一、抵押實現(xiàn)的條件是什么？抵押要想實現(xiàn)，需要滿足四個條件：（一）抵押權(quán)必須有效存在；抵押權(quán)是否有效成立，原則上應(yīng)以抵押登記的為準(zhǔn)。也就是說，凡法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，只有辦理抵押登記，抵押權(quán)才有效成立；未辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)不成立。如果法律規(guī)定不以登記為要件的，須抵押合同有效成立，抵押權(quán)才能有效。（二）抵押權(quán)未受到限制；有時候抵押權(quán)雖然有效存在，但是實現(xiàn)時會受到一定的限制。例如，主債權(quán)代位清償時，清償人雖然可以代位行使抵押權(quán)，但是其行使不能損害債權(quán)人的利益，若損害了債權(quán)人利益，那么抵押權(quán)實現(xiàn)時就會受到限制。（三）債務(wù)履行期屆滿；因為抵押是為了擔(dān)保主債權(quán)，所以主債沒有到履行期限的時候，擔(dān)保的實現(xiàn)當(dāng)然無從談起。但是，在下列情形下，債務(wù)人的債務(wù)履行期雖然未屆滿，債權(quán)人的債權(quán)確定不能實現(xiàn)或者有不能實現(xiàn)的可能的，抵押權(quán)人也可以依法實現(xiàn)抵押權(quán)：1、債務(wù)人預(yù)期違約，即債務(wù)人于債務(wù)履行期屆滿前明確表示或從其行為可以看出其不履行債務(wù)；2、債務(wù)人被宣告破產(chǎn)；3、抵押人的行為足以使抵押物的價值減少，抵押權(quán)人請求抵押人恢復(fù)原狀或者提供擔(dān)保而遭拒絕。（四）債務(wù)人不是因為債權(quán)人的原因而沒有履行債務(wù)。如果由于債權(quán)人自己的原因，造成債務(wù)人不能履行債務(wù)，那么債權(quán)人也就沒有權(quán)利實現(xiàn)抵押權(quán)。例如，債務(wù)人提出符合約定或者符合法律規(guī)定的給付時，債權(quán)人拒絕接受，這屬于債權(quán)人原因?qū)е聜鶆?wù)人沒有履行債務(wù)。二、房產(chǎn)抵押的限制是什么？下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制：（一）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。（三）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。（五）列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（七）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。（八）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。（九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。