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開發(fā)商大產(chǎn)權證是否可以抵押
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-25 16:31:25 134 人看過

大產(chǎn)證是不能做抵押物的，即便是房屋抵押也不用將辦出的大產(chǎn)證押給銀行的，這點開發(fā)商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發(fā)商角度講，只能是發(fā)生過“在建工程抵押”，從購房人角度講，是“預購商品房”的抵押。國家規(guī)定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進行預售，除非銀行對該套房屋先解除了抵押。因為賣給個人，個人完全可以拿它辦“按揭”抵押給銀行的。這會形成一套期房的雙重抵押，是不許可的。

一、在建工程抵押只能用于項目貸款嗎

在建工程抵押貸款的用途依然只能用于繼續(xù)建造在建工程，也就是只能用于項目貸款。

在建工程抵押是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

1、從國家宏觀管理上，把銀行貸款分為很多用途：如流動資金貸款，固定資金貸款，專項資金貸款等等，目的是便于宏觀調(diào)控，防止盲目擴建，盲目發(fā)展。

2、從銀行本身角度看，降低貸款風險。

建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

二、工程在建房抵押銀行是否可買

房子是可以進行抵押，在對房屋進行抵押的時候，它的身份就有可能發(fā)生了變化。有些房子用在建工程給抵押著，但是房屋的主人卻其將其出售，價格算是比較便宜的了。那么，在建工程抵押的房子能買嗎?工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目建設或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房屋地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部或部分的產(chǎn)權或使用權。開發(fā)商開發(fā)一個項目,基本都有抵押,即都是借錢買的地,在進行開發(fā)建設。只要開發(fā)商具備五書兩證,你就可以放心購買?？梢凿N售,就是到時不能解押,可能面臨雙倍返還已付購房款。在建工程是不能銷售的,不管是不是已經(jīng)抵押。已經(jīng)抵押的商品房只要抵押權人同意是可以購買的。

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    • 能否查詢開發(fā)商是否抵押過房產(chǎn)?
      香港在線咨詢 2021-09-24
      開發(fā)人員抵押土地和房屋，需要向房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記。如果是期待房，開發(fā)人員將抵押建設項目的土地，登記機關將在開發(fā)人員的土地使用證上顯示。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。因此，購房者主張購房時向開發(fā)人員發(fā)行相關證明書的原件是很重要的?；旧峡梢灾雷约合胭I的房子的抵押情況。購買者有權向開發(fā)者出示購買的房地產(chǎn)相關證明書，即國有土地使用
    • 開發(fā)商以其他抵押物交換房屋低押權可否實現(xiàn)？
      上海在線咨詢 2024-12-11
      根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定,在建工程抵押是指抵押人為了獲得在建工程后續(xù)所需流動資金的貸款,使用合法途徑獲取的土地使用權,并將其投入在建工程中,作為償還貸款的履行擔保。這種行為并不轉移占用權,因此抵押人可以清晰地看到,將尚未建成的房產(chǎn)抵押給銀行是合法且可行的。