土地使用權(quán)被抵押開發(fā)商查到能抵押房子嗎
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具體方式如下。 1、在購房者購房交納首付款之前可以要求開發(fā)商的信貸員，先將你的網(wǎng)簽資料輸入電腦網(wǎng)簽合同里，在輸進(jìn)去之前如果該套房屋已經(jīng)被在建工程抵押了，是錄不進(jìn)個(gè)人購房信息的，說說明開發(fā)商已經(jīng)做了再建抵押了?？梢砸箝_發(fā)商先將該房屋解押，然后再交納首付款簽網(wǎng)簽合同。 2、土地抵押不影響網(wǎng)簽合同和購房合同備案的，只是在后期開發(fā)商如不還清土地抵押的貸款的話，是不能辦理房產(chǎn)證的。 3、土地抵押指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。 4、在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
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如果付款方式是現(xiàn)金的話，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對于該部分房產(chǎn)的抵押。如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項(xiàng)的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)解除對所購房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護(hù)自己的利益會(huì)對所貸款項(xiàng)進(jìn)行適當(dāng)處理，同時(shí)會(huì)間接地降低購房人的抵押風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)證與土地使用權(quán)是相依相存的，房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”。
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能抵押土地使用權(quán)嗎有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
2020.05.25 219 -
開發(fā)商土地抵押房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
2020.01.27 282 -
土地使用權(quán)能抵押嗎土地使用權(quán)一般可以抵押。但是以下土地使用權(quán)是不可以抵押的： （1）依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國有土地使用權(quán)； （2）該地塊沒有達(dá)到開發(fā)強(qiáng)度的國有土地使用權(quán)； （3）國有土地使用權(quán)存在糾紛、爭議的不能抵押貸款； （4）經(jīng)風(fēng)
2021.02.11 331
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土地使用權(quán)抵押能抵押房子嗎
1、土地使用權(quán)能進(jìn)行抵押、辦理抵押登記。用土地使用證辦貸款就是指將房屋所占用的土地使用證抵押給銀行，銀行發(fā)放貸款。 2、法律規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
2022-06-24 15,340 -
房屋抵押還能抵押到土地使用權(quán)嗎
以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以
2022-07-10 15,340 -
房子抵押開發(fā)商已有土地使用權(quán)，還能銷售嗎
如果土地使用權(quán)被開發(fā)商全部抵押給銀行，開發(fā)商將從銀行獲得貸款融資，相當(dāng)于土地所有者已經(jīng)成為銀行而不是開發(fā)商。現(xiàn)在的房產(chǎn)證都是二證合一。一般情況下，抵押房屋不能出售。除非開發(fā)商與銀行、房管部門達(dá)成協(xié)議，
2021-11-12 15,340 -
抵押房子時(shí)土地使用權(quán)抵押了嗎？
抵押房屋時(shí)，土地使用權(quán)同時(shí)抵押。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百九十七條的規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人
2022-06-05 15,340
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土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,048 2022.04.17 -
01:09
什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押，指的是債務(wù)人將其所有的土地使用權(quán)作為償清的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地的使用權(quán)在抵押關(guān)系生效之后，當(dāng)債務(wù)人不履行或者債務(wù)到期后沒有能力履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以直接向法院申請拍賣，該債務(wù)人抵押的土地使用權(quán)，拍賣的價(jià)款優(yōu)先抵償
2,635 2022.04.15 -
01:16
土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,577 2022.04.15
