購(gòu)房欺詐如何索賠
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-11 00:16:04
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（一）面對(duì)購(gòu)房合同中的欺詐行為，您有權(quán)選擇向相關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，亦或是依據(jù)法律途徑提起訴訟來維護(hù)自身權(quán)益并索求相應(yīng)賠償。房屋租售中介機(jī)構(gòu)通?？赡懿扇∫韵聨追N欺詐手法：
1．利用偽裝技巧截留客戶資金，加以私自占有或者投入到存在風(fēng)險(xiǎn)的投資、融資等項(xiàng)目之中。中介公司往往會(huì)向購(gòu)房者提出要求，要求其將包括但不限于購(gòu)房保證金、首期付款以及購(gòu)房款等在內(nèi)的所有資金悉數(shù)匯入中介公司所指定的帳戶中，由他們“代為保管”這些款項(xiàng)。隨后，中介公司便會(huì)在購(gòu)房手續(xù)辦理過程中充分利用這個(gè)時(shí)間間隙，從事各類投資、融資等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，以獲取中期乃至短期的豐厚利潤(rùn)。
然而，這樣的“拆東墻補(bǔ)西墻”的運(yùn)營(yíng)策略一旦遭遇困境，勢(shì)必引發(fā)資金鏈崩潰，從而招致巨大經(jīng)濟(jì)損失；
2．中介公司會(huì)指派公司內(nèi)部員工或者其他相關(guān)人員扮演成購(gòu)房人士，與賣方簽署房屋買賣合約，僅支付少量的定金或者部分房款作為訂購(gòu)意向費(fèi)用之后，就將該房屋過戶到虛假購(gòu)房人的名義之下，緊接著就會(huì)將此前騙得的房子轉(zhuǎn)移或抵押出去，以此非法獲取利潤(rùn)；
3．中介公司還可能利用為購(gòu)房者代辦銀行貸款的機(jī)會(huì)，將房產(chǎn)抵押給銀行，然后再冒用購(gòu)房者的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款據(jù)為己有；
4．中介公司還會(huì)公開發(fā)布虛假的房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購(gòu)房合同，以此騙取客戶支付的中介費(fèi)用和定金；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)商或者個(gè)人在預(yù)售、出售房屋的過程中，可能會(huì)故意隱瞞房屋已經(jīng)被抵押或者已經(jīng)出售的事實(shí)，采取一房多賣的手段，騙取他人購(gòu)房款；
（三）虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項(xiàng)目，以承諾高額返租收益為誘餌，引誘投資者進(jìn)行投資，進(jìn)而騙取投資款；
（四）以能夠協(xié)助購(gòu)買回遷房、單位房等低價(jià)房源為名，虛構(gòu)房源信息，詐騙他人購(gòu)房款；
（五）通過偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，騙取他人支付的租金、購(gòu)房款；
（六）故意隱瞞門面房即將面臨拆遷的事實(shí)，虛假發(fā)布“門面房轉(zhuǎn)讓”的信息，將門面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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證券公司欺詐客戶可以通過以下方式索賠：1、投資者與證券公司協(xié)商賠償是解決糾紛的最佳方式；2、委托律師協(xié)商，與普通投資者相比，律師在談判經(jīng)驗(yàn)和法律知識(shí)方面具有明顯的優(yōu)勢(shì)，招聘律師的投資者將給非法經(jīng)紀(jì)人帶來壓力，有利于權(quán)利保護(hù)和恢復(fù)；3、向法院起訴索賠，這是投資者最后最有效的維權(quán)方式。協(xié)商不成時(shí)，建議律師盡快向法院起訴維權(quán)。法律規(guī)定，上市公司、公司債券上市交易的公司、股票在國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的其他全國(guó)性證券交易場(chǎng)所交易的公司，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和證券交易場(chǎng)所規(guī)定的內(nèi)容和格式編制定期報(bào)告。證券公司三種融資方式一、股權(quán)融資證券公司的股權(quán)融資主要是指證券公司成立或增資擴(kuò)股時(shí)募集資本，證券公司公開發(fā)行股票并上市以及證券公司在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)過程中利用股權(quán)籌資。股權(quán)融資具有永久性無到期日不需歸還沒有還本付息壓力等特點(diǎn)。因籌資風(fēng)險(xiǎn)較小，所以成為證券公司籌措長(zhǎng)期資金的重要方式是證券公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展所必須具備的融資能2023-07-0475人看過 -
預(yù)付款經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，有下列欺詐行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。銷售摻雜、摻假、以假充真、以次充好、以不合格商品冒充合格商品、短尺少秤、過期、失效、受污染的商品的;1、以虛假的清倉(cāng)價(jià)、甩賣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、最低價(jià)等欺騙性價(jià)格銷售商品的;2、銷售的商品達(dá)不到商品說明、實(shí)物樣品所明示的性能、質(zhì)量的;3、銷售國(guó)家明令淘汰的商品的;4、作虛假的現(xiàn)場(chǎng)演示或者雇人進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;5、銷售標(biāo)有虛假的產(chǎn)地、質(zhì)量標(biāo)志、生產(chǎn)許可證、進(jìn)出口商品檢驗(yàn)等標(biāo)志的商品的;6、銷售假冒他人注冊(cè)商標(biāo)的商品的;7、以虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者的;8、以虛假的名稱和標(biāo)記從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的;9、以虛假的有獎(jiǎng)銷售、還本銷售等方式銷售商品的;10、騙取消費(fèi)者預(yù)付款而不提供商品或服務(wù)的;11、銷售應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)、檢疫而未檢驗(yàn)、檢疫，或者偽造商品檢驗(yàn)、檢疫結(jié)果的2023-06-07195人看過 -
因合同欺詐遭受損失可以要求賠償嗎欺詐性的合同往往造成受欺詐方經(jīng)濟(jì)利益的損失，欺詐方應(yīng)當(dāng)賠償受欺詐方因欺詐行為的實(shí)施所遭受的損失。賠償損失的范圍一般應(yīng)包括：一是訂立合同的費(fèi)用；二是履行合同的費(fèi)用；三是合理的間接損失。因欺詐、脅迫訂立的合同應(yīng)分為兩類，一類是一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同損害國(guó)家利益，應(yīng)作為無效合同，另一類是一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同并沒有損害國(guó)家利益，只是損害了集體或第三人的利益，對(duì)這類合同應(yīng)按可撤銷合同處理。將其按可撤銷合同處理，原因在于：（1）能夠充分尊重被欺詐方的意愿，充分體現(xiàn)了民法的自愿原則。誠(chéng)然，欺詐是一種違法行為，但因欺詐而訂立的合同，主要是意思表示不真實(shí)的合同，而意思表示不真實(shí)，局外人往往難以判定，如果被欺詐人不提出受到欺詐，法院和仲裁機(jī)關(guān)往往難以主動(dòng)干預(yù)。（2）盡管某些欺詐行為可能造成了對(duì)被欺詐人的損失，但損失可能是輕微的，受害人可能仍然認(rèn)為合同對(duì)其是2023-08-08424人看過
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鑒定結(jié)論被醫(yī)院坑了追回?fù)p失的方式如下：1、被醫(yī)院坑了，可以報(bào)警處理，如果是非正式醫(yī)院，警方按詐騙和故意傷害立案。2、如果是正式醫(yī)院，讓衛(wèi)生局按醫(yī)療事故調(diào)查，至少是誤診，評(píng)級(jí)后不僅返還醫(yī)藥費(fèi)，還要賠償。關(guān)鍵是證據(jù)要充足。3、如果構(gòu)成醫(yī)療事故的，醫(yī)療事故鑒定可以直接向醫(yī)療機(jī)構(gòu)或者醫(yī)務(wù)人員所屬的當(dāng)?shù)厮鶎籴t(yī)學(xué)會(huì)申請(qǐng)；也可以向當(dāng)?shù)厮鶎俚挠嘘P(guān)衛(wèi)生部門申請(qǐng)鑒定；或者還可以向法院起訴，然后由法院委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。醫(yī)療事故的處理流程如下：1、發(fā)生醫(yī)療糾紛，病員及其家屬有權(quán)在發(fā)生事故或事件不良后果發(fā)生后1年之內(nèi)提出醫(yī)療事故或者事件的鑒定；2、病員死亡的，其家屬應(yīng)當(dāng)在病員死亡后或收到尸檢報(bào)告單后15天內(nèi)提出醫(yī)療事故或者事件的鑒定；3、醫(yī)療糾紛的雙方當(dāng)事人，對(duì)首次醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會(huì)的鑒定結(jié)論不服的，可以在接到鑒定結(jié)論書之日起15日內(nèi)，向所在省、自治區(qū)、直轄市醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定；4、雙方當(dāng)事人對(duì)鑒定結(jié)論2023-07-02134人看過
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同出現(xiàn)欺詐該如何處理合同出現(xiàn)欺詐的處理方式是可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，構(gòu)成刑事犯罪的可以報(bào)警。法定可撤銷合同分別有：一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力簽訂的合同；一方實(shí)施欺詐行為簽訂的合同；一方或第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思簽訂的合同；重大誤解簽訂的合同；法定其他情形等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、購(gòu)房的注意事項(xiàng)是什么為避免上當(dāng)受騙，在進(jìn)行房屋租賃、銷售交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下方面：1、審查房地產(chǎn)開發(fā)商及中介公司的資質(zhì)。開發(fā)商須具備“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。從事房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中介公司也須具備相應(yīng)的資格認(rèn)證。2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。簽訂購(gòu)房合同2023-02-03281人看過 -
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法律綜合知識(shí)在購(gòu)置房產(chǎn)的過程中若遭受了不法的欺詐行徑，可依據(jù)以下途徑進(jìn)行妥善處理：首先應(yīng)向上訴至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ海?qǐng)求依法撤銷與房地產(chǎn)開發(fā)商所簽署的房屋買賣合同，進(jìn)而要求其返還購(gòu)得房屋的全部?jī)r(jià)款；倘若因欺詐行為而令當(dāng)事人受到經(jīng)濟(jì)上的損失，其亦有權(quán)依法提出賠償要求并尋求法律保護(hù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-07-24473人看過 -
法律綜合知識(shí)在法律層面，針對(duì)商品房存在欺詐行為的情況，消費(fèi)者是有權(quán)獲得雙倍賠償?shù)摹Ｈ欢?，這種權(quán)利僅限于特定情況，例如房屋出售人實(shí)施了一房二賣、未經(jīng)授權(quán)擅自將物業(yè)抵押、銷售商品房時(shí)并未取得預(yù)售許可證以及所出售房產(chǎn)的實(shí)際建筑面積與合同約定面積之差超出3％以上等幾種情形。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積2024-05-03465人看過
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一、購(gòu)房合同欺詐的認(rèn)定依據(jù)購(gòu)房合同欺詐的認(rèn)定依據(jù)如下：1.必須有欺詐的故意；2.必須有實(shí)施欺詐的行為；3.受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。二、購(gòu)房合同欺詐賠償幾倍簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)方存在欺詐行為，可以獲得最多不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。三、購(gòu)房合同有哪些欺詐情形1.房屋租售中介實(shí)施的詐騙（1）采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用2023-02-23298人看過 -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)購(gòu)價(jià)格欺詐賠償規(guī)定如何確定在我國(guó)網(wǎng)購(gòu)賠償?shù)姆梢罁?jù)是，消費(fèi)者就商品提出的問題，經(jīng)營(yíng)者有義務(wù)作出真實(shí)、明確的答復(fù)。經(jīng)營(yíng)者提供商品有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。二、網(wǎng)購(gòu)商品價(jià)格欺詐方式主要有哪些網(wǎng)絡(luò)價(jià)格欺詐3種呈現(xiàn)2023-09-25394人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何認(rèn)定購(gòu)房合同欺詐貴州在線咨詢 2022-11-11購(gòu)房合同欺詐行為的界定標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 -
如何處理購(gòu)房?jī)r(jià)格欺詐新疆在線咨詢 2022-08-16屬于生產(chǎn)者責(zé)任的，銷售者賠償后，有權(quán)向生產(chǎn)者追償。屬于銷售者責(zé)任的，生產(chǎn)者賠償后，有權(quán)向銷售者追償。消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償。 -
超市欺詐客戶價(jià)格如何索賠青海在線咨詢 2023-05-28法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定”。 也就是如果被欺詐者被認(rèn)定為被欺詐的事實(shí)的話，被欺詐者可以主張的價(jià)格欺詐賠償為消費(fèi)金額的三倍的賠償；如果不足500元的，價(jià)格欺詐賠償按500賠償。 -
在淘寶購(gòu)物時(shí)遭受欺詐，如何進(jìn)行投訴和索賠？陜西在線咨詢 2024-11-13如果遇到不滿意的情況,可以先與賣家溝通,看看是否可以退貨或者換貨。如果賣家不同意,可以向淘寶客服投訴或者直接在訂單頁(yè)面上申請(qǐng)退款。如果這些方式都不奏效,還可以嘗試撥打當(dāng)?shù)氐?2315消費(fèi)者投訴電話或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)電話進(jìn)行投訴。如果以上方式仍然無法解決問題,可以去當(dāng)?shù)毓ど叹诌M(jìn)行投訴,或者向法院提起訴訟,但需要提供相應(yīng)的證據(jù),以維護(hù)自己的權(quán)益。具體情況,還需按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作。
