鎮(zhèn)里的宅基地屬不屬于農(nóng)村的宅基地？
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時間： 2024-01-31 22:33:51
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一、鎮(zhèn)里的宅基地屬不屬于農(nóng)村的宅基地？
宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。
二、宅基地的使用
《民法典》中規(guī)定了宅基地使用權(quán)：
第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當重新分配宅基地。
第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。
三、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力
1．宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：
（1）城鎮(zhèn)居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2．宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；
宅基地的使用也應(yīng)該進行審批，土地是屬于國家的財產(chǎn)，農(nóng)村居民只具有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。所以農(nóng)村宅基地不能隨意買賣，城鎮(zhèn)戶口不能再農(nóng)村擁有宅基地。
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農(nóng)村村民的屬于...農(nóng)村村民的宅基地屬于展開河北在線咨詢 2022-10-21農(nóng)村農(nóng)民的宅基地屬于以村為所有的集體所有制。農(nóng)民只有使用權(quán)，而不是所有權(quán)。
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宅基地屬于農(nóng)村居民嗎澳門在線咨詢 2022-07-06宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民才享有的一項物權(quán)。使用權(quán)人可依法將其出讓給本集體成員。若該塊土地因國家征收而產(chǎn)生補償款的，當然歸屬于現(xiàn)宅基地使用權(quán)人所有。 -
農(nóng)村宅基地歸屬問題，宅基地能否屬于個人所有？西藏在線咨詢 2022-07-28農(nóng)村的土地的所有權(quán)人是你所在的村集體，村民只有使用權(quán)。根據(jù)我國土地管理法，農(nóng)村的土地是禁止買賣的。你現(xiàn)在不是農(nóng)村戶口了，所以你不具有那個宅基地的使用權(quán)了。但是鑒于中國的情況，只要你所在的村還有家人，他們是可以繼續(xù)使用這個宅基地的。如果在村里你沒有家人在那邊，村集體是有權(quán)收回你的宅基地的。但是，由于房屋屬于財產(chǎn)，房屋還是你的，如果村集體要收回宅基地，他們是要陪你房屋的價值的。總之，宅基地你是不可以賣
