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抵押權(quán)人是否可以將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行租賃？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-03 15:02:35 423 人看過(guò)

有下列情況之一的，抵押權(quán)人可以處分抵押的房產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的。

抵押權(quán)人可以把車(chē)輛賣(mài)掉嗎

“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！笨梢?jiàn)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，必須事先征得抵押權(quán)人同意。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人是不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，否則，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同。如果抵押財(cái)產(chǎn)的受讓人同意代替抵押人向抵押權(quán)人消償債務(wù)，抵押人就可不經(jīng)抵押權(quán)人同意，直接轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

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    一、民法典房產(chǎn)租賃權(quán)能否抵押房產(chǎn)租賃權(quán)是能夠抵押，但是要遵守抵押不破租賃的原則，即租賃行為在前的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、是否可以轉(zhuǎn)租根據(jù)民法典規(guī)定，必須經(jīng)出租人同意，才可進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則出租人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租
    2023-04-13
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 租賃的房屋能否進(jìn)行抵押，抵押的房屋能否進(jìn)行
      吉林省在線咨詢 2022-10-23
      一、租賃的房屋能否進(jìn)行抵押出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，房屋租賃合同的效力及于買(mǎi)受人。房屋租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，二者并無(wú)本質(zhì)沖突，出租人可以對(duì)房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對(duì)抗房屋
    • 房地產(chǎn)抵押是否對(duì)債權(quán)人進(jìn)行抵押？
      江蘇在線咨詢 2021-04-27
      根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保有效期最長(zhǎng)為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長(zhǎng)主合同到期時(shí)間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會(huì)喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。以上就是他項(xiàng)權(quán)證到期了怎么辦的具體規(guī)定。
    • 已抵押的房產(chǎn)可否進(jìn)行再抵押
      青海在線咨詢 2022-10-31
      不一定，如果沒(méi)有全額抵押，是可以的。
    • 房產(chǎn)抵押法：抵押人可以對(duì)抵押房產(chǎn)直接進(jìn)行執(zhí)行嗎
      西藏在線咨詢 2021-11-17
      《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設(shè)定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)依法拍賣(mài)、出售或者還債。第二條規(guī)定，人民法院對(duì)已依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣(mài)、出售或者償還債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后，
    • 抵押權(quán)人同意將抵押品進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓耸欠衲軐?duì)抗抵押權(quán)人？
      遼寧在線咨詢 2024-11-21
      在房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中,買(mǎi)方無(wú)法抵制抵押權(quán)的行使;如果涉及到抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移,那么抵押權(quán)不受此影響。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條規(guī)定,房屋交易可以對(duì)抗抵押權(quán),但是如果房屋已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán),則在此抵押期間內(nèi),抵押人有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但需先向抵押權(quán)人發(fā)出通知。如果抵押權(quán)人證實(shí)該轉(zhuǎn)讓行為可能會(huì)影響其抵押權(quán)益,則可請(qǐng)求對(duì)轉(zhuǎn)讓所得的款項(xiàng)提前償還其所負(fù)債務(wù)。