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各區(qū)縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、各區(qū)縣房地局、各局總公司、各有關(guān)單位：

近年來，隨著我市城市建設(shè)的發(fā)展，住宅電梯數(shù)量逐年遞增。與此同時(shí)，一些使用年限長(zhǎng)，制造、安裝質(zhì)量較差的電梯仍然在運(yùn)行中，這些電梯存在著嚴(yán)重安全隱患。為保證住宅電梯安全運(yùn)行，規(guī)范電梯的報(bào)廢管理，特作如下規(guī)定：

一、各電梯使用單位（含電梯產(chǎn)權(quán)人和電梯管理單位）要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)住宅電梯的管理，依據(jù)本單位電梯的實(shí)際情況，結(jié)合本規(guī)定制定電梯更新改造計(jì)劃，對(duì)嚴(yán)重不符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的老舊住宅電梯及時(shí)進(jìn)行更新或改造。

二、符合下列條件之一的電梯應(yīng)報(bào)廢：

（一）建筑物僅設(shè)計(jì)一部電梯（無(wú)備用梯）的，使用時(shí)間達(dá)到15年；有備用梯達(dá)到18年；

（二）屬于國(guó)家行業(yè)主管部門已明令停止生產(chǎn)，而運(yùn)行時(shí)間已超過15年的；

（三）主機(jī)和其它主要配套件磨損嚴(yán)重，設(shè)備已經(jīng)過三次以上大修，再次維修工程的投資費(fèi)用超過設(shè)備折舊殘值的。

三、符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向北京市特種設(shè)備檢測(cè)中心或北京市房屋設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)所及國(guó)家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心申請(qǐng)鑒定，予以確定是否需要報(bào)廢。

（一）產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷。

（二）由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生過嚴(yán)重事故，導(dǎo)致電梯設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。

（三）建筑物已嚴(yán)重傾斜或沉降，造成電梯運(yùn)行方向與垂直方向傾斜度大于15°的。

（四）主要機(jī)械部件嚴(yán)重銹蝕、變形或電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞的。

（五）其它無(wú)法保證安全運(yùn)行基本條件的。

四、符合下列條件之一的住宅電梯，可申請(qǐng)延期報(bào)廢，但使用年限最長(zhǎng)不得超過25年。

（一）廠家質(zhì)量保證書中對(duì)產(chǎn)品報(bào)廢年限規(guī)定超過第二條第一款規(guī)定的；

（二）對(duì)于拖動(dòng)系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、廳（轎）門系統(tǒng)均進(jìn)行過改造的電梯、經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，其功能、技術(shù)性能指標(biāo)均接近新裝住宅電梯水平的。

五、對(duì)已達(dá)到報(bào)廢年限而暫不更新的電梯，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向電梯檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)檢測(cè)，由電梯檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)該電梯進(jìn)行技術(shù)鑒定。經(jīng)鑒定可繼續(xù)使用的，檢測(cè)周期縮短為每六個(gè)月一次。

六、為保證居民的乘梯安全，對(duì)符合上述報(bào)廢條件的住宅電梯，應(yīng)立即停止運(yùn)行。報(bào)廢電梯主要部件應(yīng)由檢測(cè)機(jī)構(gòu)加蓋報(bào)廢印章。各電梯產(chǎn)權(quán)人和電梯管理單位要積極籌措資金，及時(shí)進(jìn)行更新或改造，確保安全運(yùn)行。

七、各區(qū)縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、各區(qū)縣房地局要根據(jù)各自的職責(zé)范圍，加強(qiáng)對(duì)屬地住宅電梯的監(jiān)督檢查和技術(shù)指導(dǎo)。