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房地產(chǎn)開發(fā)商將其抵押是否合法
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-08 10:01:32 184 人看過

房地產(chǎn)開發(fā)商按揭是否合法。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》全文規(guī)定，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款及利息，并予以賠償：對于損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同的訂立其次，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。由此可知，法律并不支持開發(fā)商將房屋抵押。如果購房者不能取得房屋所有權(quán)，可以要求雙倍返還購房款。一是商品房買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人。第二，商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。第三，出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實；第四，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；第五，故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償的事實。在這五種情況下，買受人可以要求返還已付貨款和利息，也可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付貨款一倍的賠償責(zé)任。

您所描述的情況屬于第四種隱瞞所售房屋已抵押的情況，您可以要求開發(fā)商退還您已支付的首期款和利息損失。同時，可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償。

對于具體操作步驟，建議您先與開發(fā)人員協(xié)商。如果協(xié)商不成，你可以向人民法院起訴開發(fā)商。

先去和開發(fā)者協(xié)商，讓他解壓這套，然后再辦理相關(guān)手續(xù)。這沒關(guān)系。如果規(guī)定開發(fā)商不得將所售房屋抵押，那么你可以成功起訴它。如果沒有協(xié)議，那么只能是這樣。合同中會有交貨日期。如果開發(fā)商能保證房子會在這一天交給你，并在約定的日期為你補(bǔ)辦房產(chǎn)證，那么，他沒有毀約，你就很難起訴他了。

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    房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供按期履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押物擔(dān)保的范圍包括銀行房地產(chǎn)抵押貸款的本金、利息和實現(xiàn)抵押物抵押權(quán)的費用及抵押合同規(guī)定的其他內(nèi)容。按照貸款利率確定方法和計息方法，房地產(chǎn)抵押貸款分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動工資利率房地產(chǎn)抵押貸款和可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。商品房抵押貸款是一種商業(yè)性的房屋抵押貸款，是商品銀行利用自身的信貸資金發(fā)放的購房抵押貸款，俗稱購房按揭貸款，對購房者來說，可以統(tǒng)管向銀行借款達(dá)到分期付款購買商品房的目的。
    2023-04-22
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失
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      開發(fā)人員抵押土地和房屋，需要向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記。如果是期待房，開發(fā)人員將抵押建設(shè)項目的土地，登記機(jī)關(guān)將在開發(fā)人員的土地使用證上顯示。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載。因此，購房者主張購房時向開發(fā)人員發(fā)行相關(guān)證明書的原件是很重要的。基本上可以知道自己想買的房子的抵押情況。購買者有權(quán)向開發(fā)者出示購買的房地產(chǎn)相關(guān)證明書，即國有土地使用
    • 購房時如何查詢開發(fā)商是否將土地抵押或者在建工程抵押？
      山西在線咨詢 2022-10-27
      具體方式如下。 1、在購房者購房交納首付款之前可以要求開發(fā)商的信貸員，先將你的網(wǎng)簽資料輸入電腦網(wǎng)簽合同里，在輸進(jìn)去之前如果該套房屋已經(jīng)被在建工程抵押了，是錄不進(jìn)個人購房信息的，說說明開發(fā)商已經(jīng)做了再建抵押了。可以要求開發(fā)商先將該房屋解押，然后再交納首付款簽網(wǎng)簽合同。 2、土地抵押不影響網(wǎng)簽合同和購房合同備案的，只是在后期開發(fā)商如不還清土地抵押的貸款的話，是不能辦理房產(chǎn)證的。 3、土地抵押指債務(wù)人以