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不能。房產(chǎn)已備案后開發(fā)商不可以再抵押。

一、二手房貸款只有購房合同能貸嗎

只有購房合同不可以貸款。在開發(fā)商拿房的時候是先簽購房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是當(dāng)事人拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給當(dāng)事人。二手房要先辦房產(chǎn)證再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

二、購買期間房子被開發(fā)商抵押的，怎么辦

1、開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

2、開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)款項。由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。

3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貨款三方約定。由買受人將購房款存入銀行指定賬戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。

4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款還清之前。買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的。原買受人與在次位買受人簽訂合同后，然后共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

三、二手房房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎

二手房房產(chǎn)證沒下來可以買，但是要注意存在很大風(fēng)險，房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣：

1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進(jìn)行過戶，風(fēng)險系數(shù)也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。

2、直接更名，流程如下：

(1)賣房者需要首先還清銀行貸款。

(2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。

(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。

(4)在注銷完成后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、如果是交了首付款，還沒有辦按揭的情況的話，這種方式會好處理一些，因為這時開發(fā)商還沒有到房管局進(jìn)行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。