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房子產權被開發(fā)商抵押

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 11:20:08 327 人看過

若在您購買物業(yè)過程中發(fā)現該物業(yè)已被開發(fā)商用作抵押，您可采用以下幾種靈活有效的解決方法：

首先，開發(fā)商可按照步驟對于抵押房進行分階段還款并逐漸實現銷售。這樣操作可以確保出售的商品房在抵押權解除的情況得以銷售；

其次，在確保充分告知的前提下，簽訂房地產買賣合同時，可請抵押人自行籌措資金并一次性提前償還出賣房屋對應的款項，進而由房管部門進行抵押登記涂銷，并完成買賣合同登記備案工作；

此外，考慮到當買方向賣方交付部分購房款時，可以事先與開發(fā)商和貸款銀行達成協(xié)議，同時要求買方將定金款直接存入指定賬戶，這個賬戶將專門用于償還開發(fā)商拖欠銀行的貸款；

最后，在已經擁有了購買房產的基礎之上，如果買受人選擇辦理貸款，那么在貸款尚未清償之前，若有買受人擬將其房產再次轉讓，原買受人和新買家可在簽署買賣合同時，聯(lián)合向銀行提出辦理轉按揭手續(xù)的申請。以上四種方式均可幫助您順利購買到心儀的房產。

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

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