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1、北京二手房貸款如何取公積金?

答：?jiǎn)栴}不明確，如果是以商業(yè)貸款的方式已經(jīng)購(gòu)買了房子，提取公積金的話，需要提供房產(chǎn)證，契稅發(fā)票，購(gòu)房合同即可。

2、郵政儲(chǔ)蓄二手房貸款怎么辦理?

答：1、簽訂房產(chǎn)買賣合同;2、提交貸款申請(qǐng);

3、銀行調(diào)查審批;

4、簽訂貸款合同;

5、辦理房產(chǎn)過戶;

6、落實(shí)貸款擔(dān)保;

7、銀行發(fā)放貸款;

8、借款申請(qǐng)人按月還款。

3、二手房貸款和新房貸款的區(qū)別在哪?

答：二手房的房齡時(shí)間比較長(zhǎng)一些。但是二手房是現(xiàn)成的房子，能夠看到房子，比較有保障，但是我覺得這個(gè)比較有保障。新房主要還是要看開發(fā)商是否靠譜、新房需要等很久。貸款問題：二手房的貸款是評(píng)估值得7成或者4成。新房直接就可以貸款貸款房?jī)r(jià)的7成或者4成。

4、購(gòu)新房和購(gòu)二手房時(shí)的貸款利率有區(qū)別嗎?

答：目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))

二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

5、貸款買二手房是先貸款還是先過戶?

答：二手房貸款買房：首先要走貸款手續(xù)(評(píng)估-面簽)，銀行下批貸函，可以過戶!過戶拿房本到銀行，銀行出抵押材料，再到過戶大廳做抵押登記，出他項(xiàng)權(quán)利證，銀行放款!業(yè)主收到尾款，做物業(yè)交割!

6、委托中介辦理二手房貸款，現(xiàn)在銀行已經(jīng)放款計(jì)息，但抵押手續(xù)還沒有完成。請(qǐng)問，這種情況貸款辦畢的標(biāo)志是計(jì)息呢還是抵押手續(xù)完成呢?

答：應(yīng)該說銀行放款日，開始計(jì)息月供。你與銀行簽定的貸款(借款)合同，必須到房地產(chǎn)交易所辦理抵押登記后，你拿到經(jīng)過抵押登記過的貸款(借款)合同，這樣才是貸款辦畢。