抵押房產(chǎn)被查封,抵押權(quán)如何實現(xiàn)
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1、有財產(chǎn)抵押的債務(wù)，在債務(wù)人失蹤時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）可以直接拍賣、變賣抵押的財產(chǎn)，以獲得清償。2、申請實現(xiàn)抵押權(quán)，以拍賣、變賣抵押的財產(chǎn)時，需要向法院以訴訟的形式，提交申請實現(xiàn)擔保物權(quán)申請書，并提交相應(yīng)的抵押權(quán)材料。經(jīng)法院審查認為抵押權(quán)成立，且債務(wù)未履行的，法院會直接裁定拍賣、變賣抵押的財產(chǎn)。并以抵押財產(chǎn)的變現(xiàn)價值優(yōu)先清償所抵押的債務(wù)?！段餀?quán)法》第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。
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根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院對被執(zhí)行人所有的，但是其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。 可以看出，抵押物查封是不會影響已經(jīng)產(chǎn)生的抵押權(quán)的。但若該抵押權(quán)在查封后才設(shè)定，其效力就存在瑕疵。
抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的方式:如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù),抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。
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抵押權(quán)如何實現(xiàn)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有三種，分別是：折價、拍賣、變賣。若當事人就實現(xiàn)抵押權(quán)的方法無法達成協(xié)議的那么抵押權(quán)人應(yīng)當通過訴訟的方式由人民法院將標的物進行拍賣或者變賣從而實現(xiàn)其抵押權(quán)。抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保
2021.04.06 445 -
抵押權(quán)人是如何實現(xiàn)抵押權(quán)的規(guī)定抵押權(quán)實現(xiàn)的方法有三種：協(xié)議折價、拍賣、變賣。 1、協(xié)議折價是指債務(wù)履行期屆滿后，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議，以實現(xiàn)抵押權(quán)的方法，性質(zhì)上屬于代物清償，即以轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的形式代替?zhèn)鶆?wù)的清償。 2、拍賣是指以公
2021.04.03 177 -
期房抵押權(quán)如何實現(xiàn)抵押權(quán)實現(xiàn)的前提條件是財產(chǎn)抵押所擔保的主債務(wù)履行期限業(yè)已屆滿，債務(wù)人未履行其債務(wù)，抵押權(quán)人未受清償。期房抵押權(quán)的實現(xiàn)是指抵押權(quán)人在其債權(quán)己屆清償而未獲清償時，有權(quán)依法以折價或拍賣、變賣等方式處分抵押的期房，從而得到優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?/p>
2021.03.12 208
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查封物拍賣抵押權(quán)如何實現(xiàn)
抵押權(quán)人可以在法院對該查封物拍賣時，向法院申請，要求優(yōu)先受償?shù)盅嚎??！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》:第五百零八條被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他
2022-03-11 15,340 -
設(shè)定抵押的抵押權(quán)如何實現(xiàn)？
租賃后設(shè)定抵押權(quán)的抵押物，債務(wù)人到期不能履行清償義務(wù)的，抵押物可以依照法律條款拍賣、出售或者協(xié)議報價以物抵債。 抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同未到期，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物受讓人繼續(xù)有效。
2021-11-09 15,340 -
期房抵押權(quán)如何實現(xiàn)
抵押權(quán)實現(xiàn)的前提條件是財產(chǎn)抵押所擔保的主債務(wù)履行期限業(yè)已屆滿，債務(wù)人未履行其債務(wù)，抵押權(quán)人未受清償。期房抵押權(quán)的實現(xiàn)是指抵押權(quán)人在其債權(quán)己屆清償而未獲清償時，有權(quán)依法以折價或拍賣、變賣等方式處分抵押的
2021-12-27 15,340 -
如何實現(xiàn)房屋抵押權(quán)？
實現(xiàn)抵押權(quán)的方法：當債務(wù)人拒絕履行到期債務(wù)或者當事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商，以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣或者出售抵押財產(chǎn)所得的價格優(yōu)先受償。
2021-11-23 15,340
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住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
840 2022.06.22 -
00:57
抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權(quán)自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當事人要設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照法律的規(guī)定訂立擔保合同，擔保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。除此之外
2,208 2022.04.15 -
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房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭議。 1、如果是申請一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過20年，房齡加上貸款的年限不可超過40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
2,217 2021.04.25
