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北京市地方稅務(wù)局、北京市財(cái)政局、北京市建設(shè)委員會轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知發(fā)文單位：北京市地方稅務(wù)局北京市財(cái)政局北京市建設(shè)委員會文號：京地稅營[2005]279號發(fā)布日期：2005-6-8執(zhí)行日期：2005-6-8各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，各區(qū)、縣財(cái)政局，各區(qū)、縣建設(shè)委員會(國土房管局)：為了貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格的精神，現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號，以下簡稱《通知》)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市實(shí)際情況補(bǔ)充通知如下，請一并依照執(zhí)行。一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)(一)2005年6月1日以后，根據(jù)北京市建設(shè)委員會《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(京建住[2005]528號)文件規(guī)定執(zhí)行。(二)凡在2005年5月31日(含)以前簽定房屋買賣合同的，契稅按原稅收政策規(guī)定執(zhí)行，但二手房交易

各區(qū)、縣房地局：現(xiàn)將北京市安居工程房地產(chǎn)抵押登記有關(guān)問題通知如下，望貫徹執(zhí)行。一、關(guān)于安居工程用存量房屋抵押登記問題：（一）辦理存量房屋抵押登記，抵押當(dāng)事人應(yīng)按房地產(chǎn)抵押登記規(guī)定，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件及有關(guān)相應(yīng)文件后，由登記部門辦理房屋抵押登記。（二）存量房屋抵押登記時(shí)，未辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用證的，房地權(quán)屬登記和抵押登記應(yīng)并案辦理。抵押人取得房屋所有權(quán)證后，登記部門可以在先確定抵押房屋占地范圍的國有土地使用權(quán)后，予以辦理房屋抵押登記，再補(bǔ)發(fā)國有土地使用證，并在證中注記房屋抵押情況。二、關(guān)于安居工程用第三人提供的房屋抵押登記問題：（一）第三人提供房屋為安居工程的債務(wù)人擔(dān)保，抵押當(dāng)事人應(yīng)按房地產(chǎn)抵押登記的規(guī)定，提交有關(guān)相應(yīng)文件后，由登記部門辦理房屋抵押登記。（二）第三人提供房屋作為抵押物的，抵押合同應(yīng)由抵押權(quán)人（債權(quán)人），抵押人（第三人）、債務(wù)人共同簽定。合同中應(yīng)有抵押人與債務(wù)人之間權(quán)

各區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局、三個(gè)局直屬管房公司、城建開發(fā)總公司、住總房管公司、北辰房管公司、大成房管公司、各區(qū)開發(fā)房管公司、各自管房單位：為在全市房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)逐步實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理，市房地局制定了“北京市房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)”（以下簡稱標(biāo)準(zhǔn)）。本標(biāo)準(zhǔn)中包括已發(fā)布的京房管字（1992）621號“關(guān)于修訂電梯服務(wù)等規(guī)范的通知”中的電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和在京房管字（1992）456號“房屋管理服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)”基礎(chǔ)上修訂和補(bǔ)充的高壓供水、共用電視天線和民用電服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)將該標(biāo)準(zhǔn)印發(fā)給你們，望組織有關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹。電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、住宅電梯運(yùn)行服務(wù)1．服務(wù)標(biāo)志明確：候梯廳須懸掛“電梯運(yùn)行服務(wù)標(biāo)志牌”。牌上應(yīng)標(biāo)明：運(yùn)行時(shí)間，維修保養(yǎng)時(shí)間，值班室地點(diǎn)，管理單位名稱，監(jiān)督電話。2．服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公開：轎廂內(nèi)須張掛“服務(wù)公約”、“司機(jī)守則”、“乘梯須知”、意見簿。3．運(yùn)行時(shí)間保證：住宅梯均實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行制

市屬各委、辦局（總公司）、中直、國管、總后、18個(gè)區(qū)縣及各有關(guān)單位：根據(jù)“關(guān)于加快實(shí)施城鎮(zhèn)居民住宅配電設(shè)施改造工程的通知”（京政辦發(fā)〔1998〕37號）文件精神，我局制定了住宅配電設(shè)施改造工程施工技術(shù)方案，現(xiàn)印發(fā)給你們，請各住宅產(chǎn)權(quán)單位參照行。住宅配電設(shè)施改造工程施工技術(shù)方案多層樓施工技術(shù)方案1．進(jìn)戶線1）多于4個(gè)樓門的多層樓進(jìn)戶線為二路。2）樓門之間水平干線，應(yīng)在建筑物墻外沿墻敷設(shè)，宜采用電纜敷設(shè)或鍍鋅鋼管配線。3）導(dǎo)線截面積選擇原則同下例。2．由供電局取消樓門總表，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)采用隔離開關(guān)以利檢修之用。3．TN—C系統(tǒng)入戶前應(yīng)設(shè)保護(hù)接地體，接地電阻應(yīng)小于4Ω，并形成TN—C—S制，接戶線進(jìn)樓應(yīng)重復(fù)接地。4．樓內(nèi)配電干線1）宜采用鍍鋅鋼管配線。鍍鋅鋼管要可靠接地，并盡量美觀，方便居民。2）使用銅導(dǎo)線，導(dǎo)線截面選取，舉例如下：COSψ取值0．9，K取值0．5－－－－－－－－－－－－－－－－－

各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局、土地管理局：為加強(qiáng)外商投資企業(yè)用地管理，保護(hù)外商投資企業(yè)的用地權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)規(guī)定》以及國家和本市其他有關(guān)規(guī)定，凡在本市行政區(qū)域內(nèi)興辦的外商投資企業(yè)（中外合資、合作及外商獨(dú)資企業(yè)，下同），均須依法申請用地登記（以出讓方式取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)除外）。為此，兩局決定自1995年2月10日起，開展外商投資企業(yè)用地登記工作。這項(xiàng)工作主要包括受理登記、確定權(quán)屬、核定土地使用費(fèi)、簽訂土地使用合同、頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證件等內(nèi)容。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、登記范圍和條件：（一）登記范圍：除以出讓方式取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)外，凡在本市行政區(qū)域內(nèi)成立的中外合資、合作及外商獨(dú)資企業(yè)，已取得工商營業(yè)執(zhí)照的均須辦理用地登記，未取得工商營業(yè)執(zhí)照的，須在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，申請辦理用地

各區(qū)、縣物價(jià)局、房屋土地管理局，各房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)房地產(chǎn)委托人和中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的正常秩序，根據(jù)《國家計(jì)劃委員會、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格〔1995〕971號）和《國家計(jì)劃委員會、國家土地管理局關(guān)于土地價(jià)格評估收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格〔1994〕2017號）文件精神，現(xiàn)對我市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)問題通知如下：一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物

十八個(gè)區(qū)（縣）房地局、直屬三個(gè)管房公司：為保證出售直管公有住宅樓房工作的順利進(jìn)行，現(xiàn)將有關(guān)政策規(guī)定和掌握的口徑通知如下：一、根據(jù)北京市人民政府房改辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于住房改革的幾個(gè)政策性問題》的通知（京房改辦字第012號），凡1991年7月1日以后投入使用的住房，一律視為新房，購房時(shí)不享受現(xiàn)住房優(yōu)惠。二、出售直管公有住宅樓房的實(shí)際售價(jià)，每建筑平方米低于130元的本套樓房的建筑面積和陽臺面積，均以130元計(jì)價(jià)。計(jì)價(jià)公式為：實(shí)際售價(jià)＝（本套樓房建筑面積＋陽臺建筑面積）×130元三、收取公共維修基金的建筑面積應(yīng)包括陽臺的建筑面積。四、一戶獨(dú)用的平臺按陽臺計(jì)價(jià)，如平臺面積超過8平方米時(shí)，超過8平方米以上的部分每建筑平方米按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的30％計(jì)價(jià)。五、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的工齡優(yōu)惠，必須按購房人本人的工齡計(jì)算工齡優(yōu)惠額，并由購房人所在單位的人事或勞動部門出具證明。六、已建立住房公積金的職工，按

【發(fā)布日期】2002-2-28【實(shí)施日期】2002-2-28【發(fā)布單位】南京市物價(jià)局、南京市財(cái)政局【文號】寧價(jià)房[2002]074號各區(qū)、縣物價(jià)局、財(cái)政局、市房產(chǎn)管理局：根據(jù)省物價(jià)局、省財(cái)政廳《關(guān)于下達(dá)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)暫行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蘇價(jià)服[2002]63號、蘇財(cái)綜[2002]19號）精神，鑒于原房地產(chǎn)交易綜合服務(wù)費(fèi)已取消、國家有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)的文件尚未下達(dá)的情況，現(xiàn)就我市房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)暫行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題通知如下：一、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)屬行政事業(yè)性收費(fèi)。由經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證時(shí)收取。二、發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)暫按交易額（評估額）的一定比例計(jì)收（房改房除外），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住房為成交價(jià)（評估價(jià)）的1.5‰,經(jīng)濟(jì)適用房減半收??；非住宅為成交價(jià)（評估價(jià)）的2.5‰。三、其他房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：房改房首次轉(zhuǎn)讓按每套100元收

各區(qū)縣房地局、房改辦：根據(jù)《北京市人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革決定的通知》（京政發(fā)［1994］71號）的規(guī)定，現(xiàn)將執(zhí)行市房地局統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)私有出租住房的提租辦法及有關(guān)政策通知如下：一、我市城鎮(zhèn)私有出租住房的月租金標(biāo)準(zhǔn)從1995年7月1日起至12月底，每使用平方米確定為1．30元，1996年確定為1．80元。1997年至2000年的租金標(biāo)準(zhǔn)另行通知。二、租金調(diào)整后，由租住私人出租住房的承租人所在單位增加私房租金補(bǔ)貼，即每使用平方米租金補(bǔ)貼在原補(bǔ)貼0．21元基礎(chǔ)上，1995年增加到0．65元，1996年增加到0．83元。三、租金提高后，扣除單位租金補(bǔ)貼的實(shí)納租金，超過家庭工資總額5％的，超過部分，在職職工可申請用住房公積金支付；離退休職工由其工資發(fā)放單位給予補(bǔ)貼。社會救濟(jì)戶及享受國家定期撫恤的孤老戶，由民政部門對新增租金給予補(bǔ)貼。四、按本通知提租后原給予私房出租的稅費(fèi)減免政

各區(qū)、縣勞動局，各局、總公司，各有關(guān)單位：自1989年本市對電梯等起重機(jī)械統(tǒng)一建立《起重機(jī)械安全技術(shù)檔案》以來，本市80％以上的電梯按規(guī)定辦理了建檔手續(xù)，但仍有部分單位的電梯未建檔，為貫徹落實(shí)市政府辦公廳發(fā)布的《北京市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)電梯安全管理工作的通知》（京政辦發(fā)〔1994〕59號）的規(guī)定，決定在全市范圍內(nèi)開展電梯建檔普查工作，具體事項(xiàng)通知如下：一、電梯產(chǎn)權(quán)單位或其委托管理單位，應(yīng)按照市政府辦公廳京政辦發(fā)〔1994〕59號和市勞動局《北京市起重機(jī)械安全管理試行規(guī)定》（京勞保發(fā)字〔1989〕42號）的要求，對本單位電梯建檔情況進(jìn)行自查。未建檔的，應(yīng)立即補(bǔ)辦建檔手續(xù)。二、市勞動局直接監(jiān)察的單位，統(tǒng)一到市勞動局特種設(shè)備監(jiān)察處建檔（名單附后）。其它單位按屬地監(jiān)察的原則，統(tǒng)一到區(qū)、縣勞動局建檔。三、已經(jīng)建立安全技術(shù)檔案的電梯，其產(chǎn)權(quán)單位或委托管理單位應(yīng)持原建檔資料，按本《通知》第二條的規(guī)定

18個(gè)區(qū)（縣）房地局、3個(gè)直屬管房公司：1993年房改售房工作基本結(jié)束，為進(jìn)一步貫徹執(zhí)行《直管住宅樓房售后維修管理暫行規(guī)定》（京房修字〔1993〕第386號），現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、各區(qū)、縣房地局及直屬管房公司要根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)直管住宅樓房售后維修管理若干問題的通知》（京房修字〔1993〕第508號）精神，明確住宅樓房售后管理與維修機(jī)構(gòu)、人員和職責(zé)，并訂出貫徹措施方案，于5月底以前上報(bào)市局。二、妥善安排售后住宅樓房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修計(jì)劃，管理使用售房款中20％的專項(xiàng)維修基金，并作到?？顚Ｓ?。要通過正常的修繕與保養(yǎng)，保持和提高售后住宅樓房的完損等級。三、絕大部分已出售的樓房以幢為單位，按《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》規(guī)定，由售房單位負(fù)責(zé)籌建樓房管理機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)售出樓房的日常管理。四、售后住宅樓房的所有人需裝修裝飾房屋的，應(yīng)按照《城市公有房屋裝飾管理暫行規(guī)定》（京房修字〔1

各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局各直屬分局：城市房地產(chǎn)稅由地稅局接管以來，各區(qū)、縣局在加強(qiáng)城市房地產(chǎn)稅的征收管理上做了很多工作，城市房地產(chǎn)稅的收入也有較大的增長。但是，在城市房地產(chǎn)稅的征收管理中也反映出一些政策和征管問題。為了更好地貫徹執(zhí)行城市房地產(chǎn)稅的稅收政策和法規(guī)，提高城市房地產(chǎn)稅的征收管理水平，根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)文件的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)政策和征管問題明確如下，請遵照執(zhí)行：一、關(guān)于城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍問題我市城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍暫按全市行政區(qū)域內(nèi)掌握，如果市政府作出新的規(guī)定，按新的規(guī)定執(zhí)行。二、關(guān)于城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人問題根據(jù)國務(wù)院國發(fā)（1994）10號文和財(cái)政部稅務(wù)總局（87）財(cái)稅外字第230號通知的規(guī)定精神，城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺同胞。對于中方出地，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)出資，在城

各區(qū)、縣商委，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理處，房屋土地管理：為貫徹北京市人民政府令1996年第12號有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就住房配套商店產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓等有關(guān)問題通知如下：一、為確保住宅配套商店按規(guī)定性質(zhì)使用，規(guī)范交易行為，凡本市行政區(qū)域內(nèi)住宅配套商店進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，均須到房屋所在地的區(qū)、縣房地局所屬的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。配套商店中糧油、副食、便民商店，只能出售給經(jīng)市商委批準(zhǔn)的具有相應(yīng)經(jīng)營管理能力的連鎖經(jīng)營企業(yè)、國有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營管理單位或具有合格資質(zhì)的物業(yè)管理單位。二、配套商店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記須符合下列條件：配套商店產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓除按市人民政府有關(guān)房地產(chǎn)交易規(guī)定辦理外，還應(yīng)符合以下規(guī)定：1．新建、改建住宅區(qū)配套建設(shè)的糧油、副食、便民商店竣工驗(yàn)收后，住宅建設(shè)單位應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)按市有關(guān)部門規(guī)定的建安造價(jià)及與區(qū)、縣商委或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理處簽定的有關(guān)協(xié)議或合同出售給市商委批準(zhǔn)的購買單位。其他配套商店如轉(zhuǎn)讓，須由產(chǎn)權(quán)單位報(bào)其所在區(qū)、

各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局：為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行中辦發(fā)（1991）9號和建設(shè)部建房（1992）44號文件精神，妥善做好代管房產(chǎn)的處理工作，特作如下通知，請遵照執(zhí)行。一、加強(qiáng)代管房產(chǎn)的管理。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人都不得擅自拆、改、調(diào)撥或轉(zhuǎn)讓代管房產(chǎn)。同時(shí)，要對本地區(qū)的代管房產(chǎn)進(jìn)行全面清理。對統(tǒng)管和單位自管的代管房產(chǎn)的使用性質(zhì)、房屋拆改情況及征用、拆除、有價(jià)調(diào)撥的代管房產(chǎn)收費(fèi)情況等分別登記造冊。二、今后涉及代管房產(chǎn)的處理必須報(bào)市落實(shí)私房政策辦公室審批，不得擅自處理。三、為有利于代管房產(chǎn)的處理工作，凡征用、拆除、改建的代管房產(chǎn)（含代管歸公和單位自管的代管房產(chǎn)），一律收取房價(jià)款。按建筑面積每平方米一千五百元至三千元收取。不交房價(jià)款的，不得頒發(fā)產(chǎn)權(quán)所有證和土地使用證。對已征用、拆除尚未交房價(jià)款的，亦按此追繳。四、收繳的房價(jià)款統(tǒng)一由市落房辦專項(xiàng)存入銀行，作為處理代管房產(chǎn)的經(jīng)費(fèi)，?？顚Ｓ谩Ｎ?、根據(jù)中央政策規(guī)定，