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房屋抵押需要去房管局備案嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-04 18:22:50 468 人看過

抵押的房子是可以網(wǎng)簽的，房管局也可以進(jìn)行備案，但是需要注意網(wǎng)簽之后并不代表就擁有了房子的所有權(quán)，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，并不代表此時(shí)就是安全的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

一、網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？

1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時(shí)間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

房屋交易過程中簽訂存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是網(wǎng)簽和備案中的網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽備案辦理應(yīng)符合我國的房屋預(yù)售制度，預(yù)售時(shí)，相關(guān)的開發(fā)商應(yīng)取得相關(guān)的預(yù)售、開發(fā)、建設(shè)證書。合法的開發(fā)這類證書后，我國的相關(guān)房屋管理部門，對這類房屋進(jìn)行相關(guān)的網(wǎng)簽辦理。辦理后這類房屋登記到當(dāng)事人的名下。

二、網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記怎么區(qū)分

網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記按如下區(qū)分：

1、網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)管理部門為了管理需要，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房產(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢；

2、備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；

3、網(wǎng)簽和備案都是行政管理行為，一般情況下不能對抗第三人。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

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  • 房產(chǎn)證去房產(chǎn)局做抵押需要什么手續(xù)
    房產(chǎn)證抵押需要的手續(xù)如下：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；到縣級以上產(chǎn)房管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用貸款。一、買房貸款的流程是什么買房貸款的流程是：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同、個(gè)人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；到縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用貸款。二、貸款買房的流程是什么？1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋
    2023-02-04
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  • 房管局辦理房屋租賃登記備案需要什么證件
    房屋租賃需要向房產(chǎn)局登記備案手續(xù)。根據(jù)2010年12月1日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案?！币弧⒆赓U合同備案的流程，備案的流程，備案要哪些根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。二、房屋租賃合同訂立后幾日內(nèi)備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)，當(dāng)事人到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃
    2023-03-06
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#抵押擔(dān)保
北京
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
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      甘肅在線咨詢 2022-08-01
      首先，一般都需要。房管局的備案應(yīng)該在網(wǎng)上簽定合同。然后由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的相關(guān)工作人員（好多房管局要求要進(jìn)行委托公證），攜帶合同到房管局的權(quán)屬科，進(jìn)行登記，經(jīng)房管局工作人員核查合同無問題后，在合同上簽屬備案章。
    • 工程抵押房能在房管局備案不
      山東在線咨詢 2023-08-24
      1、對進(jìn)行施工的房屋進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)人與抵押人要到房屋管理部門辦理抵押登記，而不是到房屋管理部門備案。 2。
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      在購買房產(chǎn)并完成備案手續(xù)之后,房地產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)再將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。房產(chǎn)購買合同備案制度旨在對房地產(chǎn)開發(fā)商施加約束,促使開發(fā)商盡快履行建房職責(zé),按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)證書的辦理手續(xù),并防止開發(fā)公司出現(xiàn)一房多售的欺詐行為。當(dāng)商品房買賣合同在網(wǎng)絡(luò)平臺上正式簽署后,開發(fā)商需對此合同進(jìn)行備案操作,經(jīng)過相關(guān)部門嚴(yán)格審查后獲得備案編號,隨后打印出合同文本,買賣雙方分別簽字、蓋章確認(rèn),各自持有相應(yīng)的合同副本。合同簽署完成后
    • 房屋抵押在房管局辦理需要什么手續(xù)
      新疆在線咨詢 2022-10-10
      辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件： 1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書； 3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書； 4、借款合同(主合同)； 5、抵押合同； 6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)； 7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書； 8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同
    • 房貸還清了要去房管局解除抵押嗎
      安徽在線咨詢 2024-03-15
      房貸還清了要去房管局解除抵押，個(gè)人房貸解除抵押流程1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》；2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單；3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持相關(guān)資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)；等。