住建局已備案房屋能否被抵押？
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在購買房產(chǎn)并完成備案手續(xù)之后,房地產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)再將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。房產(chǎn)購買合同備案制度旨在對房地產(chǎn)開發(fā)商施加約束,促使開發(fā)商盡快履行建房職責(zé),按時完成產(chǎn)權(quán)證書的辦理手續(xù),并防止開發(fā)公司出現(xiàn)一房多售的欺詐行為。當(dāng)商品房買賣合同在網(wǎng)絡(luò)平臺上正式簽署后,開發(fā)商需對此合同進(jìn)行備案操作,經(jīng)過相關(guān)部門嚴(yán)格審查后獲得備案編號,隨后打印出合同文本,買賣雙方分別簽字、蓋章確認(rèn),各自持有相應(yīng)的合同副本。合同簽署完成后,房地產(chǎn)管理部門會對其進(jìn)行審核,并返還備案編號,這就意味著合同已順利完成備案工作。經(jīng)過備案的房產(chǎn)對于購房者而言,無疑是對自身房屋權(quán)益實現(xiàn)的重要保障。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條,商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
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有抵押的房子能網(wǎng)簽。 網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項： 網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 搶首贊7評論分享舉報
擔(dān)保人的房屋已被抵押的，是能執(zhí)行的。如果債權(quán)人依法獲得勝訴判決，并申請法院執(zhí)行擔(dān)保人的財產(chǎn)的，法院可以對抵押的房屋采取查封、扣押的措施，但是財產(chǎn)拍賣、變賣后所得的價款，應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人優(yōu)先受償，再由申請執(zhí)行人受償。
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房產(chǎn)房管局已備案，開發(fā)商可以抵押嗎開發(fā)商將土地或房屋進(jìn)行抵押，都需要到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利
2024.06.14 35 -
已抵押房屋能否離婚分割1，抵押的房子可以分割，但需要除去抵押價值。 2，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財產(chǎn)償還銀行貸款后，才能處置房產(chǎn)。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協(xié)商決
2024.06.28 39 -
對已抵押的房屋能否確權(quán)法院是可以做已經(jīng)進(jìn)行抵押的房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)，我們在這個時候需要辦理房產(chǎn)初始登記，在我們的生活中如果這個房子可以辦理房產(chǎn)證的話，一般都可以辦理確權(quán)。 但在以下幾種情形下，當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴： 1．房屋買賣合同簽訂后，出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
2024.06.22 49
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已抵押的房屋能否被法院查封
對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。但法院應(yīng)當(dāng)給被執(zhí)行人6個月的期限，在此期限內(nèi)，不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。寬限期
2022-05-09 15,340 -
房產(chǎn)已備案是否代表抵押已解壓
沒有必然聯(lián)系。房產(chǎn)備案僅能反映出你房產(chǎn)合同在房管局備案了。
2022-10-26 15,340 -
工程抵押房能在房管局備案不
1、對進(jìn)行施工的房屋進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)人與抵押人要到房屋管理部門辦理抵押登記，而不是到房屋管理部門備案。 2。
2023-08-24 15,340 -
已經(jīng)抵押的房子能網(wǎng)簽備案嗎？有抵押權(quán)的房屋買賣合同是否有效？
有抵押的房子可以過戶，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提
2022-07-15 15,340
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住建局消防備案流程住建局消防備案流程如下：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得施工許可，工程竣工驗收合格之日起七日內(nèi)，通過省級公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)網(wǎng)站的，消防設(shè)計和竣工驗收備案受理系統(tǒng)，進(jìn)行消防設(shè)計、竣工驗收備案，或者報送紙質(zhì)備案表，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)錄入消防設(shè)計和竣工驗收備案受
6,240 2022.05.11 -
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已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。在具體的實踐當(dāng)中，只要申請人提供擔(dān)保，人民法院通常都會進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,399 2022.05.11 -
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拆遷前能否擴(kuò)建房屋拆遷前可以擴(kuò)建房屋，但需要經(jīng)過合法的規(guī)劃手續(xù)，集體土地上房屋需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可，國有土地上房屋需要經(jīng)過城市規(guī)劃許可，未經(jīng)合法手續(xù)擴(kuò)建的屬于違章建筑，行政機(jī)關(guān)有權(quán)責(zé)令拆除。如果政府已經(jīng)確定拆遷范圍，則不再允許進(jìn)行擴(kuò)建，確定拆遷范圍之后進(jìn)
140 2023.01.04
