開發(fā)商不給房屋抵押的隱患有哪些
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權證，業(yè)主的產(chǎn)權證抵押給銀行，開發(fā)商擔保貸款則變?yōu)榈盅嘿J款，業(yè)主交清房款才能領到產(chǎn)權。不辦產(chǎn)權證的風險：首先，房屋沒有產(chǎn)權證不能上市出售或向外出租。應該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負擔。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權雖未轉(zhuǎn)移，但風險已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災等情況，保險賠償由開發(fā)商領取，但若由于業(yè)主使用不當造成房屋毀損，卻應由業(yè)主賠償。
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開發(fā)商贈送面積存在以下隱患： 一、到底是贈與所有權還是免費提供使用權，應該約定明確。 二、對共有部分面積的贈送，可能歸于無效。 三、偷來的面積無法獲得基于所有權的保護。
開發(fā)商隱瞞抵押商品房的情況，屬于開發(fā)商違約，買房人可以起訴開發(fā)商繼續(xù)履行合同，也可以起訴開發(fā)商解除合同并賠償損失。我國禁止轉(zhuǎn)讓房屋有抵押、房屋產(chǎn)權存在證爭議的房屋。
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不可抵押的房產(chǎn)有哪些,哪些房屋不能抵押列房產(chǎn)不可以抵押： 1、權屬有爭議的房地產(chǎn)； 2、已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)； 3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 4、列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物； 5、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施
2021.01.13 277 -
開發(fā)商隱瞞抵押商品房如何解決開發(fā)商隱瞞抵押商品房的情況，屬于開發(fā)商違約，買房人可以起訴開發(fā)商繼續(xù)履行合同，也可以起訴開發(fā)商解除合同并賠償損失。我國禁止轉(zhuǎn)讓房屋有抵押、房屋產(chǎn)權存在證爭議的房屋。
2021.04.18 164 -
開發(fā)商隱瞞抵押商品房如何處理開發(fā)商隱瞞商品房被抵押的事實，導致購房者無法獲得商品房。在解除購房合同的同時，可以要求開發(fā)商返還已付購房款和利息，賠償損失，并要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。導致商品房買賣合同目的無法實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合
2022.03.26 648
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開發(fā)商隱瞞房產(chǎn)抵押給銀行
開發(fā)商未告知房屋已抵押給銀行，屬于嚴重的違約行為，損害第四方的合法權益。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，導致合同無效或者被撤銷、解除的，第四方可以請求賠償按照房子的實際價值的購房款及利息、賠償
2022-01-28 15,340 -
開發(fā)商故意隱瞞房屋抵押事實是否違約？開發(fā)商隱瞞房屋抵押事實責任
這是國家關于商品房買賣的法律規(guī)定，供你參考： 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超
2022-01-19 15,340 -
開發(fā)商隱瞞房屋在抵押須賠償
律師解答：依照法律規(guī)定，開發(fā)商若故意隱瞞房屋存在抵押的事實而出售房屋的，你有權起訴開發(fā)商要求確認合同無效，此時開發(fā)商要返還你全部的已付房款、利息、賠償損失，同時你有權要求開發(fā)商支付不超過一倍房款的損失
2022-10-20 15,340 -
開發(fā)商故意隱瞞房屋抵押事實
該解釋規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
2022-10-23 15,340
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01:21
房屋抵押給個人有效嗎房屋抵押給個人是有效的，但前提是抵押要依法設立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來抵押的財產(chǎn)，但用來抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權； 2、集體所有的土地使用權，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17 -
01:24
辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)： 1、在辦理房屋抵押時，書面抵押合同是必須要有，一般抵押人應該與抵押權人簽訂抵押合同，需明確約定抵押的房屋所在的具體位置、所抵押的額度、債務人要履行債務的期限、抵押擔保的相關范圍、抵押權的實現(xiàn)方式以及違約應該要承擔
1,176 2022.04.17 -
01:07
開發(fā)商不給購房合同要怎么辦開發(fā)商不給購房合同，購房人可以拒付房價款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔違約責任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。購房合同是非常重要的，買賣雙方也應遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時，還應當提供
680 2022.05.13
