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在房屋買賣爭議案件中，涉及到福利性住房的問題，常常牽涉到國家或特定組織機(jī)構(gòu)向其員工所提供的具有福利性質(zhì)的住宅房屋。此類住宅房屋的交易行為通常受到國家的宏觀政策或者該組織機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)章制度的嚴(yán)格約束，例如享有優(yōu)先購買權(quán)、明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓期限等等。在處理這些紛繁復(fù)雜的爭議案件時(shí)，首要任務(wù)便是仔細(xì)查閱每一份購房合同、相關(guān)的單位規(guī)定以及相應(yīng)的法律法規(guī)，以明確買賣雙方各自應(yīng)享有的權(quán)益與承擔(dān)的責(zé)任，同時(shí)也需明確房屋轉(zhuǎn)讓的具體條件及限制因素?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百三十四條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

關(guān)于房屋漏水糾紛的解決方案如下所示：首先，若滲漏情況系由于房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)過程中所出現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵所引發(fā)的，業(yè)主有權(quán)依法向其主張侵權(quán)行為的民事賠償責(zé)任；其次，倘若漏水現(xiàn)象乃是源于與鄰里之間的相鄰關(guān)系糾紛而導(dǎo)致的，則可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，請求對方承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倭鍡l行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

對單位福利分房，離婚雙方無法達(dá)成協(xié)議，按市價(jià)評估后雙方競價(jià)取得?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購買房屋取得所有權(quán)，離婚時(shí)雙方對房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的市價(jià)進(jìn)行評估，由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。一、有貸款買房子，離婚應(yīng)該怎么辦夫妻共同貸款買房，離婚時(shí)房產(chǎn)歸屬由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。二、父母出資買房如果離婚了房屋歸誰所有在沒有特殊約定的情況下，雙方父母出資為子女購房，房子登記在一方子女名下的，依照出資

1、一是用協(xié)商的方式，自行解決，這是最好的方式；它是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實(shí)、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。2、二是用調(diào)解的方式，由有關(guān)部門幫助解決；合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者（即調(diào)解的人）的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動(dòng)。3、三是用仲裁的方式由仲裁機(jī)關(guān)解決；合同仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對合同爭議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷．以解決合同糾紛的一種方式。仲裁方法由于比較靈活、簡便，解決糾紛比較快，費(fèi)用又比較低，所以很受當(dāng)事人歡迎。（1）民間仲裁。是指按照法律規(guī)定．經(jīng)雙方當(dāng)事人約定，在發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛地，由雙方選擇約定的仲裁人或數(shù)人進(jìn)行仲裁，仲裁人的仲裁決

一、單位福利房拆遷政策單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N(一)貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。(二)產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房糾紛法律糾紛怎么處理針對小產(chǎn)權(quán)房屋所產(chǎn)生之紛爭之處理方案如下：首先為協(xié)商與和解。涉事各方當(dāng)事人應(yīng)在理智且合法的前提下通過相互協(xié)商來尋求解決之道；其次乃是調(diào)解。若各方皆無法自主解決糾紛，則可邀請公正的第三方機(jī)構(gòu)參與其中，輔助調(diào)解事務(wù)；再者便是仲裁。若各方已簽署仲裁協(xié)議，便可依據(jù)該協(xié)議的具體條款向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請；最后則是訴訟。若仲裁程序未能妥善解決爭議，則可依法向法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。二、遇到小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理第一、向建設(shè)行政主管部門投訴；第二、雙方協(xié)商調(diào)解；第三、向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四、向法院起訴，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益?！睹袷略V訟法》第120條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆

關(guān)于對小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)生爭議時(shí)的有效處理措施有如下幾點(diǎn)值得我們關(guān)注：首先是通過雙方當(dāng)事人自行達(dá)成共識和解來妥善處理；其次若無法通過自主協(xié)商解決問題，則可尋求第三方機(jī)構(gòu)的協(xié)助，進(jìn)行公正的調(diào)解工作；再者，若雙方已簽署了仲裁協(xié)議，便應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議中的規(guī)定，向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請；最后，如果前述方法均未能解決爭議，那么當(dāng)事人還可以選擇向法院提起訴訟程序?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

1、在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，是需要買賣雙方一同到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理的，而且都需要攜帶身份證、戶口本、購房合同、房產(chǎn)證等等材料，這些材料都是需要進(jìn)行審核的。2、將材料準(zhǔn)備齊全之后，工作人員也會(huì)進(jìn)行審核，并且按照房子的相關(guān)情況來計(jì)算，具體的過戶費(fèi)用是多少，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。3、將稅費(fèi)繳納完畢之后就可以辦理過戶，并且拿到新的房產(chǎn)證了。一、房產(chǎn)證可以別人幫忙辦理嗎可以委托他人辦理房產(chǎn)證。為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。委托他人

單位福利房是單位職工根據(jù)單位福利政策購買的房屋。往往與崗位、等級、工作年限等掛鉤，買賣雙方分別是單位職工和單位，成本遠(yuǎn)低于房屋的市場價(jià)值。單位也會(huì)在購房協(xié)議中約定，房屋只能由本單位員工購買，員工想出售時(shí)只能在本單位員工之間流通或回收。這類房屋通常被判定屬于單位職工一方。國有企業(yè)福利房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這取決于具體情況。建議向當(dāng)?shù)卣私鈱?shí)際情況。如果房子被收回，但沒有被拆除，你需要找到自己的房子。破產(chǎn)清算中房屋被拆遷，職工已繳納相應(yīng)購房費(fèi)用的，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋拆遷辦法》給予安置。房屋的所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)登記不變更的，單位福利房所有權(quán)仍屬于單位，職工個(gè)人只有居住使用權(quán)，職工沒有所有權(quán)。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包

單位福利房能否繼承，取決于當(dāng)事人的實(shí)際情況。如果福利房轉(zhuǎn)移到個(gè)人名下，則可以按照遺囑繼承或者法定繼承進(jìn)行分割。如果福利房沒有轉(zhuǎn)移到個(gè)人名下，只有使用權(quán)，那么則無權(quán)繼承。福利房不是公民的合法財(cái)產(chǎn)，因此公共住房不能成為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。如果承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。福利房有房產(chǎn)證嗎首先要區(qū)分是單位公房還是個(gè)人有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)屬于單位的單位公房，使用權(quán)屬個(gè)人，有房屋“租賃憑證”，要交房租。所以，個(gè)人是沒有房產(chǎn)證的，對房子沒有所有權(quán)。1993年我國開始住房制度改革，將單位分的房子出售給個(gè)人，也叫“公房出售”，價(jià)格是以成本價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)職工工齡、房子的區(qū)域地段、房齡、朝向、樓層、付款方式等進(jìn)行折扣。此類房稱作福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)

單位福利分房有沒有公攤面積法律是沒有規(guī)定的，而在現(xiàn)實(shí)生活中，絕大部分房屋都有公攤面積的，但公攤面積不得超過一定的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。房屋公攤面積國家規(guī)定多少(一)多層住宅7層以下住宅公攤率為7-12%多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)

本起離婚案最大的爭議焦點(diǎn)是男方婚前單位所分的一套房改房。男方認(rèn)為，房屋是1993年他購買的單位的福利房，應(yīng)為婚前財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)該作為共同財(cái)產(chǎn)分割。女方認(rèn)為提出多年居住的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求依法分割。這樣的分歧結(jié)果又是如何呢?婚姻走到盡頭12年前，程-蓉經(jīng)人介紹和徐-磊結(jié)婚，兩人均系再婚。由于缺乏婚前了解，婚后兩個(gè)人總是為一些家庭瑣事發(fā)生爭吵。2009年，徐-磊提出了離婚申請。但程-蓉堅(jiān)決不同意離婚。多年來，程-蓉一直抱著息事寧人的態(tài)度維系婚姻，即使發(fā)生爭吵后徐-磊長期不回家，她也忍受著。法院調(diào)解后認(rèn)為，兩人有和好余地，未判決離婚。2010年5月，徐-磊再次提出離婚，這一次，程-蓉表示同意離婚。雙方爭奪房產(chǎn)2010年7月，烏魯木齊市新市區(qū)人民法院開庭審理了程-蓉和徐-磊的離婚案。這起離婚案最大的爭議焦點(diǎn)是徐-磊婚前單位所分的一套房改房。庭審中，程-蓉表示同意離婚。她提出多年居住的房子屬于夫

股權(quán)糾紛是指股東權(quán)利糾紛，主要包括：股東出資糾紛、股權(quán)確認(rèn)糾紛、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛、股東權(quán)利糾紛、公司治理糾紛等，公司治理結(jié)構(gòu)是現(xiàn)代企業(yè)特有的運(yùn)行機(jī)制。即在所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)（控制權(quán)）分離的情況下。以確保公司整個(gè)管理層能夠逐步實(shí)現(xiàn)長期戰(zhàn)略目標(biāo)和計(jì)劃。公司法明確了股東大會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)的公司治理結(jié)構(gòu)。股東大會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。但從發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家的公司治理來看，幾乎沒有一種治理模式能夠?qū)善笔袌龅慕K結(jié)起到很大的作用，而我國也能夠打下基礎(chǔ)。股東大會(huì)成為第一大股東的例會(huì)，顯然難以有效行使其最終決策權(quán)。隨著權(quán)力的下放和公司制度的改革，所有權(quán)主體逐漸明晰。因此，國有股和法人股的權(quán)力也應(yīng)相應(yīng)明確?，F(xiàn)有的公司治理結(jié)構(gòu)與國有企業(yè)改革密切相關(guān)。我們應(yīng)該在股票市場上吸引社會(huì)資金。一方面，改善國有企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)；另一方面，剛剛打破了國有企業(yè)單一的所有制結(jié)構(gòu)。引入經(jīng)營性和市場化的股東。在這個(gè)階段。上市公司國有股轉(zhuǎn)讓的

一、單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別？1、產(chǎn)權(quán)歸屬不一樣：單位福利房房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有，后期職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買獲得全部或者部分產(chǎn)權(quán);單位集資房個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán);2、土地來源不一樣：單位福利房是由國有單位申請劃撥國有土地;單位集資房是國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地;3、出資方式不一樣：單位福利房是由單位直接出資，后期職工可購買;單位集資房是參加集資的職工部分或全額出資。二、單位集資房能否買賣？集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，