買房時(shí)土地使用權(quán)已被抵押，現(xiàn)在房產(chǎn)商又將房屋抵押給開發(fā)商怎么辦
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具體要視該抵押情況是否會(huì)阻礙房屋買賣合同的全面、正確、及時(shí)地履行。 依你所述，你方與開發(fā)商達(dá)成了預(yù)約合同，所付定金是為訂約定金，目的是為了擔(dān)保主合同即商品房買賣合同的簽訂。 你發(fā)現(xiàn)土地被用做抵押的情況，在房產(chǎn)開發(fā)過程中普遍存在。在房產(chǎn)商取得該片商品房預(yù)售許可證明的情況下，個(gè)人認(rèn)為，僅憑此原因，還不至于能達(dá)到“單方解除合同”的法定標(biāo)準(zhǔn)，除非你們雙方約定，開發(fā)商有必要將相關(guān)情況全面無保留地向你方坦誠。否則，你方有義務(wù)簽訂該買賣合同。 當(dāng)然，若是在簽訂買賣合同后，該開發(fā)商因土地被抵押而未能按合同及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶及土地權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的話，你方可依法解除該房屋買賣合同，從出賠償。
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開發(fā)商抵押土地使用權(quán)： 1、如果付款方式是現(xiàn)金的話，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對(duì)于該部分房產(chǎn)的抵押。 2、如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項(xiàng)的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)解除對(duì)所購房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。 3、如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對(duì)比較簡單，銀行為保護(hù)自己的利益會(huì)對(duì)所貸款項(xiàng)進(jìn)行適當(dāng)處理，同時(shí)會(huì)間接地降低購房人的抵押風(fēng)險(xiǎn)。
土地上建有商品房的，抵押土地使用權(quán)時(shí)，連同商品房一并抵押的，在抵押期間一般不能拿房產(chǎn)證的，但可以取他項(xiàng)權(quán)證。
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買房不知土地使用權(quán)已被抵押怎么辦買房時(shí)對(duì)于土地使用權(quán)被抵押不知情，如果因此最終無法獲得房屋所有權(quán)，可以要求合同相對(duì)方賠償損失。
2021.04.03 247 -
房屋被開發(fā)商抵押了怎么辦？發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押購房者可以要求開發(fā)商退房，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。
2020.12.29 258 -
房屋質(zhì)押破產(chǎn)后被抵押開發(fā)商怎么辦拆遷補(bǔ)償安置權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，保護(hù)拆遷補(bǔ)償安置權(quán)。以不動(dòng)產(chǎn)房屋作為抵押物訂立抵押借款合同的情況屢見不鮮。作為債權(quán)人，在對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)對(duì)權(quán)屬情況、實(shí)際占有情況等進(jìn)行審慎地實(shí)質(zhì)審查，而不僅僅是進(jìn)行形式審查，在行使抵押權(quán)時(shí)，亦
2021.04.18 290
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抵押房屋時(shí)土地使用權(quán)抵押了。
以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)同時(shí)抵押該國有土地的房屋。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），村企的土地使用權(quán)可不可以單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、村
2021-10-25 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)了，開發(fā)商又買了抵押房，房主怎么辦？
開發(fā)商破產(chǎn)購買抵押房屋的，買受人可以向人民法院申請(qǐng)解除購房合同，同時(shí)向人民法院申報(bào)債權(quán)。開發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后，按照清算順序取得已付房款、利息和損失。
2021-11-22 15,340 -
房子抵押給開發(fā)商被開發(fā)商拿去抵押了
房子如果被開發(fā)商拿去抵押你們可以起訴,如果你買的是正規(guī)商品房,上面有房產(chǎn)證辦理期限,期限過后有賠償金額,不過一般很少,所謂抵押,就是他拿你們房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款,和你把自己房子拿銀行貸款是一樣的道
2022-03-24 15,340 -
開發(fā)商的房屋抵押已被查封怎么辦？
商品房買賣合同司法解釋規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付
2022-03-31 15,340
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土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,048 2022.04.17 -
01:33
房屋抵押辦理時(shí)間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時(shí)間左右： 1、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放
1,399 2022.04.18 -
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什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押，指的是債務(wù)人將其所有的土地使用權(quán)作為償清的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地的使用權(quán)在抵押關(guān)系生效之后，當(dāng)債務(wù)人不履行或者債務(wù)到期后沒有能力履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以直接向法院申請(qǐng)拍賣，該債務(wù)人抵押的土地使用權(quán)，拍賣的價(jià)款優(yōu)先抵償
2,635 2022.04.15
