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不一定是確權(quán)之訴，可能是給付支付和變更之訴。得根據(jù)具體的情況而定。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，訴的分類是根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求來(lái)作出的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，當(dāng)事人可以基于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系提出不同的訴訟請(qǐng)求，具體提出什么訴訟請(qǐng)求是區(qū)分訴的分類依據(jù)。房屋買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。要實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，原則上出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)是能夠享有標(biāo)的物所有權(quán)的主體。但是，就出賣(mài)人而言，法律更多的是關(guān)注其能否將標(biāo)的物所有權(quán)合法地移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人，能夠具有這一權(quán)利的主體就是合格的出賣(mài)人。從我國(guó)現(xiàn)行法的規(guī)定看，能夠合法移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的主體除標(biāo)的物的所有權(quán)人外，還包括以下幾種：（一）享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體。我國(guó)《公司法》規(guī)定，公司對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。盡管對(duì)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義理論上爭(zhēng)論頗大，但是，公司有權(quán)處分其財(cái)產(chǎn)并使該財(cái)產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移則是毫無(wú)疑問(wèn)的。因而，公司能夠成為房屋

對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力時(shí)會(huì)有不同情況：第一，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買(mǎi)者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這個(gè)身份排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。第二，對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定應(yīng)慎重，因?yàn)殡m然我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但考慮到法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也并無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定，應(yīng)傾向于認(rèn)定合同有效，第三，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證，因此這種情況

當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛找誰(shuí)解決房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以找當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助或者向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解解決；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院提起訴訟。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，應(yīng)該如何處理發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲

一、一房二賣(mài)賠償辦法有哪些關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在售房過(guò)程中出現(xiàn)＂一房二賣(mài)＂情況后的賠償事宜，具體規(guī)定如下：若買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中對(duì)定金條款有明文約定的，業(yè)主方應(yīng)按約定予以雙倍退還所需交納之定金給買(mǎi)方；若買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中有違約條款之約定的，業(yè)主方需依照合約內(nèi)容向買(mǎi)方賠付所應(yīng)承擔(dān)的違約金額，然而其總額需小于或等于實(shí)際損失金額的30％；若買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中未簽訂明確規(guī)定的違約金條款，則業(yè)主方必須歸還買(mǎi)方已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)并支付相關(guān)借款利息，并承擔(dān)賠償責(zé)任，但該總賠償額不能超出其已支付購(gòu)房款項(xiàng)的兩倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。第五百

房屋買(mǎi)賣(mài)合同能毀約，但是單方面毀約需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果出現(xiàn)法定解除合同的情形，則不需要進(jìn)行賠償。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄法院可以根據(jù)合同的約定履行地確定，也可以到被告的所在地法院起訴。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同能毀約嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以毀約，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。民法典充分尊重民事主體的行為自由，但同時(shí)也保護(hù)有序的交易秩序以及守約方的權(quán)益，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違反合同義務(wù)的責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以簽訂雙方達(dá)成合意的解約合同，約定違約責(zé)任的承擔(dān)；也可以通過(guò)法律確定違約方的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何確定管轄法院確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄法院方式是：1．當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的

2011年1月，李某在濟(jì)南某區(qū)以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。半年后，李某向劉某借款45萬(wàn)元，雙方在簽訂借款合同的同時(shí)，也簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同(合同留存于劉某處)，但未辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)，劉某交付借款后搬進(jìn)該房居住。2013年5月，因房?jī)r(jià)上漲，李某將該房屋以58萬(wàn)元的價(jià)格出賣(mài)給王某，雙方到房管部門(mén)辦理了房屋登記過(guò)戶手續(xù)，此后，李某聯(lián)系劉某，承諾將45萬(wàn)元返還給劉某，要求劉某退房。劉某認(rèn)為自己已簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且交清房款已入房居住，享有該房的所有權(quán)和使用權(quán)，拒不退房。李某遂咨詢律師。山東環(huán)周律師事務(wù)所律師王曉鵬本案中涉及合同的有效性及違約問(wèn)題，在很多表面為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛實(shí)為民間借貸糾紛中較為常見(jiàn)。不少出借人認(rèn)為簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并且有付款記錄，而且實(shí)際占有了房屋就認(rèn)為資金得到了保障，但實(shí)際情況并非如此。未經(jīng)所有權(quán)變更登記的房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)方不能取得所有權(quán)。李某與劉某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不過(guò)申請(qǐng)仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時(shí)受害一方就可以根據(jù)購(gòu)房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，而且在仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。一、施工合同糾紛如何解決施工合同糾紛可以按照以下方法來(lái)解決：1、雙方當(dāng)事人因施工合同發(fā)生糾紛的，可以選擇協(xié)商解決的，可以和對(duì)方當(dāng)事人達(dá)成解決協(xié)議；2、對(duì)方不愿意協(xié)商的，雙方在簽訂合同時(shí)，有約定仲裁協(xié)議的，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3、當(dāng)事人沒(méi)有簽訂仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院作出判決，人民法院在審理后，應(yīng)當(dāng)向雙方當(dāng)事人出具判決書(shū)。二、約定仲裁的可以去法院?jiǎn)岷贤屑s定了仲裁條款，就不能向法院起訴了，必須到仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。依照民事訴訟法第一百二十四條第二項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人在書(shū)面合同中訂有仲裁條款，或者在發(fā)生糾紛后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，一方向人民

原告：××，男，漢族，1970年9月14日出生，住址：廣東省XX市XX村委會(huì)XX路9號(hào)。聯(lián)系人：身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。聯(lián)系方式：經(jīng)常居住地：廣東省XX市XX路9號(hào)。身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxx。第三方：××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司××分公司。法定代表人：××。地址：XX市XX中心13樓D座。聯(lián)系方式：×××××。案由：房屋買(mǎi)賣(mài)合同整改。訴訟請(qǐng)求：1。判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還原告定金4萬(wàn)元，并承擔(dān)因賣(mài)方不履行合同所發(fā)生的一切費(fèi)用；2。本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2009年XX月XX日，在XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司XX分公司的調(diào)解下，原告與被告簽訂了《房地產(chǎn)

依據(jù)《民事訴訟法司法解釋》的規(guī)定，合同效力確認(rèn)的訴訟屬于確認(rèn)之訴，是不適用調(diào)解制度的，應(yīng)由法院進(jìn)行判決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百四十二條人民法院受理案件后，經(jīng)審查，認(rèn)為法律關(guān)系明確、事實(shí)清楚，在征得當(dāng)事人雙方同意后，可以徑行調(diào)解。第一百四十三條適用特別程序、督促程序、公示催告程序的案件，婚姻等身份關(guān)系確認(rèn)案件以及其他根據(jù)案件性質(zhì)不能進(jìn)行調(diào)解的案件，不得調(diào)解。第一百四十四條人民法院審理民事案件，發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人之間惡意串通，企圖通過(guò)和解、調(diào)解方式侵害他人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第一百一十二條的規(guī)定處理。以下案件不存在權(quán)利義務(wù)爭(zhēng)議，不予調(diào)解：(1)適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產(chǎn)還債程序的案件;(2)婚姻關(guān)系、身份關(guān)系確認(rèn)案件;(3)其他依案件性質(zhì)不能進(jìn)行調(diào)解的民事案件。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第一百四十三條規(guī)定：

房屋買(mǎi)賣(mài)訴訟時(shí)效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。一、房屋買(mǎi)賣(mài)定金糾紛有訴訟期限嗎房屋買(mǎi)賣(mài)定金糾紛有訴訟期限。根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、民法典中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是多久？房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是3年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受

欠條的訴訟時(shí)效主要分兩種情況：欠條上寫(xiě)明了什么時(shí)候還的，訴訟時(shí)效為償還期滿三年內(nèi)，也就是從欠條上寫(xiě)的歸還時(shí)間截止后起算三年內(nèi)欠條的訴訟時(shí)效就到期。欠條上沒(méi)有寫(xiě)明償還日期的，訴訟時(shí)效為欠條寫(xiě)下的日期滿三年內(nèi)，如果在欠條訴訟時(shí)效過(guò)期后還了款，再要求退還就不符合法律規(guī)定了，也不受法律保護(hù)。借條欠條訴訟期限是多久《中華人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日?qǐng)?zhí)行）第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百八十九條【分期履行債務(wù)的訴訟時(shí)效】當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)

關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同事務(wù)引發(fā)的訴訟案例，其主要的訴因類別可被細(xì)分為如下幾個(gè)方面：1、商品房預(yù)定合同所涉及的紛爭(zhēng)；2、商品房預(yù)先出售合同引發(fā)的爭(zhēng)議；3、涉商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的合同糾紛；4、商品房委托代理銷(xiāo)售艦隊(duì)產(chǎn)生的紛爭(zhēng)；5、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓行為的合同糾紛；以及6、發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)房屋銷(xiāo)售問(wèn)題上的合同糾紛?！睹袷掳讣赣梢?guī)定》第九十一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛包括：（1）商品房預(yù)約合同糾紛（2）商品房預(yù)售合同糾紛（3）商品房銷(xiāo)售合同糾紛（4）商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛（5）經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛（6）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

一、房屋租賃糾紛起訴截止日期有哪些限制房屋租賃糾紛起訴截止日期限制是訴訟時(shí)效為三年。房屋的租賃發(fā)生的法律關(guān)系雖然在平時(shí)非常的常見(jiàn)卻也是極容易發(fā)生糾紛的關(guān)系，因?yàn)榉课莸淖赓U在沒(méi)有合同的保障或者其他權(quán)利明確不清楚的時(shí)候就會(huì)讓雙方就某一事情產(chǎn)生不同的看法，但是訴訟也是需要當(dāng)事人及時(shí)進(jìn)行的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第一款規(guī)定，房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具

房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立時(shí)生效，而房屋買(mǎi)賣(mài)合同自當(dāng)事人簽名、蓋章或者按手印后成立。法律規(guī)定當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。