房屋產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦

2022-04-17 854

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房屋所在的國(guó)有土地使用權(quán)即將到期的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前一年向土地管理部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，除非基于公共利益考慮，需要收回該宗國(guó)有土地，否則土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)人的續(xù)期申請(qǐng)，并與產(chǎn)權(quán)人重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，產(chǎn)權(quán)人根據(jù)出讓合同繳納土地出讓金后，國(guó)有土地使用權(quán)的使用期限，根據(jù)出讓合同重新開(kāi)始計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和房屋所在的土地使用權(quán)構(gòu)成，其中房屋所有權(quán)沒(méi)有期限。而土地使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)，一般城鎮(zhèn)商品房所在土地屬于國(guó)有土地，而農(nóng)村房屋所在土地屬于集體土地。集體土地使用權(quán)沒(méi)有期限，只有國(guó)有土地使用權(quán)才有法定的最高年限。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。　　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條　土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；　　（二）工業(yè)用地五十年；　?。ㄈ┙逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。第三十九條　土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)、提前收回及土地滅失等原因而終止。第四十條　土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。第四十一條　土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了房子究竟該歸誰(shuí)
房屋產(chǎn)權(quán)到期，房子仍然歸購(gòu)房者所有，到期的是土地使用權(quán)，但是由于房子是附著在土地上的，所有土地使用權(quán)到期了國(guó)家收回土地使用權(quán)，房子自然也就沒(méi)法繼續(xù)住了。但是對(duì)于房子國(guó)家會(huì)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，或者也可以選擇土地使用權(quán)續(xù)期。

2021-06-15 121
商品房產(chǎn)權(quán)到期如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)？
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)變更分為以下幾種情形：（一）夫妻間產(chǎn)權(quán)變更：夫妻離婚后將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其中一方所有或雙方共

2024-05-31 39
土地使用權(quán)到期了房屋產(chǎn)權(quán)還未到期怎么辦
土地使用權(quán)到期而房屋產(chǎn)權(quán)未到期，將土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)即可。房產(chǎn)權(quán)是永久的,而土地所有權(quán)因歸國(guó)家所有，有70年使用權(quán)的限制，到期只要按時(shí)繳納土地使用權(quán)的費(fèi)用就可以繼續(xù)使用。

2021-02-10 326

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如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了房子究竟該歸誰(shuí)
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2022-10-14 15,340
如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，該如何辦理
如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為：首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。

2022-05-04 15,340
商品房產(chǎn)權(quán)到期如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)？
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)變更分為以下幾種情形： (一)夫妻間產(chǎn)權(quán)變更：夫妻離

2022-07-08 15,340
租賃到期了房屋該如何處理
房屋租賃到期的處理方法具體如下： 1、租賃合同期滿(mǎn)，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同的，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對(duì)雙方有約束力。 2、租賃合同期滿(mǎn)，雙方都不愿意再簽合同的，租賃合同期滿(mǎn)以后，出租人收回

2022-11-14 15,340

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現(xiàn)在二手房產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦
我國(guó)《民法典物權(quán)編》規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限屆滿(mǎn)可以自動(dòng)續(xù)期，原產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變，無(wú)須房屋所有人再次購(gòu)買(mǎi)。二手房雖然是通過(guò)他人轉(zhuǎn)讓取得，但是基于合法轉(zhuǎn)讓行為并經(jīng)房屋管理部門(mén)登記之后，二手房已經(jīng)成功轉(zhuǎn)讓到購(gòu)買(mǎi)者名下。此時(shí)該二手房在法律上統(tǒng)一適用建設(shè)用地使

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到期了專(zhuān)利權(quán)期限如何續(xù)
專(zhuān)利權(quán)保護(hù)期到期后，不能續(xù)期。根據(jù)我國(guó)《專(zhuān)利法》的相關(guān)規(guī)定，發(fā)明專(zhuān)利的保護(hù)期為20年，實(shí)用新型專(zhuān)利權(quán)的保護(hù)期為10年，外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)的保護(hù)期為15年，自申請(qǐng)之日起開(kāi)始起算。國(guó)家出于對(duì)發(fā)明專(zhuān)利人的保護(hù)和社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)，對(duì)發(fā)明專(zhuān)利予以一定期限的

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期房開(kāi)發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦
期房開(kāi)發(fā)商跑了，購(gòu)房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跑路，購(gòu)房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者可以先到工商管理行政部門(mén)查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)。如果已經(jīng)注銷(xiāo)，購(gòu)房者可以憑工商部門(mén)出具

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

李夢(mèng)薇律師

廣東宏力律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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