北京市非住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范
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時(shí)間： 2023-06-10 17:56:47
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2002年7月26日
一、本技術(shù)規(guī)范適用于本市按建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）建造的各類非住宅樓房的評(píng)估。
二、本技術(shù)規(guī)范采用成本法進(jìn)行測(cè)算，主要計(jì)算公式為：
非住宅樓價(jià)格=（基本價(jià)格×樓房成新率+Σ各增項(xiàng)價(jià)格×各增項(xiàng)成新率）×建筑面積×?xí)r點(diǎn)系數(shù)×區(qū)域系數(shù)+設(shè)備、附屬物及裝修價(jià)
三、基本價(jià)格包括土建及上下水、照明及普通內(nèi)裝修（水泥地，內(nèi)外墻刷白），在《非住宅樓房基本價(jià)格表》中根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)類型查取；樓房成新率，按《非住宅樓房成新評(píng)定說明》和《非住宅樓房直線折舊參數(shù)說明表》，采用直接觀察法和直線折舊法相結(jié)合的方式確定。
四、增項(xiàng)是指由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一安裝或修建的項(xiàng)目，包括暖氣、中央空調(diào)、煤氣及抗震加固。各增項(xiàng)價(jià)格在《增項(xiàng)價(jià)格表》中查取，各增項(xiàng)成新率，按《增項(xiàng)成新評(píng)定說明》執(zhí)行。
五、設(shè)備、附屬物及裝修價(jià)格的評(píng)估參照《北京市房屋估價(jià)辦法》，《北京市房屋估價(jià)辦法》中沒有的項(xiàng)目可據(jù)實(shí)評(píng)估。
六、區(qū)域系數(shù)城近郊區(qū)為1.0；十個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣可適當(dāng)降低，但不得低于0.5。
七、本技術(shù)規(guī)范發(fā)布時(shí)時(shí)點(diǎn)系數(shù)為1.0，以后根據(jù)建筑工程造價(jià)變動(dòng)和市場(chǎng)行情適時(shí)調(diào)整。
八、本技術(shù)規(guī)范未列入的項(xiàng)目和未依據(jù)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建造的房屋，可根據(jù)實(shí)際情況參照本技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。
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第一條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第87號(hào)）第二十八條規(guī)定，制定本辦法。第二條列入本市行政區(qū)域拆遷范圍內(nèi)的公有住宅平房、簡(jiǎn)易樓房、筒子樓（含合居住房，包括合居成套樓房，下同），除具有歷史意義的住房、違章建筑，以及其他按規(guī)定不宜出售的住房外，均可以出售。其中，市、區(qū)（縣）人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住宅平房、簡(jiǎn)易樓房、筒子樓均須按本辦法向職工出售，房屋承租人購(gòu)買住房后作為被拆遷人（房屋所有權(quán)人）；機(jī)關(guān)、在京部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位（含社會(huì)團(tuán)體組織）自管公有住宅平房、簡(jiǎn)易樓房、筒子樓可以按本辦法向職工出售，也可按《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十九條規(guī)定辦理。第三條凡有本市城鎮(zhèn)常住戶口，與公有住房產(chǎn)權(quán)單位訂立正式房屋租賃合同的承租人，在區(qū)、縣國(guó)土房管局發(fā)布拆遷公告后，按房改售房的程序申請(qǐng)核準(zhǔn)。第四條承租人購(gòu)買公有住宅平房、簡(jiǎn)易樓房、筒子樓實(shí)行房改成本價(jià)。城近郊區(qū)2023-06-10116人看過 -
發(fā)布部門:北京市物價(jià)局、北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布文號(hào):京價(jià)（檢）字[2000]422號(hào)各區(qū)縣物價(jià)局、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局及有關(guān)單位：為貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》、《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》和《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等國(guó)家法律法規(guī)，市物價(jià)局、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號(hào)令修改后的《關(guān)于物價(jià)、計(jì)量信得過單位評(píng)選活動(dòng)管理的試行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》），決定在全市范圍內(nèi)繼續(xù)組織開展“物價(jià)、計(jì)量信得過單位”評(píng)選活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：一、“物價(jià)、計(jì)量信得過單位”評(píng)選活動(dòng)從1987年開始，到現(xiàn)在已有十四年。十四年中，雙信工作取得了很大成績(jī)，得到政府、社會(huì)各界和消費(fèi)者的認(rèn)可，涌現(xiàn)出地安門副食商場(chǎng)、菜市口百貨商場(chǎng)、崇文門菜市場(chǎng)等一批遵紀(jì)守法，自覺維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，并在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得良好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的先進(jìn)單位。2023-06-07233人看過 -
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證北京的住房限購(gòu)政策限制的是擁有70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅，所有城區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)住房都在限購(gòu)范圍內(nèi)。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，包括購(gòu)房人及其配偶和未成年子女，成年子女不在計(jì)算范圍內(nèi)。家庭已擁有的住房包括在北京市域范圍內(nèi)網(wǎng)簽及登記在購(gòu)房人或其家庭成員名下的住房，在外地名下有住房不影響在京購(gòu)房資格。北京的住房限購(gòu)政策中,所限制的商品住房指的是擁有70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅。也就是說，北京所有城區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)住房都在限購(gòu)范圍內(nèi)，沒有任何例外，需要有購(gòu)房資格才能購(gòu)買。應(yīng)該注意的是購(gòu)房資格審核以家庭為單位，政策所說的家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在內(nèi)。家庭已擁有的住房包括名下在北京市域范圍內(nèi)網(wǎng)簽及登記在購(gòu)房人或其家庭成員名下的住房，在外地名下有住房不影響在京購(gòu)房資格。 【 核 心 內(nèi) 容 】 北 京 住 房 政 策 ： 外 地 名 下 有 住 房 不 影 響 在 京 購(gòu) 房 資 格根據(jù)2023-08-31431人看過 -
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拆遷人(甲方)：________________________被拆遷人(乙方)：______________________為保護(hù)甲、乙雙方權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和有關(guān)文件規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷依據(jù)根據(jù)《房屋拆遷許可證》____________房__________拆許字()第__________號(hào)，甲方因__________項(xiàng)目建設(shè)，需要拆遷乙方在拆遷范圍內(nèi)__________居住的房屋。二、被拆除房屋乙方在拆遷范圍內(nèi)居住非成套/(成套)正式住宅房屋_______間，建筑面積_______㎡;非正式房屋______間，建筑面積______㎡。乙方現(xiàn)有在冊(cè)人口____________人，實(shí)際居住人口__________人，分別是________________________。三、補(bǔ)償金額甲方應(yīng)支付乙方補(bǔ)償款_2023-04-1778人看過 -
第一條為規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋拆遷的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范》和《福州市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本意見。第二條在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷估價(jià)適用本意見。第三條房屋拆遷估價(jià)應(yīng)堅(jiān)持合法、獨(dú)立、客觀、公正的原則。第四條房屋拆遷估價(jià)實(shí)行誰委托，誰付費(fèi)的原則。第五條房屋拆遷估價(jià)應(yīng)遵從房、地整體性原則。第六條委托房屋拆遷估價(jià)實(shí)行回避制度，估價(jià)機(jī)構(gòu)或工作人員與拆遷人、被拆遷人、房屋使用人有利害關(guān)系的，不得接受委托。第七條房屋拆遷估價(jià)對(duì)象為被拆遷房屋連同該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)。第八條確定房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)的估價(jià)目的表述為為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其被2023-04-22118人看過 -
法律綜合知識(shí)第一章總則第一條為維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷評(píng)估行為，根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《武漢市城市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《城鎮(zhèn)上地估價(jià)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷評(píng)估適用本規(guī)范。第三條采用本規(guī)范的估價(jià)目的統(tǒng)一稱為“城市房屋拆遷”．房屋拆遷評(píng)估是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素，對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)公開市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算。房屋拆遷評(píng)估對(duì)象，為被拆遷房屋連同該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)。第四條房屋拆遷評(píng)估的價(jià)值定義是指估價(jià)對(duì)象在無任何權(quán)利限制條件下的房地產(chǎn)公開市場(chǎng)價(jià)值。即不考慮抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的影響，不考慮租賃權(quán)及其他權(quán)利限制的影響。第五條房屋拆遷評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日．房屋拆遷評(píng)估作業(yè)日期，自估價(jià)業(yè)務(wù)受理之日起，原則上不超過15日。第二章估價(jià)方法第六條房屋拆遷評(píng)估2022-04-0665人看過 -
第一條為保證本市住宅電梯的正常使用和安全運(yùn)行，提高服務(wù)水平，維護(hù)電梯管理單位和電梯用戶的合法權(quán)益，根據(jù)市政府有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)住宅電梯的使用、服務(wù)和運(yùn)行管理均適用本規(guī)定。第三條北京市房地產(chǎn)管理局是本市住宅電梯使用管理的主管部門。各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的住宅電梯的管理工作。第四條凡本市安裝有電梯的住宅，其房屋產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位均應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局進(jìn)行登記注冊(cè)。第五條投入正式運(yùn)行的住宅電梯必須按照規(guī)定驗(yàn)收合格，有質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的《安裝質(zhì)量合格證》、市勞動(dòng)局核發(fā)的安全運(yùn)行標(biāo)志。電梯運(yùn)行服務(wù)的管理可由房產(chǎn)權(quán)單位或管理單位自行負(fù)責(zé)，也可委托依法符合資質(zhì)條件的電梯管理單位負(fù)責(zé)。房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位將電梯委托電梯管理單位管理時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，由受托方負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行服務(wù)和設(shè)備管理；委托方按照協(xié)議規(guī)定交納委托管理費(fèi)用。第六條電梯管理單位（包括2023-06-10361人看過
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市房地局：你局“關(guān)于報(bào)批‘北京市房屋安全鑒定起始價(jià)格’的函”〔京房地計(jì)字（1997）第1050號(hào)〕收悉。鑒于北京市房屋安全鑒定收費(fèi)糾紛時(shí)有發(fā)生，為規(guī)范北京市房屋安全鑒定收費(fèi)行為，經(jīng)研究，決定如下：1．房屋安全鑒定費(fèi)適用于接受委托安全鑒定時(shí)執(zhí)行，未經(jīng)委托不得收取房屋安全鑒定費(fèi)。房屋安全鑒定費(fèi)繼續(xù)執(zhí)行北京市物價(jià)局《關(guān)于房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）的批復(fù)》〔京價(jià)（收）字（1991）第469號(hào)〕文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；2．為解決在收費(fèi)中遇到的問題，并借鑒外省市的經(jīng)驗(yàn)，特補(bǔ)充規(guī)定如下：對(duì)房屋安全鑒定遇有三類房屋面積低于30平方米（含30平方米）、一類房屋和二類房屋低于100平方米（含100平方米）時(shí)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：一類房屋240元，超過100平方米仍執(zhí)行469號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)；二類房屋200元，超過100平方米仍執(zhí)行469號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)；三類房屋150元，超過30平方米仍執(zhí)行469號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)；3．房屋的分類標(biāo)準(zhǔn)及適用2023-06-10370人看過 -
合同內(nèi)容在北京技術(shù)合同審核機(jī)構(gòu)的審核期限是30天?！都夹g(shù)合同認(rèn)定登記管理辦法》第十四條技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理認(rèn)定登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成認(rèn)定登記事項(xiàng)。技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)對(duì)認(rèn)定符合登記條件的合同，應(yīng)當(dāng)分類登記和存檔，向當(dāng)事人發(fā)給技術(shù)合同登記證明，并載明經(jīng)核定的技術(shù)性收入額。對(duì)認(rèn)定為非技術(shù)合同或者不符合登記條件的合同，應(yīng)當(dāng)不予登記，并在合同文本上注明“未予登記”字樣，退還當(dāng)事人。第十五條申請(qǐng)認(rèn)定登記的合同，涉及國(guó)家安全或者重大利益需要保密的，技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保守國(guó)家秘密。技術(shù)合同必須備案，簽訂技術(shù)合同的雙方當(dāng)事人都是需要備案的。具體流程是：(一)賣方用戶注冊(cè)買方憑真實(shí)、有效證件到登記機(jī)構(gòu)注冊(cè)或自行注冊(cè)。首次申請(qǐng)認(rèn)定登記的賣方，需在廣東省科技業(yè)務(wù)綜合管理系統(tǒng)注冊(cè)、上傳法人證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)信息表并選擇技術(shù)合同認(rèn)定登記點(diǎn)進(jìn)行申報(bào)。(二)網(wǎng)上申報(bào)登記賣方根據(jù)技術(shù)合同內(nèi)容，在“廣東省科技業(yè)務(wù)2023-04-0294人看過
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工程造價(jià)就是指工程的建設(shè)價(jià)格，是指為完成一個(gè)工程的建設(shè)，預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費(fèi)用總和。從業(yè)主（投資者）的角度來定義，工程造價(jià)是指工程的建設(shè)成本，即為建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期支付或?qū)嶋H支付的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 工程造價(jià)是一個(gè)非常廣泛的概念，它涉及... 更多>
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南通市城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范目的是什么澳門在線咨詢 2023-02-14城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)的目的就是為了在拆遷房屋的時(shí)候提供補(bǔ)償依據(jù)，一般會(huì)按照房地產(chǎn)評(píng)估的規(guī)律對(duì)拆遷房屋評(píng)估，會(huì)采取市場(chǎng)比較法，還有路線價(jià)法等方法，并且評(píng)估人員需要對(duì)報(bào)告內(nèi)容負(fù)責(zé)。 -
非住宅按評(píng)估價(jià)的20% 給予購(gòu)房補(bǔ)貼黑龍江在線咨詢 2022-10-23對(duì)于政策補(bǔ)貼，《意見》規(guī)定：一是對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。二是增設(shè)物管費(fèi)補(bǔ)貼。針對(duì)近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因需繳納較高的物管費(fèi)而使生活成本增高的事實(shí)，《意見》實(shí)時(shí)擴(kuò)大了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要求對(duì)被拆遷人按90平方米計(jì)算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費(fèi)補(bǔ)貼。據(jù)成都市XX介紹，該《意見》已 -
北京有什么技術(shù)合同市場(chǎng)新疆在線咨詢 2022-07-061、技術(shù)市場(chǎng)合同成交額：以商丘市為例，是指在商丘技術(shù)市場(chǎng)管理辦公室認(rèn)定登記的技術(shù)合同（技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)）的合同標(biāo)的金額的總和。 2、中國(guó)技術(shù)交易所揭牌儀式中國(guó)技術(shù)交易所注冊(cè)資金2.24億元，注冊(cè)地在中關(guān)村科技園區(qū)海淀園，由北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司、北京高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、北京中海投資管理公司三家機(jī)構(gòu)發(fā)起成立。 3、成交額：某一權(quán)證的日成交量是當(dāng)天該權(quán)證總共成交的數(shù)量。成交量的 -
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