識(shí)，或怕麻煩、圖簡(jiǎn)便，特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時(shí)，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。

二、租客在屋內(nèi)做非法勾當(dāng)，房東可以報(bào)警嗎

房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為，可報(bào)警并解除租賃合同。在訂立合同時(shí)，當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成立時(shí)，則可以解除雙方合同。若合同未約定一方解除合同的條件，租賃雙方也可協(xié)議解除合同，當(dāng)事人在宣告合同解除時(shí)應(yīng)當(dāng)運(yùn)用符合法律規(guī)定的方式及條件，切忌不作無任何通知的解約。

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繼承權(quán)
農(nóng)村房屋繼承權(quán)糾紛的解決途徑

在農(nóng)村地區(qū),如果發(fā)生房屋繼承權(quán)糾紛,可以向當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)或居民委員會(huì)尋求幫助。因?yàn)榇逦瘯?huì)將會(huì)設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)來處理此類糾紛。人民調(diào)解委員會(huì)是解決基層解決人民內(nèi)部糾紛的群眾性組織。如果調(diào)解不成可以向法院起訴。在農(nóng)村地區(qū)，如果發(fā)生房屋繼承權(quán)糾紛，您可以向當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)或居民委員會(huì)尋求幫助。這是因?yàn)榇逦瘯?huì)將會(huì)設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)來處理此類糾紛。人民調(diào)解委員會(huì)是解決基層解決人民內(nèi)部糾紛的群眾性組織。如果調(diào)解不成可以向法院起訴。農(nóng) 村土地繼承權(quán) 糾紛處理流程農(nóng)村土地繼承權(quán)糾紛處理流程一般包括以下幾個(gè)步驟：1. 當(dāng)事人協(xié)商：在土地繼承權(quán)糾紛發(fā)生后，首先應(yīng)由當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，盡量通過友好協(xié)商解決問題。2. 村務(wù)公開：如協(xié)商不成，則應(yīng)尋求村務(wù)公開，公開土地使用情況和土地權(quán)屬關(guān)系，以維護(hù)公平正義。3. 土地確權(quán)：對(duì)于爭(zhēng)議土地，應(yīng)進(jìn)行土地確權(quán)，明確土地權(quán)屬關(guān)系，為后續(xù)糾紛處理提供依據(jù)。4

2023-08-31

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法律綜合知識(shí)
家庭糾紛解決途徑，調(diào)解家庭糾紛的方法？

一、家庭糾紛解決途徑家庭糾紛解決途徑有：1.由雙方自行協(xié)商，或通過親戚朋友居間調(diào)停以解決糾紛。2.由當(dāng)?shù)卮逦颉⑷嗣裾{(diào)解組織、司法所組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。3.依法向法院起訴，通過法院訴訟的方式來解決爭(zhēng)議。每個(gè)家庭都有各自不同的特點(diǎn)，由于觀念的不同，性格的不現(xiàn)，想法的不同，家人之間也不免會(huì)鬧矛盾，但是畢竟是一家人，如果僵持下去總是要傷感情的，所以早日和解比較好。二、調(diào)解家庭糾紛的方法調(diào)解家庭糾紛的方法有：1.矛盾緩和，首先要做好緩和雙方矛盾的工作，確保矛盾不進(jìn)一步惡化，以免造成難于挽回的后果影響社會(huì)的和諧穩(wěn)定。2.情緒疏導(dǎo)，情緒上的不理性因素逐步消除后，調(diào)解處理糾紛的工作難度就會(huì)逐步降低。3.借助外力，父母子女之間或夫妻之間的糾葛，往往因雙方之間情感互動(dòng)出現(xiàn)問題才會(huì)產(chǎn)生矛盾。因此，單純依賴夫妻雙方往往難以將矛盾及時(shí)化解。4.抓住主要矛盾，雖然雙方爭(zhēng)吵時(shí)出現(xiàn)的爭(zhēng)執(zhí)點(diǎn)很多，但關(guān)鍵問題往往只有一

2022-07-12

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仲裁機(jī)構(gòu)
解決租賃問題的途徑

如果合同中約定爭(zhēng)議解決方式，則按照合同約定處理，也可以通過和解或者調(diào)解解決雇傭合同糾紛；若合同中為約定爭(zhēng)議解決方式，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決雇傭合同糾紛。當(dāng)事人不愿意和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。租賃糾紛答辯狀答辯人：深圳市XXX實(shí)業(yè)有限公司法定代表人：XXX，系該公司總經(jīng)理地址：深圳市寶安區(qū)XXXXXXXXX。答辯人針對(duì)原告提出的訴訟請(qǐng)求作如下答辯：原告訴稱答辯人拒絕辦理退租結(jié)算手續(xù)并強(qiáng)行扣押其在租賃期間安裝和使用的設(shè)施與事實(shí)不符。（一）原告雖有來函通知答辯人辦理退租結(jié)算手續(xù)，答辯人也有去函與之溝通辦理退租結(jié)算手續(xù)相關(guān)事宜，但雙方僅限于書面溝通。后來，答辯人多次約見原告，希望雙方能夠當(dāng)面協(xié)商了結(jié)此事，但遭受原告回絕，答辯人自始至終都抱著協(xié)商一致、互諒互讓的態(tài)度與原告積極溝通。辦理結(jié)算的前提是雙方對(duì)結(jié)算金額沒有異議，在沒

2023-07-03

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