購房時如何查詢開發(fā)商是否將土地抵押或者在建工程抵押？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
具體方式如下。 1、在購房者購房交納首付款之前可以要求開發(fā)商的信貸員，先將你的網(wǎng)簽資料輸入電腦網(wǎng)簽合同里，在輸進去之前如果該套房屋已經(jīng)被在建工程抵押了，是錄不進個人購房信息的，說說明開發(fā)商已經(jīng)做了再建抵押了。可以要求開發(fā)商先將該房屋解押，然后再交納首付款簽網(wǎng)簽合同。 2、土地抵押不影響網(wǎng)簽合同和購房合同備案的，只是在后期開發(fā)商如不還清土地抵押的貸款的話，是不能辦理房產(chǎn)證的。 3、土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質(zhì)是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。 4、在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
查詢開發(fā)商的土地證是否進行抵押貸款的方法是：可以到國土資源主管部門提出查驗申請。土地證的抵押貸款以土地使用權登記為前提，同時須經(jīng)縣級人民政府國土資源主管部門登記方可設定抵押權。
(一)、兩者的抵押條件不同： 1、土地抵押的條件： (1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。 (2)土地使用權抵押設定本身并不發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉(zhuǎn)移。 (3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。 (4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。 (5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權時，應告知抵押權人。
-
開發(fā)商土地抵押房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結(jié)。
2020.01.27 282 -
土地和在建工程能否同時抵押可以抵押的。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權和在建工程都屬于可抵押物的范圍，可以一并抵押。地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了。
2021.04.14 600 -
怎樣查詢房產(chǎn)是否抵押給開發(fā)商查詢房產(chǎn)被開發(fā)商做過抵押的方法：登記機關會在開發(fā)商的《房屋所有權證》上作他項權利記載拿著房屋產(chǎn)權證號或產(chǎn)權證原件。所以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記和交易中心辦事大廳的自動查詢柜臺機上查詢即可。
2021.02.17 250
-
如何查詢開發(fā)商是否經(jīng)過抵押
開發(fā)商抵押土地或房屋，需要到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將抵押在建項目的土地，登記機關將在開發(fā)商的土地使用證上標注。如果是現(xiàn)有房屋，開發(fā)商將抵押建成的房屋，登記機關將在開發(fā)商的《房屋
2021-11-20 15,340 -
如何查詢開發(fā)商購房抵押他人房產(chǎn)是否合法
購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關情況。如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人(即
2022-05-01 15,340 -
開發(fā)商辦理土地抵押后還能辦在建工程抵押嗎
可以的。我國《擔保法》對在建工程抵押的合法性進行了明確，但對在建工程抵押的條件未作具體規(guī)定。建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法
2022-10-17 15,340 -
怎么查開發(fā)商是否將房屋抵押？
1、查驗房產(chǎn)是否被開發(fā)商做過抵押,當事人可以到房產(chǎn)管理部門進行詢問審查,開發(fā)商將土地或房屋抵押,都需要到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。 2、如果是期房,開發(fā)商則需要在建項目的土地進行抵押,登記機關將在開
2022-05-17 15,340
-
01:13
在建工程抵押權登記后能否出售在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國民事審判工作會議紀要》第25條的規(guī)定可知，該物權法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國民事審判工作會議
2,044 2021.04.25 -
00:56
土地使用權能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，中國土地的所有權的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權。但是關于土地使用權能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設用地使用權能夠抵押；以招投標方式取得的農(nóng)村土地使用權可以抵押；
2,049 2022.04.17 -
01:09
什么是土地使用權抵押土地使用權抵押，指的是債務人將其所有的土地使用權作為償清的擔保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地的使用權在抵押關系生效之后，當債務人不履行或者債務到期后沒有能力履行債務時，抵押權人可以直接向法院申請拍賣，該債務人抵押的土地使用權，拍賣的價款優(yōu)先抵償
2,638 2022.04.15
