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各區(qū)、縣房地局：

現將北京市安居工程房地產抵押登記有關問題通知如下，望貫徹執(zhí)行。

一、關于安居工程用存量房屋抵押登記問題：

（一）辦理存量房屋抵押登記，抵押當事人應按房地產抵押登記規(guī)定，提交房地產權屬證件及有關相應文件后，由登記部門辦理房屋抵押登記。

（二）存量房屋抵押登記時，未辦理房屋所有權證、國有土地使用證的，房地權屬登記和抵押登記應并案辦理。抵押人取得房屋所有權證后，登記部門可以在先確定抵押房屋占地范圍的國有土地使用權后，予以辦理房屋抵押登記，再補發(fā)國有土地使用證，并在證中注記房屋抵押情況。

二、關于安居工程用第三人提供的房屋抵押登記問題：

（一）第三人提供房屋為安居工程的債務人擔保，抵押當事人應按房地產抵押登記的規(guī)定，提交有關相應文件后，由登記部門辦理房屋抵押登記。

（二）第三人提供房屋作為抵押物的，抵押合同應由抵押權人（債權人），抵押人（第三人）、債務人共同簽定。合同中應有抵押人與債務人之間權利義務及合同各方發(fā)生糾紛訴請人民法院解決的有關條款。

三、關于用安居工程在建房屋抵押問題：

（一）安居工程在建房屋抵押，可以按期得權益房屋辦理抵押登記。抵押房屋面積，以市規(guī)劃管理部門的建設工程規(guī)劃許可證中的面積為準。抵押房屋價值，按抵押登記時在建工程已完成部分評估價值。

（二）抵押人必須申領國有土地使用證，申領權證時，應提交土地管理部門頒發(fā)的《北京市國家建設用地批準書》、規(guī)劃管理部門頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》、釘樁坐標成果通知單。

（三）辦理期得權益房屋抵押登記，除按房地產抵押登記的規(guī)定，提交有關相應文件外，還應提交以下文件：

1．市規(guī)劃管理部門批準的建設工程規(guī)劃許可證。

2．市建設管理部門批準的建設工程開工許可證。

3．北京市建設工程施工合同。

4．在建房屋已完成部分的價值評估報告。

5．抵押合同。合同中應有如下條款：在建房屋抵押后，是否準予預售，已預售的房屋是否解除抵押；在建房屋抵押期限內房屋竣工，辦理房屋抵押登記；處分抵押的在建房屋所得款項，除房屋仍用于安居用途外，須先扣除政府為安居工程支付的有關稅費后，再按《北京市房地產抵押管理辦法》第二十七條規(guī)定受償；抵押的在建房屋處分后，抵押物購得者，必須繼續(xù)履行《北京市建設工程施工合同》中甲方的權利義務，如造成合同乙方損失，由合同甲方負法律責任。

（四）辦理在建房屋抵押登記，應在《國有土地使用證》中、《北京市建設工程施工合同》中注記抵押情況，并加蓋抵押專用章。

四、辦理安居工程房屋抵押登記，抵押當事人需持有北京市康居工程工作小組辦公室的證明。本通知的規(guī)定，只適用于辦理安居工程的房屋抵押登記。其他房地產抵押登記，仍按原有規(guī)定辦理。