開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)證抵押在銀行，然后將房子賣給你，可以不
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時(shí)間： 2024-04-11 21:07:51
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一、開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)證抵押在銀行，然后將房子賣給你，可以不
1、若開(kāi)發(fā)商在未取得銀行許可的情況下擅自將物業(yè)進(jìn)行銷售，并對(duì)購(gòu)房人士實(shí)施了相關(guān)的欺詐手段，那么這樣的行為是被認(rèn)定為一種非法行徑的；
2、若是開(kāi)發(fā)商在征得銀行同意之后，展開(kāi)了與抵押物有關(guān)的交易活動(dòng)，那么這便是無(wú)可非議且合法的操作。
倘若當(dāng)事人對(duì)于該商品房預(yù)售合同未能遵循法律或行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的注冊(cè)和備案手續(xù)而提出質(zhì)疑從而請(qǐng)求確認(rèn)該合同無(wú)效，那么人民法院將會(huì)對(duì)此請(qǐng)求給予否定性的裁決。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條
對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外
二、開(kāi)發(fā)商承諾的學(xué)校沒(méi)了可以退房不
假設(shè)開(kāi)發(fā)商曾向消費(fèi)者承諾過(guò)學(xué)區(qū)房的存在，并在描述和展示這一學(xué)區(qū)房及其相關(guān)配套設(shè)施時(shí)表達(dá)出真實(shí)且明確的意思表示，那么這便應(yīng)當(dāng)被理解為具有法律約束力的合同條款。
倘若開(kāi)發(fā)商未能履行這一承諾，即構(gòu)成了合同違約行為。
在此情況下，受到損害的購(gòu)房者有權(quán)選擇通過(guò)法律途徑以保護(hù)自身的合法權(quán)益，可向所在地的司法機(jī)構(gòu)申訴并尋求相應(yīng)賠償。
同時(shí)，鑒于這種“承諾”往往會(huì)給買家?guī)?lái)重大的利益影響，開(kāi)發(fā)商更應(yīng)嚴(yán)格遵循誠(chéng)信原則，切實(shí)履行好合同義務(wù)，以確保買賣雙方的合作關(guān)系得以順利進(jìn)行。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。\n法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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法律綜合知識(shí)開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根2024-05-10325人看過(guò) -
北京網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：（）房屋預(yù)售制度害人不淺，同時(shí)，建議廣大購(gòu)房者提前咨詢律師。這些天，西城區(qū)西什庫(kù)大街26號(hào)院的24戶業(yè)主寢食難安:原來(lái)他們家的房產(chǎn)已被法院查封，并限自本月17日起的15天內(nèi)，必須騰房。居民合同寫(xiě)明房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛來(lái)自北京市第一中級(jí)人民法院的公告稱本市一家典當(dāng)公司與小區(qū)開(kāi)發(fā)商發(fā)生公證債權(quán)文書(shū)一案，因開(kāi)發(fā)商未履行義務(wù)，典當(dāng)公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求這些房屋使用人騰房。業(yè)主趙女士通過(guò)查詢，獲取一份《查封信息》，上面寫(xiě)著2007年3月19日北京市一中院委托西城區(qū)房屋管理局協(xié)助查封西城區(qū)西什庫(kù)大街26號(hào)院已辦理抵押登記的房產(chǎn)。“可這房子我們是掏錢買了呀!”對(duì)此，業(yè)主們表示難以接受。據(jù)他們描述，2005年，該小區(qū)門前廣告尾房出售，他們?cè)谖飿I(yè)代辦下購(gòu)房，并按照開(kāi)發(fā)商要求一次性付清全款。業(yè)主趙女士還指著自家的購(gòu)房合同說(shuō)，開(kāi)發(fā)商保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，并承諾在商品房交付使用后2023-06-10179人看過(guò) -
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按揭是否合法。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》全文規(guī)定，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款及利息，并予以賠償：對(duì)于損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同的訂立其次，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。由此可知，法律并不支持開(kāi)發(fā)商將房屋抵押。如果購(gòu)房者不能取得房屋所有權(quán)，可以要求雙倍返還購(gòu)房款。一是商品房買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人。第二，商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。第三，出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；第四，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；第五，故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)。在這五種情況下，買受人可以要求返還已付貨款和利息，也可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付貨款2023-05-08184人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商私自將房子抵押怎么辦問(wèn)：商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋抵押給第三人的，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？答：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第八條、第九條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。合同未登記備案是否無(wú)效問(wèn)：開(kāi)發(fā)商辦理的商品房預(yù)售合同未按規(guī)定辦理登記備案，購(gòu)房者是否有權(quán)利解除購(gòu)房合同？答：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持；當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房2023-06-1074人看過(guò) -
根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。一、房產(chǎn)有貸款是否可以過(guò)戶房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶。但需要辦理一定的手續(xù)，主要有以下方式：1、賣方個(gè)人還清銀行貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更的書(shū)面協(xié)議。這種方法需要征得銀行的同意；賣方向擔(dān)保公司擔(dān)保，然后支付余款，取出產(chǎn)權(quán)證書(shū)，然后辦理轉(zhuǎn)讓登記，然后賣方償還擔(dān)保公司的貸款。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人為清償債務(wù)消除抵押的除外。二、抵押權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)可以買賣抵押物嗎?抵押權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)是否可以買賣抵押物取決于：1、在征得抵押權(quán)人同意并另行提供擔(dān)保，并同時(shí)告知受讓人的，或于抵押權(quán)人協(xié)商簽署協(xié)議同意用買賣房款償還債務(wù)并告知受讓人的可以；2、在不征得抵押權(quán)人同意的情況下，不得買賣抵押物，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，也就是2023-03-24265人看過(guò) -
一、房產(chǎn)證抵押在銀行可以辦理戶口遷入嗎房產(chǎn)證抵押在銀行可以辦理戶口遷入，房產(chǎn)證抵押在銀行不能轉(zhuǎn)戶口，但是可以到銀行把房產(chǎn)證原件暫時(shí)拿出來(lái)，辦理好戶口遷移后，再還回去?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》第六十九條公民申請(qǐng)投靠遷移，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）投靠人和被投靠人居民戶口簿、居民身份證；（二）被投靠人的房屋產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用權(quán)證；（三）家庭成員身份及相互關(guān)系證明；（四）夫妻投靠的需提供結(jié)婚證，未婚子女投靠父母的需提供未婚證明，離異子女投靠父母的需提供離婚證或者法院判決書(shū)。二、房子抵押給銀行可以出租嗎房子抵押給銀行可以出租。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明2023-04-30337人看過(guò)
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如果是抵押貸款的話，是可以的。一般在辦理抵押貸款的時(shí)抵押物都是自己的房子,通過(guò)把房屋抵押給到銀行以獲得貸款額。這種是可以辦理的，不過(guò)房產(chǎn)證會(huì)備注有抵押。一、按揭逾期房子可以抵押貸款嗎按揭房產(chǎn)，可以辦理二次抵押貸款。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。舉個(gè)例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。二、房子有抵押的二手房可以買嗎房子有抵押的二手房是可以買的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押人的同意，即抵押物業(yè)可以交易，但按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)玫姐y行的同意。但是，在我們的日常交易中，這個(gè)問(wèn)題可能很容易被忽視。在二手房交易中，許多房地產(chǎn)都2023-04-03369人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)查驗(yàn)房產(chǎn)是否被開(kāi)發(fā)商做過(guò)抵押，當(dāng)事人可以到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行詢問(wèn)審查，開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押，都需要到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。如果是期房，開(kāi)發(fā)商則需要在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)將在開(kāi)發(fā)商的“土地使用證”上標(biāo)注。如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商將竣工房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)將其他權(quán)利記入開(kāi)發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。2024-04-16213人看過(guò) -
“房子被抵押在先房屋買賣合同是否有效，需要視下列情況而定：1、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，合同有效；2、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)合同無(wú)效；3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項(xiàng)而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買受人請(qǐng)求確認(rèn)房合同無(wú)效?！币?、抵押房被限制購(gòu)買有哪些情況被抵押的商品房被限制了：一、抵押期間房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；二、抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存；三、抵押人出售房屋所得價(jià)款清償后剩余部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人繼續(xù)清償?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可2023-03-10355人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)確實(shí)如此。抵押情況并不影響網(wǎng)絡(luò)簽約合同的協(xié)商與簽署過(guò)程，也就是即便建筑已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán)，該房屋依然能夠按照規(guī)范的買賣流程進(jìn)行網(wǎng)簽協(xié)議。然而需要明確指出的是，在正式完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，必須將抵押權(quán)解除才可繼續(xù)進(jìn)行后續(xù)手續(xù)，這也是為了確保對(duì)第三方債權(quán)人債務(wù)的全額償還，從而順利地完成整個(gè)房地產(chǎn)交易過(guò)程?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以2024-08-11345人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)再出售犯法。開(kāi)發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。開(kāi)發(fā)商商鋪買賣合同范本甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：1、甲方于xx年x月x日前將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿店鋪（面積為＿＿平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。2、該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備（包括）全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）4、乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前一次性向甲方支付頂手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）共計(jì)人民幣大寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿整（小寫(xiě)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元），上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙2023-08-04475人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)抵押后賣掉是不是屬于犯法內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-31開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)再出售這是犯法的。開(kāi)發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。 在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 -
開(kāi)發(fā)商將在售的房子在銀行抵押，還能網(wǎng)簽成功嗎？陜西在線咨詢 2022-09-18一般銀行是在你逾期三期以上才會(huì)向人民法院起訴然后申請(qǐng)執(zhí)行，如果出現(xiàn)了這種情況你可以和銀行好好協(xié)商，盡量寬限你的還款時(shí)間。如果你只有一套房子，人民法院只能對(duì)你房子進(jìn)行查封不能拍賣，要保障你生活的必須。如果你的房子很大，會(huì)考慮給你置換面積較小的，從而拍賣你的房子。
