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購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關(guān)情況。如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受

一、房屋抵押基本流程以及怎么查詢房屋是否抵押1．房屋抵押是一種常見的融資方式，為了確保交易的透明和公正，了解房屋抵押的基本流程以及如何查詢房屋是否抵押至關(guān)重要。房屋抵押流程主要包括：（1）抵押登記申請；（2）受理申請；（3）審核；（4）登記；（5）收費發(fā)證；（6）立卷歸檔等環(huán)節(jié)。2．查詢房屋是否抵押可以通過網(wǎng)上查詢和房產(chǎn)局查詢兩種方式實現(xiàn)。（1）網(wǎng)上查詢方便快捷，只需輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號即可．（2）房產(chǎn)局查詢則更為準(zhǔn)確，需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢。二、查詢房屋抵押方法在房產(chǎn)交易中，了解房屋的抵押情況至關(guān)重要。目前，查詢房屋抵押主要有兩種方法。1．網(wǎng)上查詢，通過點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號進(jìn)行查詢。這種方法方便快捷，適用于快速了解房屋抵押情況。2．房產(chǎn)局查詢，需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。這種方法更為準(zhǔn)

開發(fā)商把房子抵押在銀行還沒解押不能買。抵押尚未結(jié)束，一旦開發(fā)商失信，銀行有優(yōu)先處置權(quán)。房產(chǎn)的屬性屬于抵押狀態(tài)，開發(fā)商是不能把抵押在銀行的房子拿去售賣。房產(chǎn)抵押在銀行，開發(fā)商不能賣，買房者也不能購買。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。房產(chǎn)證解押多久可以買賣房產(chǎn)證解押后沒有法律規(guī)定的不可轉(zhuǎn)讓的情形的，就可以買賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！蹲?/div>

1、開發(fā)商能否將預(yù)售房抵押？開發(fā)商可以對預(yù)售房屋進(jìn)行抵押，但不得對已辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已辦理預(yù)售備案的商品房進(jìn)行抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條：房地產(chǎn)抵押以依法取得的房屋權(quán)屬證書為基礎(chǔ)的，由登記機(jī)關(guān)在原房屋權(quán)屬證書上記載其他權(quán)利，抵押人取得。并向抵押人出具了“其他房屋權(quán)證”。預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第七十五條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)和全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，建設(shè)用地使用權(quán)首次登記與在建建筑物抵押一并辦理。當(dāng)事人申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記時，抵押物不包括已辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已辦理預(yù)售備案的商品房。前款所稱在建建筑物，是指尚未辦理首次登記的在建建筑物。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的

當(dāng)事人可以到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行詢問審查房產(chǎn)是否被開發(fā)商做過抵押，因為抵押房產(chǎn)需要到房管部門做抵押登記，所以如果房屋做過抵押一經(jīng)查驗就可以查出。如果開發(fā)商將房產(chǎn)做過抵押還故意隱瞞的，購房者可以要求解除購房合同，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約損失。一、綠皮合同是網(wǎng)簽合同嗎不是所有的購房合同都是綠皮的，單從實踐來看，要看是怎樣的購房合同，有藍(lán)皮白皮綠皮，綠皮是比較正式的，在房管局進(jìn)行了備案。白皮合同是指沒有在房管局做過網(wǎng)簽的房子，多數(shù)情況下在開發(fā)商那里更名，藍(lán)皮合同是指在房管局已經(jīng)做過網(wǎng)簽的房子，不能過戶不能更名，想過戶只能等房產(chǎn)證辦下來，不建議購買沒有房產(chǎn)證的房子，因為沒有保障，只有三方協(xié)議，約束力小，后期容易產(chǎn)生糾紛。二、被開發(fā)商欺騙怎樣處理消費者權(quán)益保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商的行為如果有有欺詐嫌疑的嫌疑，應(yīng)當(dāng)按照購房者的要求增加賠償損失的數(shù)額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有以下五種情形導(dǎo)致

開發(fā)商抵押房產(chǎn)再出售犯法。開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。開發(fā)商商鋪買賣合同范本甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：1、甲方于xx年x月x日前將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿店鋪（面積為＿＿平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。2、該店鋪的所有權(quán)證號碼為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備（包括）全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）4、乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前一次性向甲方支付頂手費（轉(zhuǎn)讓費）共計人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿整（小寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元），上述費用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙

一、房屋抵押商貸利率怎么查詢基準(zhǔn)利率是央行調(diào)整的，各個央行都一樣，但是根據(jù)貸款人的資質(zhì)和抵押物的具體情況，各個銀行利率上浮不一樣。您也可以在銀行手機(jī)客服端可以查詢銀行利率，首先在聯(lián)網(wǎng)條件下，打開手機(jī)上安裝的任意個銀行手機(jī)客戶端口，打開以后登錄自己的賬號，進(jìn)行頁面瀏覽和查找存貸款專項圖標(biāo)，進(jìn)行放貸利率的查詢。為了更有效的查詢或申請放貸，您可直接去銀行窗口咨詢，以工商銀行為例：工行一手房房貸辦理流程包括六步：提出申請、貸款審批、簽訂合同、發(fā)放貸款、按期還款以及貸款結(jié)清。根據(jù)您提交的資料，銀行作出綜合評定，來確定您的房貸利率。二、房屋抵押商貸利率是多少（一）按年度來分房屋商業(yè)抵押貸款一年以內(nèi)含一年的年利率為4.35%；房屋商業(yè)抵押貸款一年以上五年以內(nèi)含五年的年利率為4.75%；房屋商業(yè)抵押貸款五年以上的年利率為4.90%。（二）按月利率來分房屋商業(yè)抵押貸款一年以內(nèi)含一年的年利率為4.35%/12

已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可的開發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開發(fā)商通常會用自己的土地使用權(quán)、在建項目、竣工的房地產(chǎn)項目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點：1、房地產(chǎn)開發(fā)是需要大批資金支持的，靠開發(fā)商自己是無法完成整個開發(fā)項目。一般來說，開發(fā)商都會想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，取得金融機(jī)構(gòu)的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)。2、開發(fā)商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但如果長期不解除抵押手續(xù)，未按借款合同按期向金融機(jī)構(gòu)還款，金融機(jī)構(gòu)要求主張或行使抵押權(quán)時，購房人的權(quán)益就有可能受到侵害。3、開發(fā)商在將房產(chǎn)預(yù)售給購房人后，在購房人未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)。由于開發(fā)商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時又使購房人已購房產(chǎn)在權(quán)利上受到威脅。4、如果已經(jīng)抵押的項目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)，就不存

當(dāng)事人可以到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行詢問審查房產(chǎn)是否被開發(fā)商做過抵押，因為抵押房產(chǎn)需要到房管部門做抵押登記，所以如果房屋做過抵押一經(jīng)查驗就可以查出。如果開發(fā)商將房產(chǎn)做過抵押還故意隱瞞的，購房者可以要求解除購房合同，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約損失。《民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

房屋裝修貸款不一定需要將房屋進(jìn)行抵押，可以提供其他等價值的物件進(jìn)行抵押。當(dāng)事人債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。一、船舶抵押權(quán)人擁有哪些權(quán)利船舶抵押權(quán)人可以在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人在抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)被通知，并且能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，有權(quán)利請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止使抵押財產(chǎn)價值減少的行為、請求恢復(fù)價值或提前清償債務(wù)。二、發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道，或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)，請求人民法院

買房快8年了，首期早就付了，每個月的按揭也如數(shù)交著，可房屋產(chǎn)權(quán)證卻一直辦不下來。文貿(mào)大廈的8位業(yè)主費盡周折終于了解到：開發(fā)商把房屋抵押給了向業(yè)主們發(fā)放貸款的銀行，在解除抵押前，不可能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。更為糟糕的是，開發(fā)商還欠著銀行巨額債務(wù)，被抵押的房子隨時面臨著被銀行拍賣或者變賣的風(fēng)險。房屋朝不保夕，還得月月付著銀行的貸款，會不會“財房兩空”？張園等8位業(yè)主決定停交房貸，可卻被銀行告上了法庭。日前，五華法院作出一審判決：業(yè)主主張的“不安抗辯權(quán)”成立，在銀行解除房屋的抵押登記前，業(yè)主可中止履行還款義務(wù)。所買房屋被開發(fā)商抵押2000年，開發(fā)商昆明工貿(mào)物業(yè)發(fā)展公司(以下簡稱工貿(mào)公司)對外公開發(fā)售位于人民西路280號的文貿(mào)大廈，張園等8人先后購買了文貿(mào)大廈的8套商住房。張園等支付了10%的首付款，然后和昆明市商業(yè)銀行科技支行簽訂了按揭貸款合同，合同擔(dān)保人為云南濱海實業(yè)有限公司(以下簡稱濱海實業(yè))。按揭

一、開發(fā)商隱瞞房屋抵押可以退房嗎若房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房銷售過程中刻意隱瞞了該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的重要事實，則購買方有權(quán)選擇撤銷購房合同并向開發(fā)商追索相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和損失。對于此種情況，買方有權(quán)利提出解除房屋銷售協(xié)議，同時要求開發(fā)商退還所有已支付的購房款項及其所產(chǎn)生的利息，此外還需要承擔(dān)不超過其已支付購房款一倍的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況怎么賠償開發(fā)商隱瞞房屋真實情況，導(dǎo)致買方在違背真實意愿情況下購房的，屬于欺詐，買方有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷購房合同，退還定金或首付款，并要求開發(fā)商按實際情況賠償損失。當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，當(dāng)事人自購房合同訂立之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。從出賣人的角度分

王某將自己所有的一處房屋，在信用社抵押貸款9萬元，并在房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理了房屋抵押登記，抵押期限一年。抵押逾期后，貸款仍未償還。在更換他項權(quán)證時王某趁機(jī)將存于房管局的房產(chǎn)證拿回了家。2013年3月信用社以借款糾紛向法院提起訴訟。法院遂采取了訴訟保全措施，查封了王某借款時作抵押的房產(chǎn)。2013年6月份王某托人以11萬元的價格將該房產(chǎn)賣給李某，并將房產(chǎn)證交于李某，李某付款后已住進(jìn)所買房屋。后當(dāng)買房人李某到房管局辦理過戶手續(xù)時，方才得知該房產(chǎn)已被法院查封。買房人李某自感上當(dāng)，遂向公安機(jī)關(guān)報案。一、行為人構(gòu)成哪一種犯罪本文認(rèn)為，犯罪嫌疑人王某故意隱瞞房產(chǎn)被查封的真相，將法院查封的房產(chǎn)出售給李某，并獲取利益，其主觀上是以非法占有為目的，有詐騙的故意；在客觀上王某隱瞞事實真相，將他人財物據(jù)為已有，犯罪嫌疑人王某所實施的行為完全符合詐騙罪的主客觀特征，理應(yīng)構(gòu)成詐騙罪。但同時，王某非法出售人民法院查封的房屋

購房者購買擁有開發(fā)商抵押的房屋時，享有自愿退房和賠償損失的權(quán)利。若開發(fā)商隱瞞房屋已抵押，購房者可要求解除合同并要求返還購房款及利息，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。購買擁有開發(fā)商抵押的房屋時，購房者可以自愿選擇退房，同時還可以向開發(fā)商提出賠償損失的要求。開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。 購 房 者 如 何 維 權(quán) 購 買 被 抵 押 房 屋在商品房買賣過程中，購房者需要辦理哪些證件呢？根據(jù)提供的信息，購房者需要辦理土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。商品房辦理土地證需要的材料有哪些呢？出售合同書及購房發(fā)票清地名單和其他必要材料