商鋪抵押是否可以進(jìn)行再次抵押？
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時(shí)間： 2023-07-05 08:13:10
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可以的。門面房辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)；2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開(kāi)立的帳戶。
商鋪使用權(quán)是否可以抵押
1、當(dāng)事人可以將商鋪使用權(quán)進(jìn)行抵押，但是商鋪使用權(quán)必須屬于債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。如果債務(wù)人不履行債務(wù)的，則債權(quán)人，即抵押權(quán)人可以就商鋪使用權(quán)優(yōu)先受償。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
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解押手續(xù)后可以再次辦理抵押貸款。一、申請(qǐng)車貸汽車抵押貸款服務(wù)所需條件和材料：1、擁有穩(wěn)定職業(yè)，申請(qǐng)人擁有當(dāng)?shù)氐盅很囕v的所有權(quán)；2、業(yè)務(wù)開(kāi)展城市長(zhǎng)期居住和工作，職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明；3、機(jī)動(dòng)車登記證、行駛證、購(gòu)置附加稅證（本）、購(gòu)車發(fā)票；4、保險(xiǎn)單、車船稅、進(jìn)口車輛相關(guān)稅證明；5、身份證（非本地戶口客戶提供有效期內(nèi)暫住證或居住證）；6、合作機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件資料；二、個(gè)人汽車抵押貸款辦理流程：1、貸款機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人提供的資料；2、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行家訪、調(diào)查以及預(yù)估車輛價(jià)值；3、貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度；4、辦理委托公證和借款公證；5、貸款機(jī)構(gòu)收押申請(qǐng)人相關(guān)證件；6、辦理抵押登記手續(xù)；7、放款一、給父母買車是如何抵押的職務(wù)及收入證明、合同或者購(gòu)車意向書(shū)、個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)；所需資料、本人及配偶有效身份證明。貸款額度；結(jié)婚證（未婚需提供未婚證明。貸款利率、與經(jīng)銷商簽訂的購(gòu)車協(xié)議：可選擇一次性還本付息法2023-03-14166人看過(guò) -
根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。一、哪些情形下抵押權(quán)人能處置抵押物下列情況下抵押權(quán)人可以處置抵押物：一、債務(wù)履行期限屆滿但債權(quán)未實(shí)現(xiàn)。二、抵押人已經(jīng)死亡或者依法宣告死亡，并且沒(méi)有人替其還款。三、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散。四、抵押人違反法律規(guī)定處置抵押財(cái)產(chǎn)。五、出現(xiàn)了當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。二、土地抵押能辦預(yù)售證嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地抵押并不是限制商品房預(yù)售的條件之一，所以土地使用權(quán)抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預(yù)售的。前提是要征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，預(yù)售部分進(jìn)行解押。因?yàn)檗k理預(yù)售后，預(yù)售的房產(chǎn)也可以辦理抵押，為了避免重復(fù)抵押，需要抵押權(quán)人的同意解押。土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，將被抵押土地使用證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告。三、抵押性質(zhì)為抵押的房2023-03-23245人看過(guò) -
抵押抵押車再質(zhì)押不違法，因?yàn)榈盅簷?quán)不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，不會(huì)影響質(zhì)權(quán)的效力。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。一、抵押與質(zhì)押的區(qū)別抵押與質(zhì)押的區(qū)別如下：1、抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)；質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主。2、抵押要登記才生效；質(zhì)押則只需占有就可以。3、抵押只有單純的擔(dān)保效力；而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)向法院申請(qǐng)拍賣；而質(zhì)押則多直接變賣。此外，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他2023-03-25483人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、車子抵押了一次，還進(jìn)去，抵押可以嗎？通常情況下，我們并不鼓勵(lì)進(jìn)行二次抵押。然而，在某些特殊情況下，如車輛的實(shí)際價(jià)值遠(yuǎn)超過(guò)其初次抵押的價(jià)值，并且仍然存在可供利用的剩余價(jià)值時(shí)，便可以考慮對(duì)這部分剩余價(jià)值進(jìn)行再度抵押。當(dāng)這種情況發(fā)生時(shí)，需要注意避免違反相關(guān)法律法規(guī)，并確保整個(gè)抵押過(guò)程是透明和合法的。否則，可能會(huì)涉及到民事欺詐行為，甚至發(fā)展成更為嚴(yán)重的刑事詐騙罪行。以個(gè)人名義擁有某輛汽車，且該車輛已被用作抵押品進(jìn)行了首次抵押，在這種前提條件下，盡管仍然有使用這款汽車再進(jìn)行抵押貸款的可能性，但是通常來(lái)說(shuō)，這種操作程序會(huì)面臨相當(dāng)大的困難和挑戰(zhàn)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人2024-04-03367人看過(guò)
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抵押抵押的商鋪?zhàn)赓U合同有法律效力。但抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。商鋪土地使用期有多久？房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個(gè)商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說(shuō)，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的商鋪土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押2023-07-18141人看過(guò) -
可以抵押不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)法律明文規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的必須辦理抵押登記，抵押自辦理登記之日起生效。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。本票可以抵押?jiǎn)?？不可以，但可以出質(zhì)。法律規(guī)定債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、本票、支票；（二）債券、存款單；（三）倉(cāng)單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第2023-07-29182人看過(guò) -
有下列情況之一的，抵押權(quán)人可以處分抵押的房產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的。抵押權(quán)人可以把車輛賣掉嗎“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”可見(jiàn)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，必須事先征得抵押權(quán)人同意。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人是不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，否則，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷抵押財(cái)產(chǎn)的買賣合同。如果抵押財(cái)產(chǎn)的受讓人同意代替抵押人向抵押權(quán)人消償債務(wù)，抵押人就可不經(jīng)抵押權(quán)人同意，直接轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條2023-07-03423人看過(guò) -
抵押順位抵押可以幾次這沒(méi)有明確的次數(shù)，但對(duì)于房子是可以做多次抵押的。《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第九條規(guī)定：同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。抵押權(quán)人可以處分抵押物的情況有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本2023-08-17395人看過(guò)
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一、土地使用權(quán)抵押1.出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。2.劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過(guò)各種方式無(wú)償取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押但是，在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過(guò)簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。二、房屋所有權(quán)抵押房屋所有權(quán)是指權(quán)利人取得對(duì)房屋占有，使用、收益、處分的權(quán)利。用依法2023-04-15182人看過(guò) -
可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0．6就是54萬(wàn)。房屋二次抵押貸款利率是固定的嗎房屋二次抵押貸款利率不是固定的。我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準(zhǔn)利率：短期貸款：6個(gè)月以內(nèi)，利率4．35，6個(gè)月至1年（含一年）利率4．35；中長(zhǎng)期貸款：一至三年（含三年），利率4．75；三至五年（含五年）利率4．75；五年以上利率4．90；個(gè)人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2．75；五年以上利率3．25。二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。2023-07-0796人看過(guò) -
一、期房是否可以抵押期房只要辦理了抵押登記以后就可以抵押。根據(jù)我國(guó)《民法典》第395條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)可作擔(dān)保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；3、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；4、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；5、依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押；6、借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。由此可見(jiàn)，期房只要辦理了抵押登記以后就可以抵押。二、期房抵押應(yīng)注意的問(wèn)題1、抵押人是期房的預(yù)購(gòu)人。期房抵押中，抵押人只能是預(yù)購(gòu)人，不能是預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商。在實(shí)際生活中，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需資金巨大，開(kāi)發(fā)商為獲得開(kāi)發(fā)資金將其所得的土地使用權(quán)連同在建工程作為標(biāo)的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是“在建工程抵押2023-03-17464人看過(guò) -
同一抵押物可以重復(fù)抵押，只不過(guò)在受償時(shí)有先后順序。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償?shù)?。抵押物貶值必須補(bǔ)足嗎1、抵押物自身貶值的，抵押權(quán)人不得要求抵押人補(bǔ)充貶值部分。2、但如果抵押人的行為造成抵押物貶值的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人補(bǔ)足。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零八條【抵押權(quán)的保護(hù)】抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十四條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：2023-07-03253人看過(guò)
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抵押房子解除抵押要一周左右。當(dāng)事人到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)后，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出具還款證明；提交房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)屬證明、還清貸款證明至房地產(chǎn)交易中心，工作人員核實(shí)審查、確認(rèn)屬實(shí)當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行注銷手續(xù)，在3個(gè)工作日內(nèi)解壓歸檔。一、二手房出售貸款怎么辦（一）遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。（二）評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。（三）銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。2023-03-07471人看過(guò) -
一、什么是商鋪抵押貸款所謂商鋪抵押貸款就是指借款人自己或第三方合法擁有的臨街商業(yè)用房做為貸款抵押擔(dān)保，由貸款行對(duì)其提供用于滿足其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資或消費(fèi)等需要的短期貸款業(yè)務(wù)。二、申請(qǐng)商鋪抵押貸款需要滿足什么條件1.貸款額度不能超過(guò)商鋪抵押物評(píng)估價(jià)格的50%;2.商鋪抵押貸款的最高年限不能超過(guò)10年;3.貸款只滿足其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資或消費(fèi)等需要;4、貸款人的個(gè)人信用良好，且具有穩(wěn)定收入來(lái)源，有能力定期還貸;5.各銀行的貸款利率最高值與最低值之間有50%的上下浮動(dòng)空間。三、商鋪抵押貸款流程1.貸款申請(qǐng)人需要攜帶申請(qǐng)資料到貸款行提出商鋪抵押貸款的申請(qǐng);2.貸款行審核申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)資料并調(diào)查申請(qǐng)人的信譽(yù)情況;3.經(jīng)銀行審批之后，申請(qǐng)人與貸款行簽訂貸款手續(xù)或貸款合同。2023-05-31185人看過(guò)
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抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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2024-01-05
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2022年抵押的土地可否進(jìn)行第二次抵押江蘇在線咨詢 2022-11-14抵押的土地可以進(jìn)行第二次抵押。要想辦理二次抵押，首先需要有貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估，評(píng)估價(jià)值高于原抵押價(jià)值的那一部分可以用作二次抵押，第二次抵押需要再行辦理他項(xiàng)權(quán)證。 -
商場(chǎng)格子鋪能否進(jìn)行抵押貸款？河北在線咨詢 2024-11-09商業(yè)街區(qū)的格子式商鋪具有很高的價(jià)值，因此可以作為抵押貸款的擔(dān)保物。但需要滿足一系列特定條件。首先，貸款申請(qǐng)人必須完全擁有該商鋪的所有權(quán)，而非租賃使用；其次，所運(yùn)營(yíng)的商鋪必須為個(gè)人所有，而非租賃或合資經(jīng)營(yíng)所得；另外，由于這類貸款通常涉及較高風(fēng)險(xiǎn)，貸款額度將受到嚴(yán)格限制，一般情況下不會(huì)超過(guò)商鋪評(píng)估價(jià)值的50%。銀行將綜合考慮商鋪的面值、市場(chǎng)價(jià)值以及地理位置等多重因素，以確定最終的貸款額度。然而，并非所 -
