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一、開(kāi)發(fā)商房子抵押了網(wǎng)簽不了怎么為

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)公司未能進(jìn)行網(wǎng)上簽約，那么這其中必然存在著一些技術(shù)或手續(xù)上的問(wèn)題。通常來(lái)說(shuō)，可能有以下兩個(gè)潛在因素導(dǎo)致：

首先，開(kāi)發(fā)企業(yè)存在“五證不全”的現(xiàn)象。所謂的“五證”，具體而言即為：

《國(guó)有土地使用證》，作為土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后，所獲得的在特定時(shí)間范圍內(nèi)持有某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法定憑據(jù)；

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，指的是在建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)該建設(shè)項(xiàng)目選址及范圍符合城市整體規(guī)劃的法律性憑證；另有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它是衡量相關(guān)建筑工程是否滿足城市規(guī)劃需求的重要法律依據(jù)；當(dāng)然還有《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。相關(guān)法規(guī)規(guī)定，未獲得預(yù)售批準(zhǔn)證書(shū)的房地產(chǎn)建筑，不得向公眾出售。

其次，開(kāi)發(fā)企業(yè)也可能因?yàn)槠渌蚨蛔〗ň謺和＞W(wǎng)簽備案——例如，開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳納土地出讓金，或者是出現(xiàn)違規(guī)施工建造房屋，甚至是非法銷(xiāo)售房產(chǎn)等不良行為。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、開(kāi)發(fā)商房屋驗(yàn)收順序是如何規(guī)定的

開(kāi)發(fā)商房屋驗(yàn)收順序是：

首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。

其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：

1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符；

3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；

4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“開(kāi)發(fā)商房子抵押了網(wǎng)簽不了怎么為”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。