抵押的房屋能否實(shí)現(xiàn)抵押？
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雖然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償，這樣將房屋拆除而以建筑材料還債，無疑大大降低了房屋的價值。此外，國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中也規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證。基于以上實(shí)際情況和有關(guān)法律規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押。
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抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有三種方式：通過折價東西償還債務(wù)，這叫折價方式；通過競拍的法式償還債務(wù)，這叫拍賣方式；通過各種銷售手段變賣東西償還債務(wù)，這叫變賣方式。
房屋抵押能抵押給個人、公司或其他單位。抵押時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，抵押合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，房屋抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財(cái)產(chǎn)。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法有以下幾種： 1、拍賣； 2、變賣； 3、折價，在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)將超過的價款返還于抵押人。
2021.03.04 434 -
房屋租賃合同能否對抗抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同在抵押權(quán)設(shè)立之前成立的，可以對抗抵押權(quán)；抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 根據(jù)《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 第七百二十四條規(guī)
2021.01.29 423 -
民間抵押房產(chǎn)怎么實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)民間抵押房產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，抵押權(quán)人對拍賣或變賣所得的價款優(yōu)先受償。如果與抵押人無法協(xié)商一致，抵押權(quán)人可以向法院申請對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣。
2021.02.26 290
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租賃的房屋能否進(jìn)行抵押，抵押的房屋能否進(jìn)行
一、租賃的房屋能否進(jìn)行抵押出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，房屋租賃合同的效力及于買受人。房屋租賃關(guān)系
2022-10-23 15,340 -
房屋抵押能抵押給誰
可以抵押給個人，或者公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去不動產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無效。 房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)
2022-11-27 15,340 -
如何實(shí)現(xiàn)房屋抵押權(quán)？
實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法：當(dāng)債務(wù)人拒絕履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商，以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者拍賣或者出售抵押財(cái)產(chǎn)所得的價格優(yōu)先受償。
2021-11-23 15,340 -
抵押房屋能否買賣可以買賣抵押的房屋嗎
經(jīng)抵押權(quán)人同意可以買賣抵押的房屋。抵押貸款的房屋作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。法律依據(jù) 《民法典》第三百九十四
2022-10-15 15,340
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房屋抵押辦理時間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時間左右： 1、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請到放
1,399 2022.04.18 -
01:07
房屋可以二次抵押嗎一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔(dān)保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵
1,775 2022.04.17 -
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有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風(fēng)險。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人
6,361 2022.04.15
