開發(fā)商故意隱瞞房屋抵押事實(shí)是否違約？開發(fā)商隱瞞房屋抵押事實(shí)責(zé)任
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這是國家關(guān)于商品房買賣的法律規(guī)定，供你參考： 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 開發(fā)商故意隱瞞房屋抵押的事實(shí)就是違法行為。
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開發(fā)商隱瞞房屋事實(shí)可以退定金。開發(fā)商隱瞞房屋事實(shí)的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息、承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任，雙倍返還定金。
開發(fā)商隱瞞抵押商品房的情況，屬于開發(fā)商違約，買房人可以起訴開發(fā)商繼續(xù)履行合同，也可以起訴開發(fā)商解除合同并賠償損失。我國禁止轉(zhuǎn)讓房屋有抵押、房屋產(chǎn)權(quán)存在證爭議的房屋。
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